怎么團購房**安全？團購房好嗎？問問有清楚的不？

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• 152****1516

  團購可能面臨的五大法律風險
  　　第一、混淆法律關(guān)系，導致維權(quán)無門
  　　第二、表決權(quán)不充分，導致團隊內(nèi)訌
  　　第三、委托范圍不明，導致團購風險
  　　第四、合同主體錯誤，導致維權(quán)不能
  　　第五、資金監(jiān)管不力，導致錢房兩空

  查看全文↓ 2019-07-26 19:17:17
• 158****5114

  由于有些團購房屬于非正規(guī)的開發(fā)商融資手段，因此參加團購也會有一定風險。前些日子，媒體上就曝出過吉林省直單位為了給單位干部職工解決住房問題，以團購的名義與長春市某房地產(chǎn)公司簽訂了購房協(xié)議書，后來開發(fā)商與這家單位在這個項目上產(chǎn)生了經(jīng)濟糾紛，而導致職工的購房款遲遲得不到退還的事。
  另外，有些網(wǎng)站或是中介機構(gòu)組織的團購活動，也出現(xiàn)過不少扯皮事。

  查看全文↓ 2019-07-26 19:17:11
• 137****2133

  房屋團購是指一定數(shù)量的置業(yè)者自發(fā)組團或者在團購組織的安排下，由選出的代表并協(xié)同法律工作者與開發(fā)商協(xié)商，以低于散戶市場成交價格簽訂有諸多附加條款的《合同》的消費過程。
  目前，團購大致有兩種形式：一種是置業(yè)者自發(fā)組團;另一種是單位組織職工組團。

  查看全文↓ 2019-07-26 19:16:53
• 152****7984

  第一、團購可以凝聚購房者力量，有力地爭取和保護自己更多的合法權(quán)益。
  
  第二、團購可以集中購房人的力量，加大與開發(fā)商的談判籌碼爭取更大議價空間。
  
  第三、團購可以使購房者獲得更專業(yè)協(xié)助，如：提供專業(yè)的律師和置業(yè)顧問及銀行幫助。
  
  第四、可以獲得更多的關(guān)于開發(fā)商以及和購房相關(guān)的信息，提高選擇空間。
  
  第五、可以加深購房人之間的聯(lián)系，對后續(xù)維權(quán)和 業(yè)主委員會建立有很大作用。
  
  第六、為購房者提供相關(guān)購房的常識及注意事項。

  查看全文↓ 2019-07-26 19:16:36
• 135****9504

  本來是“團體采購”的定義，而今，網(wǎng)絡的普及讓團購成為了很多中國人參與的消費革命。網(wǎng)絡成為一種新的消費方式所謂網(wǎng)絡團購，就是互不認識的消費者，借助互聯(lián)網(wǎng)的“網(wǎng)聚人的力量”來聚集資金，加大與商家的談判能力，以求得**優(yōu)的價格。

  查看全文↓ 2019-07-26 19:16:27

相關(guān)問題

• 問 在網(wǎng)上團購房好嗎？有了解情況的不？
  答

  中國房產(chǎn)團購在線是經(jīng)國家信息產(chǎn)業(yè)部批準建設的唯一的國家級房地產(chǎn)B2B2C電子交易平臺。中國房產(chǎn)團購在線致力于利用網(wǎng)絡手段，有效集合潛在購房者一起去買房，用集體的力量，與開發(fā)商進行價格談判。同時，有效縮短開發(fā)商的開發(fā)特別是營銷鏈條，從而幫助開發(fā)商減少廣告推廣費用、增加銷售渠道，降低交易成本、實現(xiàn)資金的快速回籠、有效規(guī)避開發(fā)風險。

