??能貸款買第二套房子怎么買才劃算呢？誰(shuí)有什么建議呢？

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• 154****4711

  第一套房子貸款沒(méi)還清，可以再次貸款買第二套房，但是**比例和貸款利率都會(huì)上浮。根據(jù)2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定： 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  2、借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;
  3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
  4、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 11:18:53
• 139****4558

  購(gòu)買一手房看開(kāi)發(fā)商，那邊能不能給你出證明了。
  這是二手房的一個(gè)按首套房算，可以享受8.5%的優(yōu)惠，一套按二套房算，沒(méi)有優(yōu)惠，**款按50%，銀行貸款基準(zhǔn)利率是1.1倍。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 11:18:48
• 142****0000

  地方政策是不一樣的，有的地方二套房必須全款，有的地方貸款**必須要百分之七十，要是小縣城一般都沒(méi)有這個(gè)限制，具體你要去看你們當(dāng)?shù)氐恼吡恕?/span>

  查看全文↓ 2019-07-26 11:18:44
• 134****4262

  只要你之前的那個(gè)房子在按揭過(guò)程中沒(méi)有逾期的不良記錄，并且你的償還能力沒(méi)問(wèn)題就可以貸款。利率方面除了不能享受7折之外，還要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%，也就是說(shuō)你會(huì)多還很多利息。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:18:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買第二套房子怎么貸款好呢？有什么建議呢？
  答

  分兩種情況，如果你第一次是用公積金貸款，不用還完直接再用商業(yè)貸款買房還算是第一套，還享受第一套的優(yōu)惠利率。 如果第一次是用商業(yè)貸款，那么再用公積金貸款還算是第一套，不用還清貸款就可直接再貸。 如果第一次用商業(yè)貸款第二次還打算商業(yè)貸款，根據(jù)現(xiàn)在的國(guó)家規(guī)定，即便你還上了第一次貸的款，再貸款還算是第二次貸款，只要有記錄就算。你可以不用還清以前的貸款直接貸第二套就行，工資要超過(guò)這兩次還款額的2倍，不過(guò)**要高利率也高。

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• 問(wèn) ??買第二套房子要收稅怎么才劃算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一 你11年買房了，再買房就算二套。二套房的契稅一律是3%，不論面積大小 二 除了契稅3%以外，還需交營(yíng)業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同，個(gè)人所得稅1%（北京交差額的20%），房本工本費(fèi)85元，以及當(dāng)?shù)剡^(guò)戶繳納的其他費(fèi)用 三 如果你全款買房，可以按照當(dāng)?shù)氐?*低指導(dǎo)價(jià)交稅過(guò)戶，這個(gè)指導(dǎo)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低。假設(shè)實(shí)際成交價(jià)為100萬(wàn)，指導(dǎo)價(jià)為單價(jià)8000，即總價(jià)84萬(wàn)，你就可以按照84萬(wàn)來(lái)交稅、過(guò)戶；如果是貸款，可以按照4交稅過(guò)戶，評(píng)估價(jià)也比實(shí)際成交價(jià)低 四 第一條就說(shuō)了，算二套房，比買首套房多交個(gè)1.5%的契稅

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• 問(wèn) ??單身如何買二套房才可以呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  現(xiàn)在雖然國(guó)新11條細(xì)則已經(jīng)出臺(tái)了，但是各地方銀行執(zhí)行情況不一，而且存在些許漏洞。你的情況還必須具體問(wèn)題具體分析，**好去銀行找個(gè)關(guān)系熟的朋友咨詢下，因?yàn)楦鞯胤綀?zhí)行的力度不統(tǒng)一就現(xiàn)在的情況而言

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• 問(wèn) ??第二套房賣了能再買算首套嗎？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  二套房賣掉后再買,算是第三套了,不能再進(jìn)行公積金和商業(yè)貸款了,但是可以進(jìn)行個(gè)人消費(fèi)貸款,通常是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%.

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• 問(wèn) ??怎么買第二套房子便宜好呢？有什么建議呢？
  答

  不算，因?yàn)樽鳛樽》渴遣粓?zhí)行**款40%，你將原房賣掉，相當(dāng)于沒(méi)有住房，所以是無(wú)房戶，就不執(zhí)行40%的**款標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率，會(huì)相應(yīng)優(yōu)惠。

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