??二套房貸批的下來該怎么買房呢？應(yīng)該怎么辦呢？

已有5個(gè)回答

• 151****7618

  1、不滿足房貸要求
  按照銀行的規(guī)定，申請房貸的客戶必須要有穩(wěn)定的工作，具有按時(shí)足額償還貸款本息的能力；擁有良好的信用記錄；有一定比例的**款;能提供購房合同/協(xié)議；同意將所購房產(chǎn)作抵押；必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力；如果購房者的戶口不在擬購房地，還需提供在當(dāng)?shù)乩U存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。
  2、個(gè)人負(fù)債太高
  如果借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款，而且還處于還款期中，那么在負(fù)債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。因?yàn)樨?fù)債過高，銀行會認(rèn)為你的還款能力較弱，為了保障貸款的順利回收，拒貸也在情理之中。
  3、貸款材料不齊
  資料不齊只有兩個(gè)原因，不能或者不愿。不能，如民間借貸、主體無真實(shí)經(jīng)營、關(guān)聯(lián)人不知情等。不愿，如缺乏購買憑據(jù)、信用卡刷卡憑據(jù)、嫌麻煩等。然而貸款資料和資質(zhì)的反饋是成正比的，這是影響整個(gè)貸款流程**費(fèi)時(shí)的環(huán)節(jié)，它決定著客戶經(jīng)理是否做這筆貸款，因此她理財(cái)建議要申請貸款的財(cái)蜜盡量提供全面的貸款資料，不然因資料不齊而被拒是非?？上У摹?br/>4、年齡不達(dá)標(biāo)
  各銀行在接受借款人的房貸申請時(shí)有著較嚴(yán)格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數(shù)較大的超齡人群也是不能夠貸款的。
  5、個(gè)人信用資質(zhì)較差者
  在符合貸款條件的借款人中遭到銀行“拒簽”**多情況的就是個(gè)人信用資質(zhì)較差者。在央行的個(gè)人征信數(shù)據(jù)庫日趨完善之后，全國 范圍內(nèi)任何一家銀行都能隨時(shí)查閱到借款人的個(gè)人資料，名下是否有房貸、車貸、消費(fèi)貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯(lián)系方式、身份證件等也都是一覽無疑。銀行根據(jù)征信數(shù)據(jù)庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。
  6、所購房屋不符合貸款要求
  按照相關(guān)規(guī)定，未滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房等沒有房產(chǎn)證、國有土地證的房子均不能申請貸款。另外，房齡過大的房子也不能申請按揭貸款。所以，借款人買房時(shí)一定要了解清楚自己所購房屋是否符合銀行的貸款要求，避免產(chǎn)生麻煩。

  查看全文↓ 2019-07-26 08:30:25
• 144****6274

  一般情況下在房貸批下來了后，就證明銀行當(dāng)天就打款給開發(fā)商了，只要不存在大問題銀行都會放款；除非特殊情況，比如國家經(jīng)濟(jì)調(diào)控的后果提高存款準(zhǔn)備金率、銀根緊縮、貸款的人多、額度不夠用等情況才會延遲放款時(shí)間。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 08:30:20
• 141****4235

  1、問銀行的工作人員，但是如果是按揭你可能連銀行經(jīng)辦人是哪個(gè)可能都不曉得，那么只有采用第二種方法；
  2、問開發(fā)商，就是售樓處找售樓小姐問；
  3、如果以上兩個(gè)都問不到，你又剛好又關(guān)系，可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)監(jiān)理中心（也就是我們通常說的房監(jiān)所或不動(dòng)產(chǎn)中心）查詢，當(dāng)然這個(gè)又涉及兩個(gè)方面，如果你有朋友在里面上班，可以直接報(bào)你們名字查詢；如果沒有，那么需要你辦理抵押登記的業(yè)務(wù)受理號，也就是當(dāng)時(shí)售樓小姐喊你去房監(jiān)所簽字時(shí)辦理的業(yè)務(wù)號，有了那個(gè)也可以查詢你的貸款是否審批，如果辦理成功，貸款肯定是審批了的。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 08:30:16
• 133****1206

  一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  
  　　【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  
  　　二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  
  　　【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  
  　　三、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  
  　　【詳解】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。
  
  　　四、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  
  　　【詳解】目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
  
  　　五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  
  　　【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 08:30:07
• 144****9343

  首先房屋買賣必須有產(chǎn)權(quán)證才能進(jìn)行，所以你買的房屋沒有出產(chǎn)權(quán)證是無法買賣的。二、按現(xiàn)行規(guī)定，二套房認(rèn)定是認(rèn)房不認(rèn)貸，只要你在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中查到購買過房，無論是否貸款，都認(rèn)定屬于第二套房。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 08:30:00

相關(guān)問題

• 問 ??二套房貸**多少？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  按照**新的政策解讀，你父母的房子數(shù)量對你購房不構(gòu)成影響，你再買房的話，算是首套購房，要是購買90平一下的房子的話，銀行是可以給你20%的**的。

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• 問 房貸批不下來怎么辦呢？
  答

  繼續(xù)申請吧 這個(gè)是必須的

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買公寓房影響二套房該怎么辦呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  只要你的公寓是在你購買了一套房而這套房是在你的名下,然后再購買的話,就屬于二套房。無論是公寓還是別墅,這只是房子的類型,并不影響它是一套房還是二套房的性質(zhì)。只要你購買了之后是在你的名下那就算二套房啊。

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• 問 ??二套房**4成批的出來才可以呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  首先確定你的第一套房是多大面積的，跟據(jù)改善型住房規(guī)定人均面積不的超過29平，如果你的第一套是小面積的就符合改善型購房者，可以向銀行提供戶口本，結(jié)婚證等資料就可以了。

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• 問 ??二套房貸款利率如何調(diào)整呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房。3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房。4、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房，過去只認(rèn)貸這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認(rèn)房雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。

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