按揭中的房子能贈予嗎?房屋贈與要滿足哪些條件?

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• 146****8702

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的
  第二，從長遠(yuǎn)看，贈予不如買賣來得經(jīng)濟
  因為贈予的話，需要繳納的是2%的公證費和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營業(yè)稅和房子全價的20%個人所得稅，以及契稅約1.5%因為是無償取得的，第二次交易累計需要大約30%的稅務(wù)
  而買賣的話，沒過5年，也就是5%的營業(yè)稅和差價部分20%，以及契稅約1.5%（由于時間短，差價應(yīng)該不大，和后續(xù)全價的20%比較起來，是小巫見大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營業(yè)稅和差價的20%個稅，以及契稅1.5%
  具體的說，長久是買賣合算
  但是如果你們對于5%營業(yè)稅有壓力的話，也只好按照贈予辦，但是也就可能5%的數(shù)字，**好能先承擔(dān)起來

  查看全文↓ 2019-07-26 12:35:14
• 157****8381

  可以的。
  房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定：
  投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
  使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。
  市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
  房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
  房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容

  查看全文↓ 2019-07-26 12:35:08
• 148****3497

  1、房屋贈與人必須擁有房產(chǎn)所有權(quán)，也就是我們通常說的“業(yè)主”，并且需同時具有完全民事行為能力;
  
  2、贈與人所贈送出去的具體房產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件，要保證今后不會存在產(chǎn)權(quán)糾紛的問題;
  
  3、房屋贈與人和房屋受贈人一定要是一個完全自愿贈送，另一個完全自愿接受的狀態(tài)，并且雙方簽訂書面贈與協(xié)議或者是書面贈與合同，然后再去相關(guān)部門辦理公證;
  
  4、房屋贈與的過程中，必須要去房地產(chǎn)管理機關(guān)進(jìn)行登記和審核手續(xù)，并且辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);
  
  5、房屋受贈人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納一定的稅費;
  
  
  
  6、不能為了逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，比如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與;也不得為了規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設(shè)立贈與。
  
  房屋贈與需要的條件是必不可少的，每個過程都需要我們認(rèn)真的對待，在此過程如果沒有好好的依據(jù)上面的條件，到后面贈與人會有相應(yīng)的麻煩。

  查看全文↓ 2019-07-26 12:35:00
• 144****5625

  房產(chǎn)贈與需滿足的條件：
  ①贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
  ②贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
  ③贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;
  ④房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);
  ⑤受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費;
  ⑥不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報酬等

  查看全文↓ 2019-07-26 12:34:46
• 144****5597

  房屋贈與手續(xù)：
  (一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。
  (二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。
  (三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  1、房屋贈與申請表;
  2、房屋權(quán)屬證書;
  3、房屋戶型平面圖;
  4、房屋贈與公證書;
  5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對);
  6、契稅
  (四)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

  查看全文↓ 2019-07-26 12:34:40

相關(guān)問題

• 問 ??按揭中的房子能贈予嗎?房屋贈與要滿足什么條件?
  答

  房屋贈與手續(xù)：(一)贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同。(二)辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。(三)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈與申請表;2、房屋權(quán)屬證書;3、房屋戶型平面圖;4、房屋贈與公證書;5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件應(yīng)與原件核對);6、契稅(四)贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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• 問 ??按揭中的房子可以贈予嗎?房屋贈與有什么條件?
  答

  貸款的房子不可以贈予給他人。房子可贈與的條件：1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;2、贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費;6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定 贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設(shè)立贈與。

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• 問 ??有房貸的房子能贈予嗎?房屋贈與有哪些條件?
  答

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的第二，從長遠(yuǎn)看，贈予不如買賣來得經(jīng)濟因為贈予的話，需要繳納的是2%的公證費和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營業(yè)稅和房子全價的20%個人所得稅，以及契稅約1.5%因為是無償取得的，第二次交易累計需要大約30%的稅務(wù)而買賣的話，沒過5年，也就是5%的營業(yè)稅和差價部分20%，以及契稅約1.5%（由于時間短，差價應(yīng)該不大，和后續(xù)全價的20%比較起來，是小巫見大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營業(yè)稅和差價的20%個稅，以及契稅1.5%具體的說，長久是買賣合算但是如果你們對于5%營業(yè)稅有壓力的話，也只好按照贈予辦，但是也就可能5%的數(shù)字，**好能先承擔(dān)起來

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• 問 按揭中的房子能贈予嗎?房產(chǎn)贈與必須符合哪些規(guī)定?
  答

  因存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權(quán)人，房屋處于抵押狀態(tài)，未經(jīng)銀行的同意是不能對外處置(包括買賣、贈與等)，必須先歸還銀行貸款，解押后，方可辦理贈與的相關(guān)手續(xù)。房屋贈與要滿足條件如下，(一)房屋贈與必須符合以下規(guī)定：1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;2、贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費;6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設(shè)立贈與?？傊课葙浥c不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。(二)房屋贈與必須滿足以下條件：因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存);2、申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);3、房屋所有權(quán)證書(原件留存);4、經(jīng)公證機構(gòu)公證的贈與合同(原件留存);5、契稅完稅憑證(查驗原件)。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。

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• 問 有房貸的房子能贈予嗎?房屋贈與有什么條件?
  答

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的。第二，從長遠(yuǎn)看，贈予不如買賣來得經(jīng)濟因為贈予的話，需要繳納的是2%的公證費和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營業(yè)稅和房子全價的20%個人所得稅，以及契稅約1.5%因為是無償取得的，第二次交易累計需要大約30%的稅務(wù)。而買賣的話，沒過5年，也就是5%的營業(yè)稅和差價部分20%，以及契稅約1.5%（由于時間短，差價應(yīng)該不大，和后續(xù)全價的20%比較起來，是小巫見大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營業(yè)稅和差價的20%個稅，以及契稅1.5%。具體的說，長久是買賣合算。但是如果你們對于5%營業(yè)稅有壓力的話，也只好按照贈予辦，但是也就可能5%的數(shù)字，**好能先承擔(dān)起來。

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