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• 問 團購房法律風險解析：團購房有什么風險？
  答

  房屋團購是指一定數(shù)量的置業(yè)者自發(fā)組團或者在團購組織的安排下，由選出的代表并協(xié)同法律工作者與開發(fā)商協(xié)商，以低于散戶市場成交價格簽訂有諸多附加條款的《合同》的消費過程。目前，團購大致有兩種形式：一種是置業(yè)者自發(fā)組團;另一種是單位組織職工組團。不過，由于有些“團購房”屬于非正規(guī)的開發(fā)商融資手段，因此參加“團購”也會有一定風險。前些日子，媒體上就曝出過吉林省直單位為了給單位干部職工解決住房問題，以“團購”的名義與長春市某房地產(chǎn)公司簽訂了“購房協(xié)議書”，后來開發(fā)商與這家單位在這個項目上產(chǎn)生了經(jīng)濟糾紛，而導致職工的購房款遲遲得不到退還的事。另外，有些網(wǎng)站或是中介機構(gòu)組織的團購活動，也出現(xiàn)過不少扯皮事。團購可能面臨的五大法律風險第一、混淆法律關(guān)系，導致維權(quán)無門第二、表決權(quán)不充分，導致團隊內(nèi)訌第三、委托范圍不明，導致團購風險第四、合同主體錯誤，導致維權(quán)不能第五、資金監(jiān)管不力，導致錢房兩空對癥下藥　破解團購風險　　雖然有風險，但總的來說，在目前經(jīng)濟形勢不景氣的情況下，“團購住房”實現(xiàn)了“雙贏”的效果：“老百姓少付錢，開發(fā)商多賣房。”同時，隨著“買方市場”的漸現(xiàn)，在商品房買賣過程中，購房者將獲得更多的話語權(quán)，從而為團購者贏得更多的“砍價”空間。因此，只要購房者能注意回避上述五個方面的風險，“團購”不失為一種理想的購房方式。第一、理清三種法律關(guān)系，明確法律權(quán)利和責任。在進行房屋團購時，必須要明確三種法律關(guān)系：其一、團購人與組織者之間是一種委托關(guān)系;其二、開發(fā)商與組織者之間的關(guān)系是基于團購人的委托而派生的買賣關(guān)系;其三、團購人與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系。如果不理清這三種法律關(guān)系的本質(zhì)，則可能產(chǎn)生法律風險，比如，誤將團購組織者當成合同當事人，從而導致團購人維權(quán)不能。第二、組織者要充分聽取團購人的意見，明確委托范圍。每次與房開商談判之前，團購組織者一定要充分聽取全體團購人的意見，對團購人的意見和要求，要形成書面材料，并對這些意見和要求進行分類，然后擬定詳細的團購方案。組織者應當按照大多數(shù)團購人的購房意愿與開發(fā)商簽訂合同，盡可能地滿足大多數(shù)團購人的要求，并以書面協(xié)議明確團購人的委托范圍，明確組織者的權(quán)得與義務，避免內(nèi)訌現(xiàn)象，減少團購風險。第三、團購人要充分行使表決權(quán)，不應過分依賴團購組織者。團購人對擬購買的戶型、面積、內(nèi)外裝修標準、價位、附屬設施、功能配套等要充分發(fā)表自己的意見。因為組織者只是作為受托人代辦具體購房事務，將來入住、享有房屋所有權(quán)的都是團購人自己。買房**終環(huán)節(jié)是購房者與開發(fā)商談判，而**終的決定者必然是購房者。所以，購房者必然要為自己的決定擔負一定的責任，而不應過分依賴他人。第四、組織者要督促團購人及時與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同?！逗贤ā返谒陌倭愣l規(guī)定：受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。再則，基于產(chǎn)權(quán)登記一戶一證的要求，在團購合同中，組織者與開發(fā)商的團購協(xié)議要直接約束團購人與開發(fā)商。此后，每個團購人還應分別與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。組織者處理完畢受托事務后，要及時督促團購人與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，把自己從此團購關(guān)系中解脫出來，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。第五、團購中資金的安全保障。商品房的預售是有法定條件的，然而，為了緩解開發(fā)商的資金壓力，換取更多的“砍價”空間，有些團購(尤其是單位團購)是發(fā)生在開發(fā)商具備法定預售條件之前，甚至是在開發(fā)商還未開工的時候就將房款到位，這顯然是有一定風險的。為了保證團購房款的安全，避免錢房兩空，通常的做法有兩種：一是組織者 (單位)與開發(fā)公司對團購資金進行共管，以保證該資金不被挪用。二是將開發(fā)商的土地使用權(quán)抵押給組織者(單位)，在具備預售條件時解除。團購房屋　**好請律師陪同在房地產(chǎn)賣方市場時期，購房者一般是沒有什么話語權(quán)的。合同文本都是由房開商提供，房開商一般都很“牛”，合同往你面前一放，你要么簽約，要么走人，至于合同條款，修改沒商量，你愛買不買，購房者往往只有被動地接受。而今，隨著買方市場的逐漸形成，“團購”這種方式不僅為購房者提供了更多的“砍價”空間，也為購房者通過合同條款的修改更好地維護自身的權(quán)益提供了可能，建議購房者可以借這個時機與開發(fā)商商談，爭取更多的自身權(quán)益。

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• 問 單位團購房有哪些風險？團購房有幾個意思？
  答

  存在風險。一般屬于福利購房，不是事業(yè)單位員工可能不能辦理房產(chǎn)證。************************************注意：1、遇到法律問題應委托專業(yè)律師處理。未建立正式委托關(guān)系之前的律師解答，均不得作為自行處理實際案件的依據(jù)。2、非專業(yè)人士嚴禁擅自以法律條文或者法學專業(yè)文章作為實際案件的處理依據(jù)。3、如自行處理法律問題，后果自負。

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• 問 ??單位團購房有哪些風險？團購房有哪些意思？
  答

  防范房屋指標轉(zhuǎn)讓后，后期不予辦理房產(chǎn)證。防范房屋轉(zhuǎn)讓后，對你進行固定資產(chǎn)登記后，征收你的房產(chǎn)稅。防范房屋轉(zhuǎn)讓后，你是二套房，將來申請經(jīng)適房、購買商品房、申請廉租房等等，凡是含有國家福利性質(zhì)的不動產(chǎn)消費都會受到影響。如果你認為房屋指標轉(zhuǎn)讓帶來的盈利超過國家給你的福利盈利，那就是可行的。提醒一下：房屋轉(zhuǎn)讓的盈利把握在你手上，你有處置的主動權(quán)。而國家福利的盈利，主動權(quán)不在手你上，而且還不一定有保障的，爭的人很多。你自己多考慮全面。

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• 問 請問在網(wǎng)上團購房好嗎？
  答

  房屋團購的出現(xiàn)可以說是物競天擇而已，對于房子團購等項目以后一定還是會越來越多的。主要就是為了讓更多有意向的購房者，可以在自己的樓市購買房子，讓房子的銷售數(shù)量有所提高，為自己在其中賺取一些利益。

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