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婚前貸款買(mǎi)房能寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎?哪些情況會(huì)成為共同財(cái)產(chǎn)?

145****8626 | 2019-07-25 21:49:31

已有4個(gè)回答

  • 156****3337

    新婚姻法關(guān)于婚前買(mǎi)房歸屬的三種情況：
    一種情況是，該房屋是買(mǎi)方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因結(jié)婚而自動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。即一方婚前以抵押方式購(gòu)買(mǎi)商品房，辦理產(chǎn)權(quán)證。結(jié)婚后，夫妻雙方共同償還抵押貸款。這種情況更常見(jiàn)。即使夫妻共同償還貸款，也不能共同取得房屋所有權(quán)。
    當(dāng)婚姻關(guān)系不再存在時(shí)，另一方僅有權(quán)返還已支付購(gòu)房的原價(jià)和利息，但不能要求其他方就婚前抵押房屋增值的孳息（增值部分）提出請(qǐng)求。
    另一種情況是，購(gòu)房人已按商品房買(mǎi)賣(mài)合同支付了定金，并辦理了銀行抵押手續(xù)，但未及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，直至結(jié)婚，才辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

    查看全文↓ 2019-07-25 21:50:20
  • 134****4840

    婚后共同還貸部分屬于共同財(cái)產(chǎn)?；榍耙环揭詡€(gè)人名義購(gòu)置的房產(chǎn)，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，在離婚時(shí)，以原所有權(quán)人為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人，對(duì)于婚后共同還貸的部分進(jìn)行平均分割，未取得產(chǎn)權(quán)的一方有權(quán)要求相應(yīng)的價(jià)值。
    根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
    依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

    查看全文↓ 2019-07-25 21:50:10
  • 144****2366

    屬于共同財(cái)產(chǎn)。

    （一）夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間歸夫妻共同所有財(cái)產(chǎn)如下：

    工資、獎(jiǎng)金；

    生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；

    知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

    因繼承或贈(zèng)予所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)予合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；

    其他共同所有的財(cái)產(chǎn)。

    （二）夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括夫妻雙方或者一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的勞動(dòng)收入和其他合法收入、受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)、繼承的財(cái)產(chǎn)等。

    根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》中第二部分的規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)還包括：

    婚前財(cái)產(chǎn)與婚后財(cái)產(chǎn)無(wú)法查清的，或者屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但已結(jié)婚多年，由雙方長(zhǎng)期共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理的，均可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

    在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復(fù)員費(fèi)、轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)，離婚時(shí)，如夫妻共同生活的時(shí)間較長(zhǎng)，可按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；

    夫妻關(guān)系存續(xù)期間從事多種經(jīng)營(yíng)和承包責(zé)任田的當(dāng)年收益以及當(dāng)年無(wú)收益的養(yǎng)殖、種殖專(zhuān)業(yè)投入的資金；

    結(jié)婚登記后，一方或雙方父母贈(zèng)給的金銀、珠寶以及其他財(cái)產(chǎn)。

    查看全文↓ 2019-07-25 21:49:58
  • 134****4240

    婚前購(gòu)置的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后添加了另外一方的名字，則房屋變更為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另外一方的份額來(lái)源婚前財(cái)產(chǎn)一方的贈(zèng)與。離婚時(shí)房屋應(yīng)當(dāng)依法分割。

    查看全文↓ 2019-07-25 21:49:50

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  • 答

    首先一點(diǎn)要解釋?zhuān)⒉皇撬粋€(gè)人的名字，貸款沒(méi)還清婚后不可以加名字，只要婚后拿著結(jié)婚證和房產(chǎn)證、土地證，你們雙方一同到貸款所在銀行先申請(qǐng)加名字，等銀行審批通過(guò)以后拿著銀行的相關(guān)文件去房產(chǎn)局辦理即可，不用交稅，這個(gè)是完全可行的。如果你覺(jué)得那樣麻煩，可以婚前兩個(gè)人共同買(mǎi)房，房產(chǎn)證寫(xiě)兩個(gè)人的名字，確定你男朋友為主貸款人，這樣你們倆就各自擁有一般產(chǎn)權(quán)，無(wú)論是否先登記都沒(méi)關(guān)系的

