??二套房? 減免營(yíng)業(yè)稅怎么交呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 153****0623

  一、營(yíng)業(yè)稅（銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，稅率5%）及附征
  《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2011〕12號(hào)）
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  二、個(gè)人所得稅（財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，稅率20%）
  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)【2006】108號(hào)）：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。
  
  三、印花稅、土地增值稅
  《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策》（財(cái)稅【2008】137號(hào)）
  對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。
  對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

  查看全文↓ 2019-07-26 15:04:05
• 133****4109

  財(cái)政部和稅務(wù)總局在2011年出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》【財(cái)稅〔2011〕12號(hào)】文件，對(duì)二手房交易繳納營(yíng)業(yè)稅的區(qū)分年限是5年，而在2015年3月30，財(cái)政部和稅務(wù)總局將這個(gè)年限縮短為2年，也就是說(shuō)，以前購(gòu)買(mǎi)的二手房要滿(mǎn)5年才可以享受營(yíng)業(yè)稅免征，新政策將這一門(mén)檻降低到了2年。此前在二手房交易市場(chǎng)經(jīng)常出現(xiàn)的“滿(mǎn)五”將變?yōu)椤皾M(mǎn)二”，從而大大降低購(gòu)房后再出手的鎖定年限要求。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 15:03:59
• 132****8078

  過(guò)戶(hù)費(fèi)：
  和之前一樣沒(méi)出臺(tái)新的政策：根據(jù)房屋是否滿(mǎn)五年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
  1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動(dòng)。
  2、個(gè)人所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，唯一住房減免，但實(shí)際交易中是由購(gòu)房者出的；
  3、交易費(fèi)，4元/平方；　
  4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元；
  5、權(quán)證印花稅5元；
  6、營(yíng)業(yè)稅未滿(mǎn)2年，面積大于144，5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)2年可減免。2016.5.1以后，營(yíng)業(yè)稅改為增值稅, 兩年內(nèi)：應(yīng)繳增值稅=增值銷(xiāo)售額×征收率。房子在你手里增值了,房東負(fù)擔(dān)增值部分*5%（部分地區(qū)按5.6%執(zhí)行），就是該繳納的增值稅。滿(mǎn)2年免征增值稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 15:03:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二套房必須交營(yíng)業(yè)稅交多少呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  個(gè)人所得稅是不滿(mǎn)5年才產(chǎn)生的稅費(fèi)。營(yíng)業(yè)稅是140以上不滿(mǎn)5年成交價(jià)5.7%。你所說(shuō)的稅收是地方政府的政策。有的地方會(huì)有，有的地方?jīng)]有。剛剛我說(shuō)的幾個(gè)稅收，每個(gè)地方的政策也不一樣。就現(xiàn)在的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，全國(guó)應(yīng)該不會(huì)統(tǒng)一征收二套房屋的房產(chǎn)稅，不會(huì)你爸爸可以把一套繼承過(guò)戶(hù)到你的名下，費(fèi)用很少，和過(guò)戶(hù)的性質(zhì)不一樣。

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• 問(wèn) ??二套房交營(yíng)業(yè)稅交多錢(qián)呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi) 2 年以上（含 2 年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。2月17日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。 契稅政策方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 1.5% 的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 2% 的稅率征收契稅；納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，并將查詢(xún)結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。 營(yíng)業(yè)稅政策方面，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足 2 年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi) 2 年以上（含 2 年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 關(guān)于實(shí)施范圍，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2015〕39 號(hào)）執(zhí)行。此通知自 2016 年 2 月 22 日起執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??二套房營(yíng)業(yè)稅怎么算好呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  營(yíng)業(yè)稅是看房子滿(mǎn)不滿(mǎn)五年：1、普通住房房子滿(mǎn)五年，并且只有一套房子，房東就不需要繳營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅.如果滿(mǎn)五年但是有二套房的話(huà)，房東就要交1％的個(gè)稅2、非普通房住房如果不滿(mǎn)五年，不管是否只有一套房子，就要繳納全額營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，如果普通住房不滿(mǎn)五年，就要繳納差額的營(yíng)業(yè)稅．

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• 問(wèn) 二套房營(yíng)業(yè)稅怎么算
  答

  營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)

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• 問(wèn) ??二套房的營(yíng)業(yè)稅是多少錢(qián)呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)(5.55%)，普通住宅和非普通住宅（各地規(guī)定有所差異，一般140㎡以下）沒(méi)有蠻五年的都按全額征收，滿(mǎn)5年的普通住宅免征，滿(mǎn)5年的非普通住宅按差額征收營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅1%3、契稅1.5%4、工本費(fèi)、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，這些費(fèi)用很少的

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