父母的房產(chǎn)如何過(guò)戶給子女?父母的房子怎樣過(guò)戶到孩子名下，需要什么費(fèi)用？

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• 137****8992

  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：
  過(guò)戶所需費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，
  （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。
  （3）契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納
  （4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （5）所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。
  二、按房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶：
  過(guò)戶所需費(fèi)用：
  （1）契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納：90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納

  查看全文↓ 2019-07-26 22:06:10
• 154****2536

  以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
  　　
  (一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  　　
  (二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  　　
  (三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取...

  查看全文↓ 2019-07-26 22:06:05
• 142****9776

  父母的房子過(guò)戶到孩子名下有以下三種方式：
  
  1、贈(zèng)與過(guò)戶。贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，需要先去相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行公證，然后再進(jìn)行房屋鑒定，后辦理過(guò)戶手續(xù)。贈(zèng)與的方式及費(fèi)用，需要契稅和公證費(fèi)。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶，只繳納總房款的2％的公證費(fèi)和11．5％的契稅，父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
  
  2、出讓過(guò)戶。以出讓的方式辦理過(guò)戶。出讓的方式及費(fèi)用主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年，免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。
  
  3、房產(chǎn)繼承。房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)；二是遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)。
  
  繼承的方式將房產(chǎn)留給孩子是稅費(fèi)**少的一種方式，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 22:06:01
• 145****7391

  父母把房產(chǎn)過(guò)戶給子女，什么方式**劃算？
  
  5月1日起，“營(yíng)改增”施行后房產(chǎn)過(guò)戶在繳稅上有沒(méi)有變化?
  
  父母把房產(chǎn)過(guò)戶給子女有幾種方式，各需要繳納什么稅費(fèi)？
  
  
  
  
  今天就帶大家來(lái)分析一下
  
  目前來(lái)看，房屋過(guò)戶主要分為三種方式：
  
  繼承、贈(zèng)與，以及買(mǎi)賣(mài)
  
  這三種不同的方式
  
  分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)
  
  且所要繳納的費(fèi)用也各不相同
  
  房產(chǎn)贈(zèng)送給子女要交哪些費(fèi)用？
  
  
  
  
  
  
  
  可能已經(jīng)有人心里嘀咕了
  
  什么？房子送給子女還要交錢(qián)？
  
  答案那是肯定的以及必須的
  
  
  為方便計(jì)算，假設(shè)現(xiàn)有一套面積為90平米，市值300萬(wàn)的普通住房
  
  
  
  
  
  
  
  評(píng)估費(fèi)＋公證費(fèi)+各種稅
  
  想把房子送給自己的孩子
  
  前前后后竟要花費(fèi)16萬(wàn)元！
  
  
  
  這還是因?yàn)楦改傅淖》恳话愣甲M5年以上
  
  且屬于近親屬之間的贈(zèng)與
  
  免了營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅
  
  不然費(fèi)用那得更多了
  
  繼承或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇
  
  
  
  
  
  子女是父母資產(chǎn)的法定繼承人
  
  可以免繳3%的契稅
  
  這一下子就比直接贈(zèng)予的方式省了9萬(wàn)塊！
  
  通過(guò)繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)
  
  都可以免收個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅
  
  只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)
  
  一套300萬(wàn)的住房
  
  子女繼承需繳納7萬(wàn)元費(fèi)用
  
  嗯，這個(gè)方式倒是比贈(zèng)與合適呢
  
  那把房產(chǎn)賣(mài)給子女需要繳納多少費(fèi)用呢
  
  
  
  
  賣(mài)給子女是什么鬼？？？
  
  
  別急
  
  我們?cè)賮?lái)算算
  
  80元登記費(fèi)+3萬(wàn)元契稅(1%)+3000元評(píng)估費(fèi)（0.1%）
  
  +230元交易費(fèi)
  
  總計(jì)
  
  33835元
  
  這！么！少！
  
  案例中
  
  3種不同的方式所產(chǎn)生的費(fèi)用：
  
  房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)：33835元
  
  房產(chǎn)贈(zèng)與：161600元
  
  房產(chǎn)繼承：71600元
  
  
  
  把房子賣(mài)給子女是**省錢(qián)的
  
  
  哪種方式操作更方便？
  
  1、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
  
  
  
  受近期契稅政策的調(diào)整，相比房產(chǎn)贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承，把房子賣(mài)給子女確實(shí)是能省下不少錢(qián)來(lái)。一是贈(zèng)與的費(fèi)用過(guò)高，二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜，選擇賣(mài)給子女的方式還是比較不錯(cuò)的,比較省錢(qián)。但由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣(mài)給子女的過(guò)程中，需要按照**高的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和契稅，則買(mǎi)賣(mài)過(guò)程產(chǎn)生的費(fèi)用，可能就會(huì)比房產(chǎn)繼承高出不少了。在把房子給子女時(shí)，可以優(yōu)先考慮的就是賣(mài)給子女或者繼承過(guò)戶給子女。
  
  
  
  假設(shè)案例中的該房屋為三套房，契稅按照3%來(lái)征收，比1%的契稅則多出6萬(wàn)，總稅費(fèi)即93835元；因不滿足家庭唯一住宅的條件，加收交易總額的1%的個(gè)稅（即3萬(wàn)），則在93835元基礎(chǔ)上再加3萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-07-26 22:05:58
• 138****8576

  父母的愛(ài)是無(wú)私的，一生傾盡所有，無(wú)論是金錢(qián)還是精力的付出，為的就是給兒女創(chuàng)造一個(gè)安穩(wěn)的生活條件。在生活中，父母的房產(chǎn)過(guò)戶給子女是常有的事情。但實(shí)際上哪怕是父母的房子過(guò)戶給子女也并不是那么容易的哦。那么，父母過(guò)戶房子給子女有什么手續(xù)?房產(chǎn)過(guò)戶都有哪些費(fèi)用呢?一起來(lái)看看吧。
  
  
  
  父母過(guò)戶房子給子女有什么手續(xù)?
  
