??按揭的房子可以提前還款嗎?什么情況下可以提前還款?

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• 143****3421

  按揭買房后可以提前還款，可以縮短還款年限，具體情況如下：
  
  1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。
  
  2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。
  
  3、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。
  
  4、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險仍在保險期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。
  
  提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內(nèi)提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護(hù)通常采取其他方式，如提前還款罰金點數(shù)或收益率維持費。
  
  提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:35:27
• 153****3444

  一般情況下只要正常還款一年就可以提前還款了，不過有些銀行在貸款合同上寫了提前還款有違約金，不過**長的時間是正常還款3年后就沒有違約金了，建議在提前還款前看下貸款合同或給銀行打電話詳細(xì)咨詢，提前還款流程如下：
  
  給貸款銀行打電話要求提前還款；
  銀行同意后帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證或購房合同、還款卡到銀行指定的支行辦理結(jié)清；
  到銀行的還款窗口辦理還款證明；
  到銀行柜臺把錢存進(jìn)還款卡并扣除；
  把扣款單給還款窗口的工作人員；
  銀行會給貸款人一個結(jié)清證明；
  銀行會有工作人員和貸款人聯(lián)系到房管局辦理注銷抵押手續(xù)；
  抵押他權(quán)注銷；
  房子就是全款房了；
  提前還款結(jié)束；

  查看全文↓ 2019-07-26 11:35:21
• 144****2977

  1、首期能多交當(dāng)然要多交了，**好一次付清
  2、無論公積金貸款還是商業(yè)貸款，利率分1～5年、5～20年的，年限越少越好
  3、公積金貸款審核比較嚴(yán)格，**多貸30萬，而且很多開發(fā)商不愿意做公積金貸款
  4、商業(yè)貸款：比如，貸款30萬，20年要多還大概15萬。要注意的就是你的收入，因為有等額本息、等額本金兩種方法。
  1)等額本息：每月還相同數(shù)額（即20年的本金和利息每個月平均），好處是前期壓力小，壞處是要提前還貸的非常不劃算。
  2)等額本金：每月等額償還本金后根據(jù)剩余的本金計算利息。初期本金多，利息多，因此還款數(shù)額多。好處是每月遞減，可減少利息支出，并且非常適合想提前還貸的家庭。壞處就是初期壓力大一些。
  總而言之呢，如果你真的要貸款20年的話，等額本息要比等額本金多還好幾萬，差別很大，利弊都分析給你看了，你可以就自己的實際情況選擇。：）
  你還敢買房子？還敢按揭買？！我想平靜地和你說：房地產(chǎn)按揭貸款購房，對我們這些平民百姓來說，本質(zhì)上是一種昂貴的個人消費，而不是投資。我想特別提請大家注意這一點，因為這和我們底下的討論密切相關(guān)。
  房地產(chǎn)火爆的根源，應(yīng)該可以追溯到97年亞洲金融危機(jī)后。中國出口受挫，不得不開始進(jìn)行國家投資，推動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而房地產(chǎn)作為拉動經(jīng)濟(jì)的杠桿，自然受到重視。而在97年到2000年的那段日子里，一些企業(yè)主，富裕的個人，由于缺乏好的投資項目，加上房價確實處在**低點，于是他們成為的購房的中堅力量。房地產(chǎn)市場因此開始緩慢復(fù)蘇.
  可是在2000年之后，購房的主體發(fā)生了變化。一些比較富裕的中產(chǎn)階級，由于受到富裕階層購房的示范效應(yīng)的影響，開始加入購房的行列。由于這一階層遠(yuǎn)較富裕階層人數(shù)為多，因此房價開始上揚。
  到了中產(chǎn)階層基本購買完畢，普通有需求的老百姓，即工薪階層，開始意識到住房價格飛漲的時候，他們也就加入了購房的行列。由于他們?nèi)藬?shù)眾多，因此住房價格開始飛漲。加上股市不振，大量資金涌入房地產(chǎn)，投機(jī)泡沫開始了。
  按揭購買房屋的主體，恰恰正是**沒有購買力的工薪階層。用按揭在**高價買房的，也恰恰正是我們的工薪階層。這就是問題所在。當(dāng)然還有一些炒家，但在這里我們忽略不計。
  按揭到底是什么？有很多媒體認(rèn)為按揭是個好東西，按揭讓你提前享受，按揭讓你美夢成真?？墒菑谋举|(zhì)上來講，按揭會讓你負(fù)債累累。我們來看看按揭的過程。你去買房子，然后申請按揭。銀行把錢付給開發(fā)商，開發(fā)商把房子交給你，你向銀行承擔(dān)債務(wù)，并簽下了一份抵押貸款的合同。在這里面開發(fā)商自然是**沒有風(fēng)險的，按過不提。銀行賺了錢，你得到了房子，皆大歡喜。不用付房租，省下了一大筆開支，爽！但是有幾個問題請你先注意，然后再爽：
  第一，銀行貸款利率沒有鎖定，而且銀行的利率正處于歷史的**低點。大家回想一下，中國的金融歷史是通貨膨脹的歷史，還是通貨緊縮的歷史？考慮到醫(yī)療，教育，房產(chǎn)等等，人民幣的購買力真的上升了嗎？一個發(fā)展中的國家，到底是應(yīng)該通貨膨脹多些，還是通貨緊縮多些？我們的工資真的已經(jīng)跟上了通貨膨脹的步伐？按照目前的趨勢，中國的存貸利率差還將擴(kuò)大。請大家自己算一下，如果一年期存款利率提高到約4%這一歷史平均水平，注意，是存款利率，長期貸款利率到達(dá)7%甚至更高的時候，你真正為房子付出的人民幣會是多少？現(xiàn)在的貸款利率是不真實的，他讓一些根本就買不起房子的人有資格買房！
  第二，你雖然按揭買了房子，但是房子不是你的，而且房價的下跌和你有直接的關(guān)系。我個人認(rèn)為買房和融資租賃，就是分期付款到期擁有財產(chǎn)的方式比較相近。都是分期付款，到期后標(biāo)的歸個人所有。一般來說，融資租賃的設(shè)備能夠產(chǎn)生效益，并用來支付分期付款；可是按揭貸款買了房子，不但不能產(chǎn)生效益，而且你還要花很多錢裝修，每個月的物業(yè)費，暖氣費等等等等，再加上**資金在30年里面的機(jī)會成本，還有你支付的利息。你可以算一算，你究竟花了多少錢？我不是說不該花這筆錢，可是如果和你的收入比比，你還那么自信嗎？你還覺得你省下了房租嗎？
  兩者的共同點是，如果你不能支付分期付款，租賃方就要收走資產(chǎn)。這下明白了，原來房子不是你的，只不過是你從銀行租的。對于按揭貸款的你來講，不過原來是給房東打工，現(xiàn)在是給銀行打工罷了。很殘酷吧，但是現(xiàn)實如此。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:35:17
• 144****0946

