??新房陽臺裂縫怎么回事，如何補救？

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• 157****0873

  縫問題不大。找物業(yè)吧，只是抹灰層開了。
  **不好處理的是長毛問題，可以拆掉重新抹好，自已弄不了的。是外部的保溫層沒做好，這個很不好處理

  查看全文↓ 2019-07-26 10:27:04
• 133****4696

  、你的房子是什么結構，框架或是磚混的？
  2、如果是框架結構的，那么這應該是砌填充墻時沒有按程序施工造成的，屬于硬傷，但對結構安全并沒有影響。
  可能性有幾種1、冬期施工；2、砌塊砌筑時沒按正確的施工方法做；3、從窗臺處的45度裂縫看，是由于窗臺板處窗口下沒設梁帶造成的。
  解決方案：由于裂縫是隨著砂漿或砌筑材料收縮逐漸趨于穩(wěn)定的，但這個過程很慢長，但初期發(fā)展很快，所以房子在頭剛使用時會發(fā)現(xiàn)裂縫會越來越大。這時可以使用一些柔性的墻面裝飾材料如壁紙、壁布等進行掩蓋。
  還有就是可以去鄰居家看看出現(xiàn)這種情況是不就你一家。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:26:56
• 152****1951

  找裝修公司來查驗一下，如果是基層開裂，要看是否伴有空鼓、面積大小，如面積較大，應鑿掉該處，并用水泥砂漿分幾層抹好，干燥后，在該處粘貼玻纖布或高彈纖維紙帶，面積要大過鑿除區(qū)域，然后刮好膩子，粉刷涂料即可。
  如果只是表層開裂，只需鏟掉膩子，粘貼玻纖布或高彈纖維紙帶，然后刮好膩子，粉刷涂料即可。晨光納米銀高效抗菌內(nèi)墻乳膠漆健康環(huán)保，耐臟耐候，品質(zhì)優(yōu)良。當然，如果不是涂層的開裂，是墻體開裂，就跟裝修公司無關了，只能找開發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:26:47
• 132****9136

  房子陽臺底部有裂縫算質(zhì)量問題。
  【完好房屋】 指主體結構完好。不倒、不塌、不漏。庭院不積水、門窗設備完整，上下水道通暢，室內(nèi)地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，經(jīng)過小修能及時修復。
  【基本完好房屋】 指主體結構完好，少數(shù)部件雖有損壞，但不嚴重，經(jīng)過維修就能修復的房屋。
  【一般損壞房屋】 指主體結構基本完好，屋面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，地板松動，墻體輕度傾斜、開裂，需要進行正常修理的房屋。
  【嚴重損壞房屋】 指年久失修，破損嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋。
  【危險房屋】是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
  可以要求責任人維修。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:26:42
• 141****8873

  原因
  1、陽臺墻面基層不牢固
  ①抹灰前基層清理不干凈，不同材料的墻面連接未按照規(guī)范規(guī)定設置鋼絲網(wǎng)；墻面澆水不透；外墻粉刷墻面沒有分格或分格過大。
  ②原材料質(zhì)量不符合要求（沙粒過細，含泥量大，水泥安定性不合要求）；砂漿未攪拌均勻。
  ③幾層凹凸偏差較大，一次抹灰過厚，沒有分層抹灰或各抹灰時間間隔太近；抹灰總厚度大于35mm時未采取加強措施。
  ④各層抹灰層配合比相差過大，強度等級較高的水泥砂漿粉刷在強度等級較低的面層或?qū)嵒萆皾{面層上。
  ⑤氣溫過高時，砂漿失水過快；抹灰后未適當澆水養(yǎng)護。
  墻面裂縫，墻面裂縫原因
  2、砌陽臺墻體頂部處理錯誤
  很多沒有經(jīng)驗的砌墻師傅沒有經(jīng)驗，在砌陽臺墻體時將頂部的磚平放，此種做法會導致頂部無法密封，平放的磚頂面擠壓不緊實，沙灰收縮容易出現(xiàn)裂縫，引起墻體裂縫。
  3、房子結構不合理
  樓層修建完成出現(xiàn)地基下沉是正?，F(xiàn)象，而一旦房子結構不合理，地基下沉就會導致墻體拉扯，墻面出現(xiàn)裂縫，這同樣屬于房子質(zhì)量問題。
  4、陽臺墻體未干透就進行水泥的粉刷
  這種情況下，墻體的含水過度飽和，容易導致水泥與基面結合不牢固。因為水泥中的水分不能夠被墻體充分吸收，進而水泥收縮不夠，水泥中的水分蒸發(fā)的差不多的時候，墻面水泥自然就會出現(xiàn)裂縫。

