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異地買房如何貸款、異地買房可貸款嗎？要確認自己有沒有異地買貸款買房款資格，不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放貸款買房款。另外一種情況，不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。另外，各地貸款政策細則存在一定的不同。各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。買房者應在買房之前就自身具體情況咨詢當?shù)劂y行和貸款咨詢服務機構，來確定自己是否具有在該地貸款買房的資格。
全部5個回答>??異地貸款買房麻煩嗎?如何進行異地貸款買房?
142****5322 | 2019-07-26 07:51:40
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158****2875
異地買房如何貸款、異地買房可貸款嗎？
查看全文↓ 2019-07-26 07:52:28
要確認自己有沒有異地買貸款買房款資格，不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放貸款買房款。另外一種情況，不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。
另外，各地貸款政策細則存在一定的不同。各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。買房者應在買房之前就自身具體情況咨詢當?shù)劂y行和貸款咨詢服務機構，來確定自己是否具有在該地貸款買房的資格。
要注意二套貸款買房認定標準不一：
二套貸款買房款的認定標準各地有所不同，對于異地買房是否屬于二套房，買房者可到當?shù)胤康禺a相關部門或房地產經紀公司進行咨詢，以便選擇**有利的貸款方法。
要選擇合適的貸款
異地買房選擇什么樣的貸款方式：
（1）移動組合貸款買房
還款期內可隨時調整還款方法的貸款買房產品。
這種貸款買房方法，允許買房者針對不同時期的收入和投資理財習慣，制定個性化的還款方案。
并且在還款期內，還款方法還可隨時調整。
優(yōu)點：便于買房者根據(jù)自己的收入預期，靈活調整自己的還款方法。
與等額本息方法相比，移動組合貸款買房還可能節(jié)省一部分利息支出。
缺點：由于還款總期限是固定的，因此如果還款數(shù)額較低的月份越多，后期還款壓力就會越大。
（2）入住還款法
指客戶在辦理住貸款買房款業(yè)務時，可申請從貸款第1個月開始，與銀行約定一個時間段僅償還貸款利息;
無需償還貸款本金，約定期滿后再開始采用等額本息或等額本金的還款方法，歸還貸款的本金和利息。 -
137****6856
可以。
查看全文↓ 2019-07-26 07:52:18
一、需要申請異地住房公積金貸款。但是不同省市區(qū)辦理異地公積金貸款的流程不同，具體請咨詢當?shù)胤抗芫帧Ｓ行┏鞘兄幌奘?、區(qū)內異地貸款，有些城市只支持跨省互貸地區(qū)，也有部分城市表示支持全國異地貸款，當然也有少部分城市不支持公積金異地貸款。
二、申請住房公積金貸款一般流程：
首先，職工在就業(yè)地(繳存地)繳存、在戶籍所在地(貸款地)購買自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請公積金個人或租房貸款。
然后，貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時，繳存地公積金管理中心應出具該職工及其配偶在當?shù)氐淖》抗e金繳存和貸款情況證明以及其他相關信息。
三、公積金異地貸款條件：職工需連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，即可申請住房公積金個人住房貸款。
四、公積金異地貸款對象：購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。 -
154****7616
異地買房要注意什么
查看全文↓ 2019-07-26 07:52:06
一、當?shù)刭彿空咭私?br/>
對于異地買房的購房者來說，了解清楚當?shù)氐馁彿空呤直匾：芏喑鞘袑τ谕馐∈袘艏藛T購房資格有著明確的限制，因此購房者需要了解不同的政策是否能滿足你的要求。滿足購房資格的購房者如果采用貸款方式買房還需要看當?shù)氐男刨J政策，主要包括三點：能否使用公積金；不同銀行的貸款利率；不同性質的房產貸款政策。
二、自己的經濟實力能理性評估
對于異地買房的購房者來說，正確的評估自身經濟實力很有必要。異地購房者大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于＊＊兼自住，但是房子畢竟是動輒幾十萬幾百萬的貴重東西，為了不增加購房者的經濟負擔，在購房前一定要恰當估價你的經濟實力。
