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??二套房營業(yè)稅怎么算好呢？應該怎么查詢呢？

148****6750 | 2019-08-27 13:22:48

已有4個回答

  • 158****0874

    營業(yè)稅是看房子滿不滿五年：
    1、普通住房房子滿五年，并且只有一套房子，房東就不需要繳營業(yè)稅和個人所得稅.如果滿五年但是有二套房的話，房東就要交1％的個稅

    2、非普通房住房如果不滿五年，不管是否只有一套房子，就要繳納全額營業(yè)稅和個人所得稅，如果普通住房不滿五年，就要繳納差額的營業(yè)稅．

    查看全文↓ 2019-08-27 13:23:12
  • 143****2169

    根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
    一、 等額本息計算公式：
    計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
    需要注意的是：
    1、各地城市公積金貸款[1] **高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看；
    2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
    二 、等額本金計算公式：
    每月還款額=每月本金+每月本息
    每月本金=本金/還款月數(shù)
    每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
    計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

    查看全文↓ 2019-08-27 13:23:08
  • 148****4914

    一、營業(yè)稅
    　　稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。
    　　二、契稅
    　　普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。
    　　三、個人所得稅
    　　以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。
    　　四、印花稅
    　　個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

    查看全文↓ 2019-08-27 13:23:01
  • 158****0778

    二套房的契稅是3%
    根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
    一、首套房繳納規(guī)定如下：
    1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
    2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
    3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
    二、二套房繳納規(guī)定如下：
    購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

    查看全文↓ 2019-08-27 13:22:56

相關問題

  • 答

    個人所得稅是不滿5年才產(chǎn)生的稅費。營業(yè)稅是140以上不滿5年成交價5.7%。你所說的稅收是地方政府的政策。有的地方會有，有的地方?jīng)]有。剛剛我說的幾個稅收，每個地方的政策也不一樣。就現(xiàn)在的市場來說，全國應該不會統(tǒng)一征收二套房屋的房產(chǎn)稅，不會你爸爸可以把一套繼承過戶到你的名下，費用很少，和過戶的性質(zhì)不一樣。

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  • 答

    契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

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  • 答

    營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

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  • 答

    一、營業(yè)稅（銷售不動產(chǎn)，稅率5%）及附征《財政部 國家稅務總局關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2011〕12號）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。二、個人所得稅（財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，稅率20%）《國家稅務總局關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發(fā)【2006】108號）：個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。三、印花稅、土地增值稅《財政部 國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策》（財稅【2008】137號）對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

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  • 答

    銀行查征信都能查到，除非你一次性付款，只要有證的房產(chǎn)證都能查到

    全部3個回答>