貸款買房中途可以賣嗎?怎么賣房?

已有4個回答

• 142****7614

  .可以買賣。但是在過戶前需要結清貸款，通常情況有兩種方式，一是自己籌錢還清貸款，二是購房者提前支付**，你可以用于還貸款?。ㄟ@里需要雙方溝通）
  2.你的房子目前未結清貸款，如果想再抵押貸款，只能做二押。目前銀行都是不受理二押的，只有一些非銀行的金融機構可以，但是利息相對于你之前的按揭利息會高很多

  查看全文↓ 2019-07-26 14:34:25
• 138****0145

  、在貸款期間，你的房子應該就已經抵押給銀行了，銀行基本上不會在沒有抵押擔保的情況下放款的。
  2、你可以將房子轉賣的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續(xù)上會麻煩一些，需要協(xié)調的當事人很多。
  首先，你需要和銀行協(xié)商，如果你朋友的資質銀行可以放款給他的話，可以協(xié)調銀行將購房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺這一步是**難的。
  第二，如果房產證沒有辦理下來，那么銀行會讓開發(fā)商承擔一個階段性擔保，那樣的話，在購房借款合同的中就是三方當事人，都需要協(xié)調。貸款人，開發(fā)商，銀行。
  第三、需要和開發(fā)商協(xié)調將購房合同更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項權利證都是沒法辦理的。
  總得來說更改比較困難，但是不是完全不可能。
  另外雖然麻煩一些，但是這是**安全的辦法，除此之外，都會有或多或少的風險。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:34:13
• 136****5432

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
  　　方法一：轉按揭
  　　所謂“轉按揭”，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
  　　方法二：用買方的**款繳清剩余貸款
  　　這是當下二手房交易中**多應用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
  　　方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款

  查看全文↓ 2019-07-26 14:34:05
• 147****4638

  因為現在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產市場是占據主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
  如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:33:59

相關問題

• 問 ??貸款買房中途可以賣嗎?貸款買房未還清貸款時如何賣房?
  答

  賣方還不了貸款，而買方能還清貸款，雙方可簽訂轉讓協(xié)議（可以到公證處公證），由買方幫買房還清貸款，拿到房產證在過戶給賣家。有貸款也可以賣的，銀行早就有這項業(yè)務了，如果買家是一次性付，你就用他還清貸款；如果買家也做貸款，銀行會要求將貸款首先用于還清您的貸款，剩下的才是您的收益。貸款未還清房屋交易買賣未還清貸款的房子和購買一般的房子，并沒有太大的區(qū)別。要了解想要買的二手房貸款還清了沒的**簡單的方法，就是前往各區(qū)縣的交易中心調查，房屋是否被抵押。如果房子被抵押給了銀行，就說明業(yè)主欠銀行的貸款尚未還清。如果，您是在中介公司購買二手房的話，中介公司的經紀人應當向您說明房屋是否清償了貸款。因為，在中介公司向您提供的服務中，就包括了房屋產權調查的內容。但是，一些資質不夠的小型中介公司，可能不會告訴您這點。因為提供產權調查．會耗費中介公司的人力、物力。一些公司為節(jié)省成本，減少了服務項目，您也就無法從他們口中了解到房子是否有貸款未清償。三種方法助您買房雖然，業(yè)主獲取銀行的同意就可以賣房。但實際上，很多銀行都不同意業(yè)主出售未還清貸款的房屋。因此，如果您想購買這類房子，就只有協(xié)同業(yè)主還清房屋貸款，然后才能購買。您和業(yè)主有三種方法償還貸款：自籌資金、轉按揭、墊資公司墊資。

  全部3個回答>
• 問 貸款買房中途可以賣嗎?有哪些方法可以還上貸款并交易?
  答

  理論上沒有問題，房子賣出去要過戶的，首先要還完貸款然后解壓才能過戶，即使通過協(xié)商買房先全款墊付給你，你也必須全額還完貸款解壓過戶之后才可以把房賣出去。所以這種方法是不行的，但是如果你賣給下家的價格高于你的購房價格，你是可以利用差價進行投資的，不過提醒你一下，不動產一般情況下是不太容易賣出去的，所以須謹慎。

  全部3個回答>
• 問 貸款買房中途可以賣嗎?賣了要把貸款還清嗎?
  答

  可以賣。 1.通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。 2.用買方的**款繳清剩余貸款，這是當下二手房交易中**多應用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。 3.轉按揭，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 4.利用銀行貸款來繳清剩余貸款，賣家可以考慮用其名下的抵押物向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款，等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。 拓展資料：貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款。根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  全部3個回答>
• 問 ??貸款買房可以賣嗎?貸款買房怎么賣?
  答

  買賣可以，但是在辦理過戶時房產一定要辦完解押手續(xù)。也就是說買賣雙方簽訂買賣合同后，賣方自行籌集資金或以買方部分購房款辦理提前還款手續(xù)。辦完提前還款、房產解押手續(xù)后，買賣雙方可到房屋所在地辦理房產過戶手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 ??貸款買房可以賣嗎？怎么賣？
  答

  因為現在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產市場是占據主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  全部3個回答>