三、選擇適合的付款方式
對于異地買房的購房者來說，要選擇適合自己的付款方式，一般購房者買房有兩種付款方式：全款和貸款。如果采用全款的方式，購房者需要考量買房后的生活質量是否會受到影響。如采用貸款方式所需考慮的因素則更多。
四、實地考察很重要
異地購房必須要實地考察，由于生活節(jié)奏較快，很多外地購房者常常通過網(wǎng)絡、報紙、廣告、媒體的途徑了解項目的信息。在開發(fā)商進行項目推廣時會介紹大量的項目信息，而購房者所看到的信息并非每一條都是那么“真實”。因此購房者一定要花時間進行實地考察。
五、合同簽訂要謹慎
做好上述準備之后，購房者可以和開發(fā)商簽訂合同了。這里要求購房者的是要仔細閱讀和理解與開發(fā)商簽訂的《認（定）購協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議等相關合同的條款內容，確定條款內容表述是否真實準確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等，避免“簽約陷阱”。
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1、納稅證明和社保繳納證明辦理異地購房的手續(xù)需要提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明;如果不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。2、銀行審批所需要的證件各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。
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2015年10月8日起,全面推行公積金異地貸款業(yè)務,這是住建部、財政部、中國人民銀行三部委9月底所提出的明確要求。山東省將如何執(zhí)行這一政策呢?山東省住建廳及各市住房公積金管理中心表示,除臨沂、德州外,全省已有15市開展了公積金異地貸款業(yè)務。但目前各地放開尺度不一,擴面尚存困難。 10市要求“全國繳存、本地戶籍、本地買房” 趕在國慶節(jié)前,在北京一家公司工作的菏澤鄄城小伙察時林,來到打工點附近的建設銀行,還了當月的公積金貸款。**畢業(yè)后一直在京工作的他,其公積金一直由北京企業(yè)繳存。2015年5月,小察回老家菏澤,買了一套40多萬元的住房。他向菏澤公積金管理中心申請貸款29萬元,很快獲批。這位在北京工作的小伙,成為菏澤5月5日放開公積金異地貸款后第一位受益的外地職工。 像菏澤一樣,山東省目前除臨沂、德州尚未公開發(fā)文外,15市已開展了公積金異地貸款業(yè)務。從各地公積金中心公開印發(fā)的文件看,各市放開的尺度不一,威海、煙臺、淄博、濱州等10市的申貸條件皆為“全國繳存、本地戶籍、本地買房”。 放開尺度較大的是濟南市、泰安市,在省外繳存公積金的職工依然要求濟南戶籍或泰安戶籍,但對省內繳存的職工,濟南于2015年10月15日起放開戶籍限制,泰安市于2015年8月10日放開,非本市戶籍的職工在該市買房也可在該市申貸。 限制比較嚴格的是青島、日照,除要求擁有本市戶籍,還限于在“山東省內”其他城市繳存的職工,而非“全國范圍內繳存”。 萊蕪公積金管理中心工作人員表示,2015年10月8日剛拿到萊蕪新近出臺的相關文件,文件貫徹落實了省里的指導意見。而省內的意見要求為“放開省內戶籍限制”。 山東各地異地貸款開展得如何? 在2008年即開展異地貸款業(yè)務的濟南市,公積金管理中心工作人員告訴記者,需求還是比較旺盛的:濟南已發(fā)放異地公積金貸款約2億元,惠及近1000人。青島市公積金中心工作人員告訴記者,青島自2015年6月1日開展異地貸款,申貸職工雖然還沒有確切統(tǒng)計,但在青工作、來中心開“無貸款證明”,去濟寧、棗莊、威海、淄博等地買房的職工,卻不在少數(shù)。 山東省住房城鄉(xiāng)建設廳公積金監(jiān)管處工作人員介紹,早在去年10月,住建部、財政部、人民銀行三部委就出臺了《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》,其中關于異地貸款業(yè)務還僅限于回“戶籍地”買房,而2015年10月8日施行的新版《通知》則沒有提“戶籍地”,只有“繳存地”和“購房地”,這應該理解為“全國任意城市繳、任意城市貸”“全國一盤棋”。 值得注意的是,在這兩個文件之間,2015年8月,山東省出臺《關于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見》,要求取消省內異地貸款戶籍地的限制,即職工在繳存地以外的省內其他城市購買自住住房,無論是否當?shù)貞艏?都可向住房所在地公積金中心申請貸款。按這一要求,多市的現(xiàn)行政策也需要調整。 異地貸款操作層面尚存困難 盡管目前山東省已經有15市已經明確可以實施異地貸款，但在異地貸款的實施和擴面,在操作層面還存在一些具體困難。 