  可以提前還貸，也可以一次性還清。一般來說會交個把月的違約金，但客戶資質(zhì)優(yōu)良的話，銀行不敢得罪不敢扣，具體去問為你辦貸款的客戶經(jīng)理吧。也有可能讓你買理財就不交違約金什么的，具體以銀行為準(zhǔn)，有彈性的。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:35:10
• 145****8800

  買房貸款等額本息可以提前還款嗎?劃算嗎?
  
  買房貸款等額本息可以提前還款嗎？
  
  1、買房貸款等額本息可以提前還款，但是在這三種情況不宜提前還貸：簽訂貸款合同的時候享受了銀行給予的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。等額本金還款期已過1／3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。
  
  2、也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
  
  3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
  
  買房貸款等額本息可以提前還款劃算嗎？
  
  1、等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時間越早，節(jié)省的利息越多。
  
  2、適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他途徑，或者小于貸款利率。較后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。
  
  以上是小編介紹的買房貸款等額本息可以提前還款嗎？買房貸款等額本息可以提前還款劃算嗎？對于是否可以提前還款我們有了一些了解，不管是什么方式的提前還款，提前還款的話，都是需要繳納違約金的，所以大家想要提前還款的話，應(yīng)該知道自己貸款提前還款是否劃算，劃算的話在進(jìn)行辦理。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:35:06

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• 問 ??按揭的房子可以提前還款嗎?哪些情況適合提前還款?
  答

  按揭買房后可以提前還款，或者是說縮短還款年限，需看具體情況而定。提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限；貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。

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• 問 房貸什么時候提前還款合適?在什么情況下，房貸提前還款比較合適？
  答

  提前還款建議選等額本金。目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。1.等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。2.等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。所以，可以在經(jīng)濟(jì)能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。

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• 問 ??買房按揭提前還款好不好？什么情況適合提前還款?
  答

  一、提前還款需要注意什么？1、是否享有折扣利率不同時期，銀行給予購房者的折扣利率會有所不同，如果你享有低折扣利率，比如七折房貸利率，那么一旦提前還貸，將無法享受這樣的低折扣利率。2、還貸時間長短一般來說，提前還貸越早越劃算，即還貸初期進(jìn)行提前還貸**劃算，因為還貸末期所剩余的貸款多為本金，即便選擇了提前還貸，也省不了多少利息。3、是否繳納公積金貸款買房在這個高房價時代，大多數(shù)購房者都會使用公積金貸款買房，畢竟房貸利率很低。在這種情況下，如果房奴提前還貸了，那么公積金將會停止使用，并以活期利率存起來，直到你退休時才能提取，這樣顯然只會讓人民幣貶值。5、善于投資理財房奴們選擇提前還貸的主要目的就是為了少付利息，進(jìn)而多省錢。但如果你善于理財，并且回報率遠(yuǎn)高于房貸利率，那么為啥還要提前還貸呢？這樣豈不是白白浪費錢嗎？對于房奴來說，辛辛苦苦干了一年，好不容易掙了點錢，結(jié)果提前還貸時反而多花了許多冤枉錢，這還怎么開心生活呢？所以，小編提醒廣大購房者，提前還貸一定要注意，否則多花冤枉錢！

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• 問 提前還款在什么情況下不劃算？
  答

  聽說如果貸款利率很低，提前還款就不那么劃算了，因為可能用這部分錢做其他投資更賺。

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• 問 按揭的房子可以提前還款嗎? 購房按揭貸款提前還款如何辦理?
  答

  1、若是在招行辦理的個人貸款且合同約定可以申請“提前還款”的。可前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請“提前還款”。2、各分行關(guān)于“提前還款”的相關(guān)規(guī)定。有所差異。您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)。每個銀行的規(guī)定都不同，一般情況下不限制次數(shù)。一般都有額度限制，比如1萬元以上。各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。從國家來看，1998年3月中國建設(shè)銀行總行下發(fā)的《中國建設(shè)銀行個人住房貸款辦法》規(guī)定，借款人不必在原定的期限內(nèi)逐月平均還清，只要有條件，也可以提前歸還貸款。該辦法還規(guī)定了提前還貸的兩種方式：一種是提前還清全部貸款，一種是提前歸還一部分。這一規(guī)定既適用于商業(yè)貸款，也適用于公積金貸款。

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