??不同城市算二套房嗎 契稅要交多錢呢？誰能說說呢？

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• 173****1988

  我是14年買房，16年接房當(dāng)時是首套房，至今開發(fā)商還沒有辦證，后來又在成都買了一套6o多的小戶型，戶口也遷成都了，后面接婚在達(dá)州女方買了一套，但也是婚前買的，女方戶口也不在達(dá)州，這種情況還有沒有首套房

  查看全文↓ 2020-12-28 11:33:45
• 151****3678

  是這樣的情況，首次購房在90平米以下契稅只交1%，90平米以上140以下交20以上3%。契稅只要交易就會產(chǎn)生。
  個人所得稅是不滿5年才產(chǎn)生的稅費(fèi)。
  營業(yè)稅是140以上不滿5年成交價5.7%。
  你所說的稅收是地方政府的政策。有的地方會有，有的地方?jīng)]有。
  剛剛我說的幾個稅收，每個地方的政策也不一樣。就現(xiàn)在的市場來說，全國應(yīng)該不會統(tǒng)一征收二套房屋的房產(chǎn)稅，不會你爸爸可以把一套繼承過戶到你的名下，費(fèi)用很少，和過戶的性質(zhì)不一樣。

  查看全文↓ 2019-07-26 16:00:52
• 156****4242

  不算二套房的。二套房的界定是以地級市為單位計(jì)算的,只要不在同一個地級市購房,你仍可以按照首套房計(jì)算。相信我,沒錯的。房管信息沒有全國聯(lián)網(wǎng),所以沒有辦法跨地查詢的。你繳納契稅是按首套房計(jì)算的,房管局就是這么規(guī)定的。

  查看全文↓ 2019-07-26 16:00:48
• 153****3544

  房管局對首套房的認(rèn)定是以家庭名下實(shí)際擁有的房產(chǎn)數(shù)量來判斷，即認(rèn)“房”，銀行對首套房的認(rèn)定是根據(jù)家庭名下貸款記錄來判斷，即認(rèn)“貸”。

  查看全文↓ 2019-07-26 16:00:41

相關(guān)問題

• 問 不同城市算二套房嗎
  答

  購房者在不同的城市購買房屋也是算二套房的。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個人名下?lián)碛袃商滓陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：1.自己有住房，給成年子女購房。2.自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行等。購房者在進(jìn)行夠買二套房的時候，如果需要貸款購買，盡量選擇公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。此外，購房者在購買房屋前，**好主動了解一下房屋信息，因?yàn)殚_發(fā)商是不愿意甚至是拒絕購房者使用公積金貸款的，所以事先了解看中的樓盤支持何種類型的貸款以及具體合作的銀行是哪些也是很必要的。

• 問 不同城市算二套房嗎
  答

  不同城市購買方仍然算二套房，根據(jù)我國現(xiàn)在對于二套房的要求，在個人或者是在整個家庭名下，已經(jīng)實(shí)際擁有住房或者是有過房屋抵押貸款的記錄，再次購房就算二套房，現(xiàn)在全國房屋登記系統(tǒng)已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)，在購房之前會對購房人名下的信息進(jìn)行了解，在具備首套房資格之后，才能執(zhí)行首套房的優(yōu)惠政策。現(xiàn)在我國對于首套房的認(rèn)證，是按照整個家庭進(jìn)行計(jì)算家庭成員，包括申請人配偶以及未成年的子女，如果以未成年子女的名義購房，等到之后子女再次購房會執(zhí)行二套房的政策，不僅所提交的首付會增多，而且申請貸款的利率也會上調(diào)，所以不太建議利用子女的名字買房，加上現(xiàn)在的政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，除非首套房是全款購買，并且已經(jīng)把房屋賣掉，否則再次購買都算二套房。

• 問 ??現(xiàn)在還有二套房稅要要交多錢呢？誰能說說呢？
  答

  其實(shí)個人房稅收現(xiàn)在只是吹風(fēng)出來罷了，真正的文件還是沒有的，而且起征點(diǎn)也不確定的，一般人說好像是平均三十平方米以上的就征收的；第一可能第二套物業(yè)征收重稅 新聞事實(shí):國土資源部土地利用司副司長束克欣在剛剛結(jié)束的一個“土地開發(fā)研討會”上透露:購買第二套住房將可能被征高額不動產(chǎn)稅。束克欣指出，不動產(chǎn)稅改革將保證個人居住的基本需求，家庭基本的住宅用地稅率有可能為零，而對于別墅、低密度住宅，稅率肯定要高，基本住宅之外多出來的那一部分住宅，即擁有多套住房的，稅率也要高。 預(yù)測:記者收到的明確答復(fù)，該政策實(shí)施可能性相當(dāng)大。因此，征收辦法一旦出臺，那些買別墅、住低密度住宅和買了幾套房的，就得考慮合適不合適了。 第二可能 公積金要征個稅 新聞事實(shí):北京市地稅局局長王紀(jì)平表示，個人所得稅起征點(diǎn)調(diào)至1600元后，北京市考慮逐步對通訊補(bǔ)助、住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)金等以前免稅的收入進(jìn)行清理，逐步對其征收個人所得稅。而符合國家規(guī)定的住房公積金仍可免征個人所得稅。廣州地稅部門也表示，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，只有當(dāng)一些個人和企業(yè)超過20%標(biāo)準(zhǔn)繳納住房公積金時，才會將超標(biāo)部分并入個人工薪所得一齊實(shí)

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• 問 ??賣出第二套房要交稅交多錢呢？誰能說說呢？
  答

  二手房如果購房時間滿五年，交易時只需繳納1%的稅費(fèi)。如果未滿五年的房子出售，則需要繳納5.5%的稅費(fèi)?！　∫陨隙愂帐前船F(xiàn)國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策執(zhí)行的，如果，政策變動，稅率也會相應(yīng)降低，所以，現(xiàn)在房不滿五年，就再等等，否則，損失有點(diǎn)大。

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• 問 ??二套房交多少契稅呢？誰能說說呢？
  答

  對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅。對個人購買144平方米以上的住宅，按3%稅率征收契稅。二套房一律按3%稅率征收契稅，不論面積大小。

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