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    首先一點(diǎn)要解釋?zhuān)⒉皇撬粋€(gè)人的名字，貸款沒(méi)還清婚后不可以加名字，只要婚后拿著結(jié)婚證和房產(chǎn)證、土地證，你們雙方一同到貸款所在銀行先申請(qǐng)加名字，等銀行審批通過(guò)以后拿著銀行的相關(guān)文件去房產(chǎn)局辦理即可，不用交稅，這個(gè)是完全可行的。如果你覺(jué)得那樣麻煩，可以婚前兩個(gè)人共同買(mǎi)房，房產(chǎn)證寫(xiě)兩個(gè)人的名字，確定你男朋友為主貸款人，這樣你們倆就各自擁有一般產(chǎn)權(quán)，無(wú)論是否先登記都沒(méi)關(guān)系的

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  • 答

    要是婚前貸款是單身，貸款超過(guò)20萬(wàn)就得有擔(dān)保人，沒(méi)有擔(dān)保人銀行是根本不批的，銀行審核通過(guò)快的就是夫妻貸款，這樣只要有單位銀行就會(huì)批的。還有就是你們結(jié)婚買(mǎi)房，這個(gè)房子是你們共有的呢，還是他個(gè)人的，這個(gè)你得想好。要是這個(gè)房子你想共有，那就得登記然后辦理，這樣以后你們一起還貸款，就算將來(lái)有個(gè)什么萬(wàn)一，房子你們平分也算公平。如果這個(gè)房子你想讓他全出，你不出錢(qián)，那樣到他名下，以后就沒(méi)有你的，貸款只要他的名字，因?yàn)槭腔榍柏?cái)產(chǎn)，以后房本下來(lái)也只有他的名字。你們一起貸款買(mǎi)房，房本是兩個(gè)，一個(gè)是你的名字，共有人是他的名字，另一個(gè)本是他的名字，共有人是你。其實(shí)**沒(méi)有多少錢(qián)，還貸款錢(qián)多，還是你們共同出錢(qián)買(mǎi)房子合適。相關(guān)法律：《**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋 三》， 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。也就是說(shuō)一方名義辦理，之后共同償還房貸，離婚時(shí)，可以判給一方，另一方得到補(bǔ)償。至于您想要登記在兩人名下，在理論上是可以的，但是需要存在共有關(guān)系。與其寫(xiě)上雙方名義，不如另寫(xiě)一份協(xié)議，規(guī)定該房屋為兩人共同購(gòu)得。

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  • 答

    貸款買(mǎi)方是可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字的，像是夫妻之間如果作為共同財(cái)產(chǎn)，在購(gòu)房的時(shí)候就要以兩個(gè)人的形式和售樓部簽署購(gòu)房合同，不僅在之后辦證的時(shí)候，就是兩個(gè)房產(chǎn)證，在辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，也是以兩個(gè)人的身份提出申請(qǐng)，持兩個(gè)人的身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及本地的納稅證明，向銀行提出貸款申請(qǐng)。在申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，有一個(gè)主貸人，一個(gè)共同借款人，誰(shuí)的征信好以及誰(shuí)的還款能力比較強(qiáng)，誰(shuí)就作為主貸人另外一個(gè)作為，共同借款人，雖然同樣也要接受銀行的審核，但是審核的不會(huì)特別嚴(yán)格，銀行除了要看借款人的還款能力之外，還會(huì)檢查一下夫妻雙方的征信是否合格，如果存在有多次逾期的行為，就需要增加首付款或者是增添多個(gè)共同還款人，才能夠通過(guò)審批。

  • 答

    一、若兩個(gè)人屬于夫妻關(guān)系，根據(jù)是一手房還是二手房，提供如下材料：1、一手房按揭貸款買(mǎi)的是剛開(kāi)發(fā)的新房子，需要以剛買(mǎi)的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買(mǎi)賣(mài)合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。2、二手房按揭貸款貸款手續(xù)需要：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買(mǎi)賣(mài)合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)方夫妻收入證明和無(wú)房證明。二、若兩個(gè)人不屬于夫妻關(guān)系，除需要提供上述材料外、還要提供各自夫妻身份證明、結(jié)婚證等。如果兩人是夫妻關(guān)系，還貸款時(shí)不需要什么特備手續(xù)的，該房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。如果兩人無(wú)直接的關(guān)系，兩人共同還貸款的，非常所有權(quán)以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)，但是兩人可以私下協(xié)商一致去公證處公證，或保存各自的繳款憑證，也是有法律效力的。如果離婚，婚前男方支付**款，婚後產(chǎn)權(quán)是歸男方所有。如果婚前購(gòu)房首期是雙方共同支付，那麼產(chǎn)權(quán)共有！至於還貸款主要是看你們約定，如果沒(méi)有約定或約定不能統(tǒng)一就是把月供平均。

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