老公房繼承怎么樣？聽(tīng)說(shuō)公房不能繼承？有沒(méi)有個(gè)人比較清楚的？

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• 156****5848

  如果是公房的話，那么，房產(chǎn)證上的人沒(méi)有所有權(quán)，是不能處分的，如果買(mǎi)下產(chǎn)權(quán),應(yīng)由公房?jī)?nèi)的承租人同住人協(xié)商確定產(chǎn)權(quán)人.
  其他人如果不是在公房里居住，就沒(méi)有權(quán)要求繼承公房。公房的同住人可以繼續(xù)租用該公房。

  查看全文↓ 2019-07-26 17:05:16
• 156****9866

  具體問(wèn)題公房是不存在繼承的。共居人有繼續(xù)承租權(quán)，從你說(shuō)的情況，你們家如果和你奶奶一起居住，是有繼續(xù)承租權(quán)的，可以要求房管局辦理。

  查看全文↓ 2019-07-26 17:05:05
• 142****7537

  “ 公房的戶主去世后 他的子女的戶口不在這個(gè)公房里 可以繼承此公房嗎 換句話說(shuō) 他能和有戶口在此公房的子女有同種權(quán)利繼承此公房嗎 ”：
  　?。?）公房只是你外公的承租房，你外公對(duì)此房只有使用權(quán)、沒(méi)有所有權(quán)：所以這公房不是遺產(chǎn)，你外公的子女不管戶口是否在此房中，都無(wú)權(quán)要求繼承此房，因?yàn)槔^承人能要求繼承的，是你外公生前留下的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，而這房子的產(chǎn)權(quán)是“公”家的、不是你外公的。
  　?。?）但你外公去世后：這公房，應(yīng)由和你外公是同一戶口、且在此房居住的人申請(qǐng)成為繼續(xù)承租人，繼續(xù)承租人有權(quán)繼續(xù)使用此公房，但其他子女與此房無(wú)關(guān)了。

  查看全文↓ 2019-07-26 17:04:35
• 141****6041

  你說(shuō)的住房證應(yīng)屬于單位的內(nèi)部證件，房子是沒(méi)有100%產(chǎn)權(quán)的，因此你無(wú)法過(guò)戶，如果你不是該單位的職工，經(jīng)單位同意只可以承租居住，無(wú)權(quán)處置該房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-26 17:04:25
• 152****2065

  公房租賃期間不能繼承，承租人只有使用權(quán)，沒(méi)所有權(quán)，不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。可以按租賃合同由符合條件的共同居住人繼續(xù)承租
  購(gòu)買(mǎi)后取得房產(chǎn)證，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。按遺囑或者所有繼承人協(xié)商分割房產(chǎn)，然后一起去公證處辦理繼承公證，再拿公證書(shū)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)

  查看全文↓ 2019-07-26 17:04:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 舊的公房質(zhì)量怎么驗(yàn)收？有沒(méi)有個(gè)人比較清楚的？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)查房屋產(chǎn)權(quán)是成交的關(guān)鍵，因此在買(mǎi)樓前要先查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產(chǎn)證上的業(yè)主是否與售房者是同一個(gè)人。應(yīng)先到房管部門(mén)進(jìn)行查冊(cè)。注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門(mén)是不是真實(shí)的，看清房屋是公房還是私有房。因?yàn)橛械姆课菔且詷?biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的公有住房，有些單位在向職工售房時(shí)，與職工簽有合同，原單位有權(quán)優(yōu)先購(gòu)回，這樣的房屋，買(mǎi)時(shí)價(jià)錢(qián)一定很低，但如果到了年限購(gòu)回時(shí)，這樣的房屋不會(huì)屬于自己。

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• 問(wèn) 直管公房會(huì)被收回的嗎？有沒(méi)有個(gè)人比較清楚的？
  答

  你這租賃的房子，產(chǎn)權(quán)屬于單位所有，只是和你是租賃關(guān)系，再你這房子遇到拆遷，和你是沒(méi)有關(guān)系的。你買(mǎi)不買(mǎi)住房都一樣，只要你和單位租賃期限到了，單位可以憑手續(xù)收回租給你的住房。

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• 問(wèn) 高層中戶怎么樣？有沒(méi)有個(gè)人比較清楚的？
  答

  高層的中戶廚房也有窗戶的，設(shè)計(jì)的時(shí)候都會(huì)考慮，而且臥室朝南也是比較好的呀。高層一般選擇總樓層的三分之一至三分之二層，小高層一般選擇6-9層為佳。樓層太高不止住起來(lái)會(huì)有壓抑感，噪音也會(huì)隨著樓層愈高愈大。對(duì)于家里有犯有心臟病和高血壓等患者的老人盡量不要選擇超過(guò)9層的房屋。選擇樓層時(shí)要看看清前后視線有無(wú)遮擋。多層樓房1-4層是不錯(cuò)的選擇，按照 價(jià)值分析 1-3層為 ，按照居住狀況以及舒適程度2-4較好 “金三銀四”就是指樓層。綜上所述 ：1、多層1-3層（ ） 4層（佳）2、小高層6-9層（視線無(wú)遮擋的情況下）或小高層1-3層（佳）3、高層1-3層（佳） 總層數(shù)的三分之一至三分之二層（視線無(wú)遮擋情況下 佳）

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• 問(wèn) 老公房怎么樣？有什么優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？能不能具體說(shuō)一下？
  答

  凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“維修基金)。維修基金的使用管理執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》(財(cái)政部財(cái)基字[1998]7號(hào))，專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng) 當(dāng)有關(guān)于維修基金繳交的約定。新房的購(gòu)房者 應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2—3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體 業(yè)主共同所有，不計(jì)人住宅銷(xiāo)售收入。維修基 金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房 地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。

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• 問(wèn) 公房如何繼承
  答

  　　關(guān)于公產(chǎn)房能否繼承的問(wèn)題，實(shí)踐中爭(zhēng)議很大，眾說(shuō)紛紜，各執(zhí)己見(jiàn)，很難統(tǒng)一。公產(chǎn)房的這種特殊形態(tài)，是中國(guó)社會(huì)所特有的一種事物。公產(chǎn)住房的產(chǎn)權(quán)在法律上講是模糊的。司法實(shí)踐中對(duì)于許多問(wèn)題是用政策性的臨時(shí)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整的，其合法性和合理性也存在矛盾?！　姆缮现v，公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，比如說(shuō)，公產(chǎn)房的承租人可以通過(guò)租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。　　按照中國(guó)《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來(lái)的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。

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