如何借房產(chǎn)證? 房產(chǎn)證借給別人，注意些什么？？

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• 148****7220

  房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。從法律規(guī)定上來看，沒有房產(chǎn)證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產(chǎn)證的房子。沒有房產(chǎn)證的房子做不了公證。
  房產(chǎn)證具有以下顯著特點：
  (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。
  (2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
  (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  (4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:31:43
• 132****2674

  　　如果是做的第三方抵押貸款，或者是做無抵押貸款的質(zhì)押擔(dān)保。其實都是有影響的，如果不是關(guān)系非常好，非常清楚他貸款目的和還款能力，**好不要做這類的事情。很容易引起后續(xù)一系列麻煩。
  　　如果是抵押貸款的性質(zhì)就等于從新拿產(chǎn)權(quán)證再做了次按揭，每月是要固定還款的，如果沒有還，只能你去還，如果自己也不還，銀行是可以拍賣的。
  如果是擔(dān)保類的，多半是屬于短期借款，不用每月還款，就等同于擔(dān)保他的還款，如果有問題 結(jié)果是一樣的。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:31:39
• 145****7657

  
  私家車借給他人四種情況車主需承擔(dān)法律責(zé)任！
  
  
  隨意出借機動車給他人要承擔(dān)很多法律風(fēng)險，一旦發(fā)生事故你可能就要承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  
  
  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》，遇下面四種情況，借車人也得承擔(dān)法律責(zé)任！
  
  
  
  
  
  1、知道或者應(yīng)當(dāng)知道機動車存在缺陷，且該缺陷是交通事故發(fā)生原因之一的；
  
  
  
  2、知道或者應(yīng)當(dāng)知道駕駛?cè)藷o駕駛資格或者未取得相應(yīng)駕駛資格的；
  
  
  
  3、知道或者應(yīng)當(dāng)知道駕駛?cè)艘蝻嬀啤⒎脟夜苤频木袼幤坊蛘呗樽硭幤?，或者患有妨礙安全駕駛機動車的疾病等依法不能駕駛機動車的；
  
  
  
  4、其它應(yīng)當(dāng)認定機動車所有人或者管理人有過錯的。
  
  
  
  侵權(quán)責(zé)任法明確規(guī)定，因租賃、借用等情形機動車所有人與使用人不是同一人時，發(fā)生交通事故后屬于該機動車一方責(zé)任的，由保險公司在機動車強制保險責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償。不足部分，由機動車使用人承擔(dān)賠償責(zé)任；機動車所有人對損害的發(fā)生有過錯的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
  
  
  
  朋友借車，應(yīng)該怎樣防范風(fēng)險呢？
  
  
  一是查“車”。檢查自己的車輛是否存在剎車制動不靈、車燈不亮、胎壓不均衡等等影響安全行駛的故障，不要讓愛車帶病出工。如果你的車輛長時間未維護保養(yǎng)，存在隱患可能，也是不能出借的！
  
  
  
  二是查“照”。查驗朋友有沒有合法駕照，駕照的準(zhǔn)駕車型與車輛是否符合，拿著摩托車照想借小轎車開，那是不可以的！
  
  
  
  三是查“人”。查驗借車人是否能夠駕駛，有沒有喝酒、有沒有嗑藥……大家一起喝酒，切記把你的車鑰匙放放好，不要誰問你借都豪爽地掏出來！如果車鑰匙隨隨便便扔在桌上或放在其他很容易被人拿走的地方，也有可能因為未盡到妥善保管的義務(wù)而承擔(dān)責(zé)任！
  
  
  
  身份證借用：小動作，大風(fēng)險
  
  
  身份證是每一位公民身份的象征，在生活中發(fā)揮著不可替代的重要作用，有些人對這它認識不夠，隨意出借或?qū)⑸矸葑C亂丟亂扔，一旦麻煩找上門，才恍然大悟。
  
  
  
  
  
  
  
  借用身份證會有很多潛在的危險：
  
  
  
  如他人使用你的身份證辦理信用卡、過戶車輛、注冊成立公司等，如果信用卡惡意透支、車輛出車禍陷入法律糾紛、公司欠債破產(chǎn)等，都會給身份證的原主人惹上不少的麻煩，破財甚或承擔(dān)法律責(zé)任也是有可能的。
  
  
  
  根據(jù)居民身份證法第十六條規(guī)定，出租、出借、轉(zhuǎn)讓居民身份證的，由公安機關(guān)給予警告，并處二百元以下罰款，有違法所得的，沒收違法所得。
  
