??買第二套房子要收稅怎么才劃算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 147****6714

  一 你11年買房了，再買房就算二套。二套房的契稅一律是3%，不論面積大小 二 除了契稅3%以外，還需交營業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同，個人所得稅1%（北京交差額的20%），房本工本費(fèi)85元，以及當(dāng)?shù)剡^戶繳納的其他費(fèi)用 三 如果你全款買房，可以按照當(dāng)?shù)氐?*低指導(dǎo)價(jià)交稅過戶，這個指導(dǎo)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低。假設(shè)實(shí)際成交價(jià)為100萬，指導(dǎo)價(jià)為單價(jià)8000，即總價(jià)84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶；如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評估價(jià)也比實(shí)際成交價(jià)低 四 第一條就說了，算二套房，比買首套房多交個1.5%的契稅
  

  查看全文↓ 2019-07-26 11:23:40
• 141****6131

  1、關(guān)于契稅政策，對個人購買家庭唯一住房，家庭成員范圍包括購房人，配偶以及未成年子女，下同面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 11:23:34
• 133****3102

  購買二套房，需要**6--78成，貸款利率上浮1.1倍，二套房需要交納全額契稅3%--4%，還有印花稅萬分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，以及住房維修基金2%--4%。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 11:23:23
• 155****8224

  一 你之前買房了，再買房就算二套。二套房的契稅一律是3%，不論面積大小
  二 除了契稅3%以外，還需交營業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同，個人所得稅1%（北京交差額的20%），房本工本費(fèi)85元，以及當(dāng)?shù)剡^戶繳納的其他費(fèi)用
  三 如果你全款買房，可以按照當(dāng)?shù)氐?*低指導(dǎo)價(jià)交稅過戶，這個指導(dǎo)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低。假設(shè)實(shí)際成交價(jià)為100萬，指導(dǎo)價(jià)為單價(jià)8000，即總價(jià)84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶；如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評估價(jià)也比實(shí)際成交價(jià)低
  四 第一條就說了，算二套房，比買首套房多交個1.5%的契稅

  查看全文↓ 2019-07-26 11:23:19
• 138****6847

  【普通商品房二手房買賣交易稅費(fèi)】
  契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
  營業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征
  個人所得稅：對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 11:23:14

相關(guān)問題

• 問 ??第二套房收稅多少？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  收稅的多少視情況而定，能拿房產(chǎn)證?！　〉诙追恳坏亩悾骸　?.二套房交3%的契稅?！　?.首套購買普通住房并且面積小于90平米的交1%的契稅。　　3.首套購買面積90-140平米之間的交1.5%的契稅。　　4.首套購買非普通住房交3%契稅。

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• 問 ??濟(jì)寧怎么買第二套房子呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  在任城新區(qū)或北湖新區(qū)買房比較好，價(jià)格較便宜，**潛力大，房子不需要太大，8090平方就可以，以后再換嘛

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• 問 ??如何購買第二套房**劃算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  契稅不同：首套房，90平米（不含）以下1%,90-144平米（不含）1.5%,144平米以上3%；二套房一律3%。個別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。**及利率不同：首次貸款，**不低于30%（公積金不低于20%），執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二次貸款，首套貸款未還清的情況下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。還有一個區(qū)別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免征營業(yè)稅及個人所得稅，不滿兩年，征收營業(yè)稅5.6%及個人所得稅1%，滿兩年不唯一，免征營業(yè)稅。1.首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問 ??能貸款買第二套房子怎么買才劃算呢？誰有什么建議呢？
  答

  第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是**比例和貸款利率都會上浮。根據(jù)2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;4、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

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• 問 ??異地人可買第二套房才合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  婚后以小家庭計(jì)算，所以婚后買房，作為第一套房。但異地購房，需出具所在城市工作一年的納稅證明以及社保繳納證明！

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