  查看全文↓ 2019-07-26 10:26:29

相關問題

• 問 ??新房乳膠漆墻面裂縫怎么回事?有什么辦法可以補救啊?
  答

  1、溫度性裂縫：**常見的房屋裂縫，對房屋結構安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會影響房屋的安全性。2、沉降裂縫-當沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢時，應在裂縫穩(wěn)定后對裂縫修復。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會逐漸穩(wěn)定，修補好裂縫后，這其間墻體還是有可能會由于地基下沉而開裂，對此您也不必過于擔心。3、結構性裂縫：普通裝修方法無法修復，必須找專業(yè)建筑結構人員根據(jù)實際情況，采取相應措施。4、表面乳膠漆裂縫、壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開裂，用溫水濕潤，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。5、膩子找平層裂縫：如果裂縫已經(jīng)深入膩子層，可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏并進行打磨找平，貼上網(wǎng)格布或牛皮紙后用膩子進行找平，**后按照正常的工序刷漆或者貼壁紙都可。6、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層出現(xiàn)大面積空鼓，應該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。7、接縫處裂縫：建議等整個樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復，短時間之內(nèi)的修復容易出現(xiàn)反復。

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• 問 ??新房乳膠漆墻面裂縫怎么回事?有什么辦法可以補救啊?
  答

  首先，觀察裂縫的形狀，以此判斷裂縫的原因。1、如果是接近于直線裂紋，就說明是因為墻體內(nèi)在問題：或地基稍有沉降，或墻面原有上料口。必須把墻面涂料、膩子鏟除，把裂縫開得稍大一點，做成V字形小槽，再用快粘粉封填、用白乳膠外貼嵌縫帶、再處理膩子、乳膠漆；2、如果裂縫是龜裂現(xiàn)象，就說明因墻面砂灰標號較小、灰層龜裂所致。就需要在鏟除原有的乳膠漆和膩子后的墻面粉刷界面劑、刮柔性膩子、刷彈性漆。這樣就會徹底解決。

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• 問 ??家里新房墻體裂縫怎么回事?怎么對新房裂縫進行鑒定?
  答

  引起房屋墻體裂縫有如下問題：1.地基不均勻引起房屋墻面裂縫：房屋在建成后，地基一般都會下沉。2.如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時，就會產(chǎn)生裂縫，同時這些墻面裂逢會隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。3.結構設計有差錯，由于計算荷載時有遺漏，構造不合理造成結構不合理而引起的裂縫。4.砌體施工質(zhì)量差，墻體砌筑時灰逢不飽滿，厚度不均勻，組砌方式不符合要求等，砌筑磚墻時，未對磚塊濕水，采用干磚上墻等都會降低砌體承載力，使墻體日后出現(xiàn)裂縫。5.在房屋建成后埋設各種管線穿過墻體，破壞墻體整體性，減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力，從而引起墻體裂縫。6.，如果房子在保修期內(nèi)，應該由施工單位進行保修，可以和開發(fā)商進行聯(lián)系，由開發(fā)商對裂縫部位進行維修。若開發(fā)商不肯承擔保修責任，你可以向當?shù)亟ㄔO局投訴，也可以向消費者協(xié)會投訴。同時，《建設工程質(zhì)量管理條例》中第五十三條明確規(guī)定，任何單位和個人對建設工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權檢舉、控告、投訴。所以，在協(xié)商未果的情況下，消費者可以通過法律途徑維護自身的合法權益。7.總之溫差裂縫的輕重程度與室內(nèi)外溫度。施工質(zhì)量、伸縮縫間距大小、屋頂保溫情況、開窗大小、墻體厚度等有關。

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• 問 新房墻體裂縫正常嗎? 關于房屋墻體裂縫怎么回事情?
  答