  
  
  至于民事責(zé)任，如果明知道借用人是辦理信用卡而出借身份證，那就存在過錯，而且屬于“明知道他人以自己名義”從事民事行為而不予否認的情形，要承擔(dān)賠償責(zé)任；如果對于借用人的辦卡行為并不知情，辦卡人就屬于無權(quán)代理，屬于冒用他人名義從事民事行為，應(yīng)當(dāng)由其自行承擔(dān)還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:31:34

相關(guān)問題

• 問 如何借出房產(chǎn)證?房產(chǎn)證可以借給別人嗎？
  答

  產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件; 經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。02勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。03產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證 件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細致的工作過程。 需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。04繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。05收費發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅。06個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交： 1、購房合同(正本); 2、購買發(fā)票(原件); 3、竣工決算書(原件); 4、個人身份證及復(fù)印件。 必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。07

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• 問 房產(chǎn)證借給別人有風(fēng)險嗎
  答

  房產(chǎn)證借給別人會有什么后果；也是沒什么大的后果的，別人也干不了什么的：：如果他拿去銀行作房產(chǎn)抵押貸款，但他不是本人，銀行是不會受理的，因為房產(chǎn)抵押貸款是需要房產(chǎn)證本人和本人身份發(fā)證才能貸款的。如果是變賣，他也過不了戶，也沒有人買的，因為房產(chǎn)過戶也是需要房產(chǎn)證本和本身份證才能過戶的。（并且買家也會實地看房的，一看房就會穿幫了）所以借給別人的房產(chǎn)證基本是沒什么的后果的。如果房產(chǎn)證不需要本人就可以賣房、抵押貸款了。那很多小偷就會專偷房產(chǎn)證了，因為房產(chǎn)是很值錢的。為啥小偷不偷房產(chǎn)證，就是偷去也沒多大用處的。放心吧

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• 問 房產(chǎn)證借給別人怎么寫借條？這個能借給嗎？
  答

  首先你要知道,房產(chǎn)證借給他人的話,寫什么借條都沒用.如果你們關(guān)系特別好,所謂朋友有難,做兄弟的能幫則幫.那還寫啥子借條嘛,你要有心里準(zhǔn)備.。

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• 問 借房產(chǎn)證復(fù)印件怎么辦?房產(chǎn)證的復(fù)印件借給別人的有什么后果?
  答

  別人貸款不還，你需要承擔(dān)連帶責(zé)任。房產(chǎn)證貸款流程：一、貸款人所具備的條件1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;4、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。二、所抵押房產(chǎn)的條件1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。三、房產(chǎn)證抵押貸款流程1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查?！　?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　?、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！　?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問 房產(chǎn)證借給別人怎么寫借條？
  答

  出借方：（以下簡稱甲方）承借方：（以下簡稱乙方） 現(xiàn)甲方借款給乙方，為避免不必要的損失和風(fēng)險，約束雙方共同遵守誠信，現(xiàn)甲、乙雙方一起協(xié)商同意，并簽訂以下借款協(xié)議。 一、借款金額、利息及期限： 甲方一次性借款現(xiàn)大寫人民幣： 元（小寫人民幣 元）給乙方，借款期限為一年（ 年 月 日至 年 月 日）。借款期限內(nèi)不計利息。一年期滿，乙方應(yīng)一次性將借款歸還甲方。 二、其它事項： 為了該協(xié)議更充分的具有法律效力，乙方自愿把坐落在 門面住房抵押為甲方，由乙方負責(zé)辦理好抵押登記手續(xù)。房產(chǎn)證號為： ，坐落在 ，共 層，建筑面積 平方米，國有土地使用證： ，坐落于 號，土地使用面積 平方米，甲乙雙方借款協(xié)議，通過公證處公證。如乙方在借款到期內(nèi)，沒有歸還甲方 元整，乙方自愿將坐落在 由甲方拍賣，如拍賣，甲方有優(yōu)先購買權(quán)，甲方如未購買，所得拍賣款由甲方優(yōu)先受償，乙方不得有異議，乙方不按期還款自愿接受依法強制執(zhí)行。此協(xié)議一式三份，雙方特各執(zhí)一份，公證處留有一份，雙方在公證處公證下簽字生效，具有絕對法律效力。附借條借條今借到 人民幣 萬元整，期限一年，是實。本借據(jù)連同協(xié)議一起生效。借款人： 年 月 日

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