??二套房? 減免營業(yè)稅怎么交呢？應該怎么辦呢？

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• 153****0623

  一、營業(yè)稅（銷售不動產(chǎn)，稅率5%）及附征
  《財政部 國家稅務總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2011〕12號）
  個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；
  個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
  個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  二、個人所得稅（財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，稅率20%）
  《國家稅務總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)【2006】108號）：個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。
  
  三、印花稅、土地增值稅
  《財政部 國家稅務總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策》（財稅【2008】137號）
  對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
  對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

  查看全文↓ 2019-07-26 15:04:05
• 133****4109

  財政部和稅務總局在2011年出臺了《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》【財稅〔2011〕12號】文件，對二手房交易繳納營業(yè)稅的區(qū)分年限是5年，而在2015年3月30，財政部和稅務總局將這個年限縮短為2年，也就是說，以前購買的二手房要滿5年才可以享受營業(yè)稅免征，新政策將這一門檻降低到了2年。此前在二手房交易市場經(jīng)常出現(xiàn)的“滿五”將變?yōu)椤皾M二”，從而大大降低購房后再出手的鎖定年限要求。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 15:03:59
• 132****8078

  過戶費：
  和之前一樣沒出臺新的政策：根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
  1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動。
  2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
  3、交易費，4元/平方；　
  4、轉(zhuǎn)移登記費，80元；
  5、權(quán)證印花稅5元；
  6、營業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營業(yè)稅改為增值稅, 兩年內(nèi)：應繳增值稅=增值銷售額×征收率。房子在你手里增值了,房東負擔增值部分*5%（部分地區(qū)按5.6%執(zhí)行），就是該繳納的增值稅。滿2年免征增值稅。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 15:03:54

相關(guān)問題

• 問 ??二套房必須交營業(yè)稅交多少呢？應該怎么查詢呢？
  答

  個人所得稅是不滿5年才產(chǎn)生的稅費。營業(yè)稅是140以上不滿5年成交價5.7%。你所說的稅收是地方政府的政策。有的地方會有，有的地方?jīng)]有。剛剛我說的幾個稅收，每個地方的政策也不一樣。就現(xiàn)在的市場來說，全國應該不會統(tǒng)一征收二套房屋的房產(chǎn)稅，不會你爸爸可以把一套繼承過戶到你的名下，費用很少，和過戶的性質(zhì)不一樣。

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• 問 ??二套房交營業(yè)稅交多錢呢？應該怎么做呢？
  答

  個人將購買 2 年以上（含 2 年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2月17日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。 契稅政策方面，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 1.5% 的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 2% 的稅率征收契稅；納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務機關(guān)。 營業(yè)稅政策方面，個人將購買不足 2 年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買 2 年以上（含 2 年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 關(guān)于實施范圍，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2015〕39 號）執(zhí)行。此通知自 2016 年 2 月 22 日起執(zhí)行。

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• 問 ??二套房營業(yè)稅怎么算好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  營業(yè)稅是看房子滿不滿五年：1、普通住房房子滿五年，并且只有一套房子，房東就不需要繳營業(yè)稅和個人所得稅.如果滿五年但是有二套房的話，房東就要交1％的個稅2、非普通房住房如果不滿五年，不管是否只有一套房子，就要繳納全額營業(yè)稅和個人所得稅，如果普通住房不滿五年，就要繳納差額的營業(yè)稅．

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• 問 二套房營業(yè)稅怎么算
  答

  營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

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• 問 ??二套房的營業(yè)稅是多少錢呢？應該怎么做呢？
  答

  1、營業(yè)稅及附加稅費(5.55%)，普通住宅和非普通住宅（各地規(guī)定有所差異，一般140㎡以下）沒有蠻五年的都按全額征收，滿5年的普通住宅免征，滿5年的非普通住宅按差額征收營業(yè)稅。2、個人所得稅1%3、契稅1.5%4、工本費、印花稅、交易手續(xù)費等，這些費用很少的

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