公積金中斷后不能貸款買房了嗎?是否會影響購房貸款?

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• 142****1657

  如果貸款已經(jīng)審批就不會有影響。如果貸款未審批而停止繳納住房公積金，則銀行不會批貸。公積金貸款條件如下：
  
  1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工。
  
  2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個月以上。
  
  3、在行政區(qū)域內(nèi)購買、建造自住住房，并已付清規(guī)定**比例以上購房款。
  
  4、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔(dān)保方式擔(dān)保。
  
  5、個人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2019-07-25 22:47:09
• 146****3400

  (1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。
  
  住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
  
  但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。
  
  (2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。
  
  也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。
  
  (3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。
  
  此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

  查看全文↓ 2019-07-25 22:46:58
• 154****1864

  住房公積金若中斷繳存，會影響購房貸款，**終影響就是無法辦理購房貸款。
  
  根據(jù)住房公積金管理中心規(guī)定，公積金貸款須滿足如下條件：
  
  1.具有合法有效的身份證件;
  
  2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
  
  3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;
  
  4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;
  
  5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;
  
  6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
  
  7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;
  
  8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;
  
  9.能夠提供管理中心認可的有效擔(dān)保;
  
  10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件

  查看全文↓ 2019-07-25 22:46:51

相關(guān)問題

• 問 ??公積金中斷后不能貸款買房了嗎?公積金斷了有什么影響?
  答

  住房公積金若中斷繳存，會影響購房貸款，**終影響就是無法辦理購房貸款。根據(jù)住房公積金管理中心規(guī)定，公積金貸款須滿足如下條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;9.能夠提供管理中心認可的有效擔(dān)保;10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??公積金中斷后不能貸款買房了嗎?突然中斷怎么辦?
  答

  看各地政策規(guī)定決定的，有些地區(qū)只要按時還款沒有影響，有些地區(qū)自公積金中斷自月起，即便每個月按總還款額來還款，公積金管理中心也會按月作出罰息處理。只中斷一兩個月的還好，如果自此長期中斷下去，等待的將是積年累月高額罰息處理（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)未確定）。同時，會影響到還款者個人的信用紀錄。得辦理以下手續(xù)：1、原繳存住房公積金轉(zhuǎn)移到新單位,一定要在三個月內(nèi)辦理完畢（借款人在借款期間連續(xù)停繳住房公積金3個月以上，住房公積金管理機構(gòu)與貸款銀行有權(quán)要求借款人提前償還部分或全部借款）；2。補繳了欠繳的公積金；3、能提供證明工作調(diào)動的原始手續(xù)。

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• 問 公積金中斷后不能貸款買房了嗎?該如何補救呢?
  答

  公積金貸款和商業(yè)貸款轉(zhuǎn)換的條件：1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請過住房公積金貸款的。

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• 問 ??公積金中斷后續(xù)上可以買房嗎？
  答

  一、公積金斷繳會影響購房嗎？如果購房人在申請貸款以前出現(xiàn)了“斷繳”的情況，將影響買房貸款的申請。公積金貸款買房一般都要求購房人建立住房公積金賬戶一定時間，正常繳存住房公積金一定時間，才有資格申請公積金貸款。今天就以某一城市（北京）為例吧，申請公積金貸款的購房者，須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。如果公積金“斷繳”的時間在貸款審批以后，雖然不影響貸款的申請，但是也會對自身造成影響。很多購房人認為公積金貸款已經(jīng)批準(zhǔn)了，整個貸款流程就已經(jīng)走完了，不必再擔(dān)心公積金“斷繳”的問題。但是公積金作為一種保障性政策，貸款利率很低，還款較商貸壓力小很多。所以如果獲批公積金后就“斷繳”，很可能被認為騙取福利。二、公積金斷繳怎么辦？如果公積金斷繳，無法申請公積金貸款怎么辦？還有三種方式可以選擇：1、選擇商貸目前的商業(yè)貸款利率為4.9％，公積金貸款利率為3.25％。以還款方式為等額本息為例，購房者申請商業(yè)貸款會繳納更多的月供和利息，相比公積金可能要多花數(shù)十萬元。2、從頭開始“攢月份”斷繳后職工可以繼續(xù)連續(xù)繳納6個月或12個月的公積金，之后再申請公積金貸款。這種方法要求購房者擁有一個相對穩(wěn)定的工作，否則還是很容易造成斷繳。當(dāng)然“攢月份”這一段時間過后，購房者面對的房價，可能早已遠遠超過**初的價格。3、補繳需要提醒購房者的是并非所有的購房者都能補繳。如果由于單位原因?qū)е碌穆毠ぶ袛嗬U納住房公積金，購房者可以要求單位出具相關(guān)證明，并由公積金管理中心相關(guān)部門審核。

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• 問 住房公積金中斷后如何提??？
  答

  不好提取的了額,除非您不在這里工作了,才可以提取公積金!

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