  如果出現(xiàn)裂縫需要先確定是墻面還是墻體所致1、一般裝飾公司施工時墻面開槽后修補涂刷不當，可能導致墻面收縮出現(xiàn)裂紋2、墻面膩子的配比不當且刮抹不均勻也會使墻面出現(xiàn)裂紋，這些是裝飾公司在施工時不規(guī)范的操作導致的墻面開裂。而大面積嚴重的墻體裂縫其原因就比較復雜了，裂縫反應了建筑質(zhì)量問題，單純的磚墻部分裂縫在一定程度上降低了樓房的抗震性能。如果是混凝土部分裂縫，那就要問建筑質(zhì)量合不合格。其原因也分幾個層面：是原房的保溫層有裂縫，導致裝修后墻面、墻體的開裂；是抹灰時水泥的配比不準確，配比高了就容易開裂；是過墻洞縫隙，在施工中如果基建方已經(jīng)做了第一道內(nèi)粉，業(yè)主入住沒有開裂，由于不知道洞口確切位置，裝修的時候直接在上面批膩子．經(jīng)過冬暖夏涼后開裂；是土建內(nèi)粉水泥標號達不到，出現(xiàn)空鼓，龜裂，從外觀看出現(xiàn)類似水泥墻體的不規(guī)則裂紋；是地基含水量變化不正常。因周圍環(huán)境某些變化，使建筑物場地地下水位升高，或上下管道滲漏，地表水滲入建筑地基，長期浸泡，土質(zhì)軟化甚至沖刷掏空，導致不均勻沉降。提示：所以遇到墻面出現(xiàn)裂縫質(zhì)量問題時，要分清情況，對癥下藥，才能起到既少花錢又能解決問題的效果。整治方法也分為以下幾點：墻面有裂縫，且裂縫處抹面砂漿有空鼓現(xiàn)象。這種情況首先要找準空鼓范圍，沿空鼓四周進行機械切割（適當擴大切割范圍），使切割部位形成較整齊規(guī)則的平面，四周切割邊切成向外約45度的斜口，而后人工鑿除空鼓砂漿至墻體磚面或不空鼓的底層砂漿面，用鋼絲刷刷除松動部位，沖洗浮灰。

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• 問 ??新房乳膠漆墻面裂縫怎么回事?如何避免裂紋出現(xiàn)?
  答

  乳膠漆墻面出現(xiàn)裂紋怎么處理？在實際生活中，乳膠漆墻面出現(xiàn)裂縫的原因是有很多種的，有可能是因為原來的乳膠漆層與新刮的大白層相互分離而導致的，還有可能是因為膩子開裂以及墻面沒有做防塵固化處理等等原因所引起的，那么乳膠漆墻面出現(xiàn)裂紋怎么處理呢？1、小裂紋處理方法如果出現(xiàn)的裂紋比較小的話，處理方法也是很簡單的，可以直接用小刀將裂縫劃開，之后用粗砂紙打磨一遍，在打磨光滑后可以用白膠粘貼嵌縫，接著用膩子找平，**后再刷一次乳膠漆就可以了。2、局部開裂處理方法乳膠漆墻面出現(xiàn)裂紋的話，不同程度的裂紋處理方法也不一樣，如果是處理局部開裂的情況的話，應該先去除開裂的部分，然后刷一遍抗裂的膩子，在打磨后確認平整程度，之后就可以再刷一遍乳膠漆了。3、大片脫落處理方法如果乳膠漆墻面出現(xiàn)大片脫落情況的話，就不能采用上面兩種處理方法了，一定要重新鏟掉墻皮做抹灰處理，然后再在上面刮白或者是放置一層石膏板，之后再進行乳膠漆涂刷工作，這是對乳膠漆大片脫落情況的處理方法。如何預防乳膠漆墻面出現(xiàn)裂紋？1、選購高質(zhì)量乳膠漆想要避免出現(xiàn)墻面乳膠漆開裂的話要從漆的質(zhì)量方面杜絕這一問題，因此在選購乳膠漆的時候一定選擇正規(guī)廠家出廠的合格產(chǎn)品，如果漆的質(zhì)量本身是不過關的，即使是施工中再多加注意，也是會出現(xiàn)裂紋的，因此在選購的時候就要多注意一下。2、做好墻體的基層處理工作想要避免出現(xiàn)墻面乳膠漆開裂的情況，做好墻面的基層處理工作是很有必要的，一定要保證墻面基層處理干凈、整潔，另外就是應該選擇抗堿性的底漆進行初步粉刷，除了這些要注意之外，還應該知道乳膠漆施工時對溫度是有一定要求的，過冷的天氣不適合施工，一般在5℃以上才適合進行乳膠漆涂刷工作。

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