??有沒(méi)有人知道買的不是商品房怎么落戶？

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• 132****4680

  可以不用遷戶口，只需要房產(chǎn)證已經(jīng)變更為你的名字，房子的一切手續(xù)辦理齊全就沒(méi)有問(wèn)題。
  房子和戶口是沒(méi)有必然聯(lián)系的，但是前提條件是你的戶口要有掛靠的地方。
  即使有買房落戶的政策，遷不遷戶口都是房主自己的事，沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定必須遷戶口。
  拓展資料
  關(guān)于購(gòu)房落戶
  購(gòu)房入戶政策是指凡一次性或分期在指定區(qū)域區(qū)購(gòu)買建筑面積達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的成套商品房,購(gòu)房人或其家人遷入購(gòu)房地，允許其辦理入戶手續(xù)。施行購(gòu)房入戶政策的城市政府，旨在進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，切實(shí)加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)與開(kāi)發(fā)建設(shè)，規(guī)范和維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。也有部分專家對(duì)該政策是否能廣泛推行持謹(jǐn)慎的態(tài)度。
  2017年7月28日，無(wú)錫市公安局發(fā)布了修訂后的《無(wú)錫市戶籍準(zhǔn)入登記規(guī)定》，取消了有關(guān)投資、購(gòu)房落戶政策，增設(shè)了租賃住宅落戶政策，將合法穩(wěn)定住所的認(rèn)定范圍擴(kuò)大至租賃住宅，新政將于9月1日起正式實(shí)施。

  查看全文↓ 2019-07-27 09:43:15
• 136****6875

  一、自身是否符合購(gòu)房落戶條件
  以北京為例，北京目前實(shí)行“積分落戶”制度，不直接支持購(gòu)房落戶。滿足以下五點(diǎn)才可申請(qǐng)積分落戶：
  1、持有北京市居住證；
  2、年齡不超過(guò)45周歲；
  3、在京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)7年及以上；
  4、符合本市計(jì)劃生育政策；
  5、無(wú)違法犯罪記錄。
  再以杭州為例，購(gòu)房落戶需滿足以下條件：
  1、錢(qián)江新城單套住宅購(gòu)房總價(jià)值達(dá)到100萬(wàn)元以上；濱江區(qū)單套房款要滿80萬(wàn)；下沙區(qū)滿60萬(wàn), 且房款必須付清，如果有銀行貸款是不能落戶的；
  2、申請(qǐng)人具有**以上文化程度；
  3、申請(qǐng)人年齡必須18周歲以上，具有完全民事行為能力，無(wú)傳染疾病，隨遷未成年子女戶口的，需符合計(jì)劃生育政策；
  4、申請(qǐng)人未被勞動(dòng)教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任；
  5、申請(qǐng)人需有穩(wěn)定的生活來(lái)源；
  6、購(gòu)置二手房的原戶籍人員戶口已遷出；
  7、落戶需有房產(chǎn)證。
  當(dāng)然也有很多城市只要購(gòu)房就可以落戶的，申請(qǐng)落戶需準(zhǔn)備以下材料：
  1、戶口??；
  2、身份證原件及復(fù)印件；
  3、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；
  4、購(gòu)房合同原件原件及復(fù)印件；
  5、市房管局開(kāi)具的房屋信息摘要；
  6、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件及復(fù)印件；
  7、借、還款合同原件及復(fù)印件；
  8、門(mén)牌號(hào)證明。
  二、房子是否符合個(gè)人落戶條件
  商住房、前戶主未轉(zhuǎn)出的二手房、小產(chǎn)權(quán)房、公共住房及廉租房等是不符合個(gè)人落戶條件的。
  在此提醒廣大購(gòu)房者，在買房前**好要先了解自身是否符合購(gòu)房落戶條件及房子的性質(zhì)，必要時(shí)可到房產(chǎn)所在地派出所咨詢購(gòu)房落戶事宜。