首先是風險問題。就業(yè)、繳存都在外地,貸完款就走了,貸款還不上怎么辦?為了控制風險,對異地貸款,濟南、棗莊等城市新近都要求“由一名本地職工擔?！?并將風險準備金提取比例由貸款余額的1%提高到2%。 其次是核實問題比較困難。全國通貸的話,核實起來會比較困難,亟待建設全國聯(lián)網(wǎng)的信息傳遞和共享平臺。山東省內各市公積金中心的工作人員開會時經常碰面;而在省外,單純有個聯(lián)絡人和一部聯(lián)絡電話,這還不夠。 迅捷高效的聯(lián)動機制也迫切需要。泰安市公積金中心信貸科工作人員建議:“一旦貸款地發(fā)現(xiàn)逾期,繳存地需能立即采取特殊措施,如封存其公積金賬號余額、限制其提取,或將其余額劃款還貸,補償貸款地等?！? 資金總額也是個問題?！盁衢T城市”公積金原本就較緊張,如青島市的公積金運用率已連續(xù)幾年超95%,對本地職工幾乎已“無錢可貸”,遑論異地職工。而山東省有的城市,公積金運用率只有23.4%,有的企業(yè)分中心,運用率只有12.7%,大量資金卻“趴”在賬上睡大覺。 山東省住建廳工作人員表示，現(xiàn)在我國公積金條例規(guī)定的管理體制是“屬地化管理”,各城市管各城市的,即便是省內各城市之間也沒有實現(xiàn)統(tǒng)籌調劑。眼下使用放開了,但歸集還沒有放開;當需求旺盛時,有限的資金必然先要保障本地職工的利益,就會“卡脖子”。要實現(xiàn)“全國一盤棋”,還需要進一步的頂層設計。
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首先，你需要向申請辦理貸款的公積金管理中心進行業(yè)務咨詢，詢問一下當?shù)厥欠裨试S你辦理公積金異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要準備哪些資料等等。貸款申請然后，你需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請，工作人員會對你的申請進行確認，看看你所述的信息是否屬實，確認無誤之后，工作人員將為你開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。提交資料你需要持身份證、購房合同、異地貸款使用證明等資料前往申請貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員，工作人員會對你的資料進行審核，確認它們的真實性和完整性。與此同時，你繳存公積金的管理中心會對你的異地貸款情況進行標識，并建立異地貸款情況明細臺賬。辦理貸款資料審核通過之后，申請貸款的公積金中心就會為你辦理貸款手續(xù)，并且發(fā)放貸款給你。你需要按時償還貸款，并且繳存城市的公積金管理中心也會協(xié)同貸款的公積金中心督促你還款。
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第一、首先要確認購房異地貸款資格。國務院出臺了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，對購房異地貸款做出了一定的限制?！巴ㄖ泵鞔_表示對于不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放住房貸款。由于各地政策執(zhí)行情況和具體實施細則存在一定的差異，購房者應在購房之前就自身具體情況咨詢當?shù)劂y行和貸款咨詢服務機構，來確定自己是否具有購房異地貸款的資格。第二、要清楚二套房貸認定標準不一。樓市調控新政將貸款購買商品住房的**款比例調整到30%及以上，對貸款購買第二套住房的家庭，則嚴格執(zhí)行**款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。這里須特別注意的是，二套房貸的認定標準各地也有所區(qū)別，對于異地購房是否屬于二套房，購房異地貸款的購房者可到當?shù)胤康禺a相關部門或房地產經紀公司進行咨詢，以便選擇**有利的貸款方式。如果異地購房者所購買的異地住房被認定為第二套房，則要從貸款**比例和貸款利率兩個方面進行整合分析和比較，確保所購房產的投資價值足以補償因二套房貸款所帶來的額外利息支出。第三、貨比三家選擇合適的貸款銀行和貸款方式。貸款新政還規(guī)定對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。如果異地購房者所購買的異地住房屬于第三套房，則應到當?shù)劂y行咨詢是否可以放貸，而由于各商業(yè)銀行放貸政策也會略有不同，因此購房者不妨多咨詢幾家銀行，以便通過對比選擇**適合自己的購房異地貸款方式。異地購房應首選現(xiàn)房或二手房，慎重選擇期房。如條件允許購房者應盡量到項目所在地進行實地考察，以便全面了解項目戶型、層高、容積率、物業(yè)配套等信息
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