  1.父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女有繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)三種方式。也只有這三種方式才可以將房產(chǎn)證換成子女的名字。但繼承的過(guò)程如果有多個(gè)子女，或者是父母的父母還在世，那么這種情況需要其他的繼承人放棄繼承，還必須要其他的繼承人同意。若是繼承的公正手續(xù)不全，那么在房產(chǎn)過(guò)戶的過(guò)程中就會(huì)產(chǎn)生很多的困難。
  
  2.贈(zèng)與手續(xù)的話一定要先到公證處做贈(zèng)與公證，再帶公證書(shū)和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。如果是買(mǎi)賣(mài)就走正常的買(mǎi)賣(mài)交易程序就可以了，一定要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。
  
  3.現(xiàn)在各個(gè)城市限購(gòu)令層出不窮，父母子女加名面臨的**大問(wèn)題就是限購(gòu)。父母將房屋通過(guò)贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)的方式過(guò)戶給子女，就意味著子女名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)，所以子女的自購(gòu)房會(huì)受到限購(gòu)令的影響。一般父母子女之間選擇贈(zèng)與**合適。
  
  
  
  
  房產(chǎn)過(guò)戶都有哪些費(fèi)用?
  
  1.繼承的方式是稅費(fèi)**少的一種方式，只需要繳納極少的公正費(fèi)和繼承公證費(fèi)用，即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅。但是在父母在世時(shí)是不能辦理的。
  
  2.贈(zèng)與的方式簡(jiǎn)單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納印花稅和契稅，費(fèi)用不多。其中**主要的就是契稅，為房屋估價(jià)的3%，也就是市場(chǎng)價(jià)的3%，如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。
  
  3.買(mǎi)賣(mài)的方式干脆直接，不留麻煩。只需按照地稅的評(píng)估價(jià)繳納印花稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。父母如果將房產(chǎn)“賣(mài)”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過(guò)5年，還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。
  
  以上就是關(guān)于房子過(guò)戶給子女有什么手續(xù)以及房產(chǎn)過(guò)戶都有哪些費(fèi)用的相關(guān)介紹了，雖然父母和子女有著直系的血緣關(guān)系，但是將父母的房產(chǎn)過(guò)戶到子女的名下也不是說(shuō)辦理就能夠辦理的，這其中的手續(xù)其實(shí)并不是那樣的簡(jiǎn)單，尤其是對(duì)于子女多的家庭來(lái)講更要事先協(xié)商好。

  查看全文↓ 2019-07-26 22:05:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父母的房產(chǎn)如何過(guò)戶? 父母的房子怎樣過(guò)戶到孩子名下，需要什么費(fèi)用？
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。2、過(guò)戶所需費(fèi)用：（1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。（3）契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納（4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納。（5）所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。二、按房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶：

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母的房產(chǎn)怎樣過(guò)戶到子女名下**劃算?
  答

  一、房屋怎么過(guò)戶給子女房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是以買(mǎi)賣(mài)的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過(guò)戶。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女：房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。(二)以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。(三)以繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就可以了。二、房屋怎樣過(guò)戶給子女更省錢(qián)(一)繼承過(guò)戶**省錢(qián)：在買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：1、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。2、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年或者房屋雖然購(gòu)買(mǎi)已滿5年但并不是家庭住房的，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。(三)五年以上房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)已超過(guò)五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。由此可知，選擇哪種方式過(guò)戶要看房屋的情況，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年的房子，轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過(guò)戶比較省錢(qián)，父母在辦理過(guò)戶時(shí)可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門(mén)，選擇適合自己的方式將房屋過(guò)戶給子女。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 子女名下的房子過(guò)戶給父母需要的手續(xù)及費(fèi)用
  答

  娃娃沒(méi)成年住房如何過(guò)戶給父母

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母買(mǎi)房過(guò)戶孩子名下需要什么費(fèi)用?
  答

  父母的房子過(guò)戶到孩子名下有以下三種方式：1、贈(zèng)與過(guò)戶。贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，需要先去相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行公證，然后再進(jìn)行房屋鑒定，后辦理過(guò)戶手續(xù)。贈(zèng)與的方式及費(fèi)用，需要契稅和公證費(fèi)。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶，只繳納總房款的2％的公證費(fèi)和11．5％的契稅，父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。2、出讓過(guò)戶。以出讓的方式辦理過(guò)戶。出讓的方式及費(fèi)用主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅。如果房產(chǎn)滿五年，免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。3、房產(chǎn)繼承。房產(chǎn)繼承需要滿足以下條件：一是被繼承人去世，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)；二是遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑；三是繼承人依法取得的遺產(chǎn)。繼承的方式將房產(chǎn)留給孩子是稅費(fèi)**少的一種方式，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 子女過(guò)戶房產(chǎn)到父母名下！
  答

  走析產(chǎn)程序（免稅），按面積繳納手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)！建議：寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部門(mén)領(lǐng)份），全體家庭成員都簽字畫(huà)押，同意析產(chǎn)到您名下，到房管部門(mén)直接辦理變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)！

  全部3個(gè)回答>