  查看全文↓ 2019-07-27 09:43:02
• 146****6864

  一、什么房子不能落戶
  并不是所有的房子都能落戶的，以下幾種類型的房子就不能落戶：
  1、商業(yè)公寓
  商業(yè)公寓不能入戶，也就是業(yè)主的子女不能擁有樓盤(pán)所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段**的資格。商業(yè)公寓就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但是房屋的性質(zhì)還是商業(yè)的。只能作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)備案，但不能遷入戶口。
  2、原房主戶口未遷出的二手房
  買家付錢(qián)買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來(lái)的戶主沒(méi)有把戶口遷出去，這個(gè)時(shí)候買家就不能落戶了。因此，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢(qián)，而且要提前商量好違約的賠償，保護(hù)好自己的利益。
  3、違建房屋
  違規(guī)建造的房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家的批準(zhǔn)，肯定也就無(wú)法落戶了。有些購(gòu)房者就是為了貪圖便宜，敢冒風(fēng)險(xiǎn)買了這種房屋，**后的結(jié)果往往是“錢(qián)房?jī)墒А薄?br/>4、小產(chǎn)權(quán)房
  小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下也是沒(méi)有辦法辦理落戶。同時(shí)小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應(yīng)的賠償。
  5、查封房
  售房者所賣的房子如果是因其他糾紛、所有權(quán)有爭(zhēng)議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導(dǎo)致房屋被法院查封，那么在這種情況下，這類房屋也是無(wú)法過(guò)戶的。
  6、抵押房
  有貸款的房屋在房產(chǎn)證上會(huì)有抵押記錄，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后，才可以過(guò)戶。有些賣房人需要借用買房人的**款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買房人要注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。如果買房人將**款私下給了賣房人，但是賣房人沒(méi)有把錢(qián)用于解抵押，將會(huì)給買房人造成資金損失。
  二、買房落戶有哪些注意事項(xiàng)
  1、房屋兩證齊全是辦理落戶的主要材料，所以一定要和開(kāi)發(fā)商約定好。
  2、認(rèn)真核對(duì)房產(chǎn)證的記載，特別是面積、權(quán)利人姓名以及權(quán)屬狀態(tài)等重要的信息，如果和合同約定不同，可以要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因。
  3、認(rèn)真核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”上關(guān)于抵押事項(xiàng)的記載。
  4、購(gòu)房者還應(yīng)該有繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-07-27 09:42:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道怎么計(jì)算商品房面積？
  答

  一、套內(nèi)面積全程房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成；套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計(jì)入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積。二、公攤面積公攤面積指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。公攤范圍：a. 各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。b. 套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。獨(dú)立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。高層在建設(shè)時(shí)，為了保證電梯以及消防設(shè)施安全，開(kāi)發(fā)單位一般會(huì)在低于9層以下公共區(qū)域安裝散熱器或地?zé)?，這些公共設(shè)施單元樓所有居民都能享受到，因此在計(jì)算公攤面積時(shí)，用戶均攤采暖設(shè)施面積。三、相關(guān)公式建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積

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• 問(wèn) 商品房利弊？有沒(méi)有人知道的，求解答？
  答

  《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國(guó)家交納土地出讓金，國(guó)家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會(huì)賠30年，但會(huì)多繳一些土地出讓金，因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會(huì)比現(xiàn)在的貴！

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• 問(wèn) 買的期房，有沒(méi)有人知道，期房是怎么落戶的呢？
  答

  拿到《房屋所有權(quán)證》的那天,業(yè)主就可以去《房屋所有權(quán)證》上地址所在的派出所領(lǐng)取《戶口簿》,并且把原來(lái)戶籍上的人戶籍遷入該《戶口簿》，進(jìn)行落戶。購(gòu)房落戶需要滿足條件：1、有穩(wěn)定職業(yè)，在市里有合法穩(wěn)定職業(yè)的非本市戶口的人，可以在網(wǎng)上進(jìn)行簽約房子。2、在市行政區(qū)內(nèi)購(gòu)買建筑面積90平方米（含90平方米）以上商品住房（合同簽訂時(shí)間）和二手住房，取得了房屋的所有權(quán)證。3、繳納一年以上社保，已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的，辦理時(shí)，落戶的人還得提供房屋所有權(quán)證原件以及復(fù)印件、查檔證明、居民身份證及戶口簿原件和復(fù)印件。4、已經(jīng)購(gòu)買商品住房但沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證的，持經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽的《商品房買賣合同》和銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票的原件和復(fù)印件，房管局產(chǎn)權(quán)管理處出具的查檔證明、居民身份證、戶口簿原件和復(fù)印件。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道商品房沒(méi)水怎么辦？
  答

  您好，請(qǐng)問(wèn)您是買的裝修房還是毛坯房？裝修房的話，要么是水表總閘關(guān)閉了或者水表沒(méi)水費(fèi)了，可以聯(lián)系物業(yè)解決。如您購(gòu)買的是毛坯房，也可能出現(xiàn)上述情況另外，您需要檢查房屋的水路，很多開(kāi)發(fā)商只是把水管接到了房屋總水表，并沒(méi)有分到衛(wèi)生間，陽(yáng)臺(tái)等地方。這種情況，您需要在裝修的時(shí)候重新布水管，再去物業(yè)開(kāi)通自來(lái)水，繳納水費(fèi)。希望以上答復(fù)可以幫到您！

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道商品房印花稅怎么算？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕162號(hào))文件規(guī)定,對(duì)商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)依萬(wàn)分之五稅率征收印花稅。另外,根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》規(guī)定,政府部門(mén)發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證,按件貼花五元。

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