??有二套房賣(mài)房要交稅交多少合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 134****6703

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
  二套房對(duì)稅費(fèi)的繳納沒(méi)有太大的影響，大部分只是影響到**和貸款利率上。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 13:37:47
• 133****0393

  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、土地出入金
  

  查看全文↓ 2019-07-26 13:37:41
• 141****5787

  購(gòu)買(mǎi)二套房需要承擔(dān)：1、繳納契稅3%
  2、交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
  3、工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
  4、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
  5、抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）
  6、購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份
  出售二手房需要繳納：
  一、營(yíng)業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%
  二、個(gè)人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
  2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%
  

  查看全文↓ 2019-07-26 13:37:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二套房交稅在哪里交呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  　一、買(mǎi)第二套房交稅嗎　　契稅要多交，首套房只給1%，你是二套房就需要給3%了。2015年二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)明細(xì)及計(jì)算方式1.契稅(購(gòu)房者繳納)(1)家庭是購(gòu)買(mǎi)90平米以下普通住房，契稅=成交價(jià)×1%;(2)家庭購(gòu)買(mǎi)建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價(jià)×1.5%;(3)其他，對(duì)于購(gòu)44平米以上或是非普宅，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)，契稅=成交價(jià)×3%2.營(yíng)業(yè)稅(業(yè)主繳納)營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。稅率為5.56%，由賣(mài)方繳納。(1)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，即營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)×5.56%　　　　(2)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，即營(yíng)業(yè)稅=(出售價(jià)-購(gòu)房成本)×5.56%(3)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。3.個(gè)人所得稅(業(yè)主繳納)(1)一般情況下，個(gè)人所得稅=成交價(jià)×1%(2)通過(guò)繼承、贈(zèng)與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個(gè)人所得稅=成交價(jià)×20%(3)出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間滿(mǎn)兩年的家庭住房，免征個(gè)人所得稅其他：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng))，買(mǎi)方;3、交易費(fèi)6/平方,雙方;4、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方;搜房網(wǎng)成都二手房 買(mǎi)二手房只收0.5%

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• 問(wèn) ??賣(mài)出第二套房要交稅交多錢(qián)呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二手房如果購(gòu)房時(shí)間滿(mǎn)五年，交易時(shí)只需繳納1%的稅費(fèi)。如果未滿(mǎn)五年的房子出售，則需要繳納5.5%的稅費(fèi)?！　∫陨隙愂帐前船F(xiàn)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控政策執(zhí)行的，如果，政策變動(dòng)，稅率也會(huì)相應(yīng)降低，所以，現(xiàn)在房不滿(mǎn)五年，就再等等，否則，損失有點(diǎn)大。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)第二套房要交稅要在哪里交呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  需要交。過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約為房產(chǎn)總價(jià)的10%。個(gè)人所得稅1%。（是業(yè)主的唯一住宅房產(chǎn)且房產(chǎn)證滿(mǎn)五年免交）增值稅5.5%。（房產(chǎn)證滿(mǎn)二年免交）契稅3%。其它小稅費(fèi)數(shù)百元。

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• 問(wèn) ??第二套房**多少合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

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• 問(wèn) ??第二套房產(chǎn)賣(mài)出交多少合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)需要繳納的稅費(fèi)有：契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅。買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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