??有誰知道新房怎么算滿兩年？

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• 138****5187

  買房什么是滿五唯一的標(biāo)準(zhǔn)？
  1、普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房。普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房判定其是否滿五年主要有兩種方式：第一種，查看房子的契稅發(fā)票開具時間；第二種，查看房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。
  2、已購公房又稱“房改房”，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價。如果是以市場價購買的，則屬于個人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。如果是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。
  3、其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈與的房產(chǎn)為主。繼承的房子產(chǎn)權(quán)時間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況：第一種，直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權(quán)時間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn)；
  買房什么是滿五唯一的標(biāo)準(zhǔn)？購房滿兩年是從什么時間開始算起？
  購房滿兩年是從什么時間開始算起？
  1、國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  2、“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。”
  3、即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:15:51
• 151****5905

  其實(shí)房屋滿5或滿2的計(jì)算時間是有明文規(guī)定的。但不同房產(chǎn)類型、不同方式得來的房子在計(jì)算是否滿5年、滿2年的方式上是不同的，房主需要按照個人得房情況和房產(chǎn)的類型來看自己是否符合滿5、滿2的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:15:37
• 136****8117

  房子滿不滿兩年是看不動產(chǎn)權(quán)證（房權(quán)證）的登記時間，或者看繳納契稅發(fā)票的時間（一般早于產(chǎn)權(quán)證的），先繳納契稅才辦理產(chǎn)權(quán)證。據(jù)此您的房子不滿兩年，現(xiàn)在賣的話有增值稅及附加稅5.6%。個稅1%。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:15:26
• 156****7922

  商品房是否滿兩年可以看契稅票的填發(fā)日期和產(chǎn)權(quán)證的登記日期，兩個有一個滿兩年都算滿了兩年！

  查看全文↓ 2019-07-26 14:15:12
• 156****2604

  房屋滿兩年的計(jì)算解析如下：
  房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。
  國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定，國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期；“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！?br/>即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:14:46

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• 問 ??有誰知道按揭房滿兩年怎么計(jì)算？
  答

  住房持有時間，一，是看當(dāng)事人持有住房房產(chǎn)證的登記時間。二，是看當(dāng)事人購房時，繳納契稅，取得契稅完稅證明時間。哪個時間滿2年，就視作當(dāng)事人持有住房滿2年。

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• 問 購房滿兩年怎么算
  答

  如何界定交易房屋是否滿5年或滿2年？1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年或者滿2年。2、已購公房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計(jì)算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。3、繼承的房產(chǎn)繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。4、贈予的房產(chǎn)直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿5年或者滿2年。5、夫妻更名的房產(chǎn)可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿5年或者滿2年。房屋滿5年有什么好處？如果房主的房屋滿5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣房產(chǎn)可以免繳個人所得稅。個人所得稅按照房價的1%或兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬的房產(chǎn)，房主就能免交1萬左右的稅費(fèi)。房屋滿5年、滿2年該從什么時間算起？房屋滿2年有什么好處？如果是滿2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費(fèi)比例是房價的5.6%，如果房主出售100萬的房產(chǎn)，你就能免交5.6萬左右的稅費(fèi)！稅減免規(guī)定：（1）非北上廣深地區(qū)：個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征稅。（2）北上廣深：個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；個人將購買2年以上（含）的非普通住房對外銷售，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅；個人將購買2年以上（含）的普通住房對外銷售，免征稅。稅減免了，其附加稅（占房價的0.6%）便不用繳納，所以稅及其附加稅繳納比例是房價的5.6%

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• 問 墻面刷漆怎么驗(yàn)收？有誰知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準(zhǔn)備工作將門、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護(hù)。做好的木柜、隔板等家具要用報紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應(yīng)準(zhǔn)確計(jì)算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時間。滾涂時需要同時使用粗細(xì)兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細(xì)滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細(xì)滾筒在粗滾筒刷過的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細(xì)膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對墻邊和墻角漏刷的地方進(jìn)行補(bǔ)漆。步驟5、對墻面打磨當(dāng)墻面油漆干后，用砂紙對墻面進(jìn)行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時注意要不時用手來感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應(yīng)注意是打磨時，盡量用較細(xì)的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩?zhàn)?如821)用400號~500號的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號~400號為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計(jì)要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

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• 問 新房滿兩年如何計(jì)算? 房子滿兩年是從什么時候開始算
  答

  房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定：二、 國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。”中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。三、“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！奔捶课莓a(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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• 問 房產(chǎn)滿兩年怎么算? 房產(chǎn)證滿兩年，按哪個日期計(jì)算
  答

  以房產(chǎn)證上的時間為準(zhǔn)，滿2年免交5.6%的營業(yè)稅，滿5年且是家庭唯一免1%的個稅。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證作為證書之一種，具有以下顯著特點(diǎn)：1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。2、房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。3、房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。4、房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

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