??請(qǐng)問下離婚了怎么辦理土地使用證？

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• 145****6327

  一、協(xié)議離婚后土地使用證如何更名
  離婚房產(chǎn)過戶辦理程序其實(shí)是簡(jiǎn)單的，就夫妻雙方先前達(dá)成的協(xié)議，帶齊相關(guān)證件到房產(chǎn)局進(jìn)行辦理即可。按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。
  拿房產(chǎn)證、身份證、原土地證到國(guó)土資源局辦理更名。
  二、夫妻離婚財(cái)產(chǎn)如何分割
  (1)夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。也就是說，夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割;根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況，具體處理時(shí)也可以有所差別。屬于個(gè)人專用的物品，一般歸個(gè)人所有。
  (2)夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分，由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方。
  (3)已登記結(jié)婚尚未共同生活，按照習(xí)俗給付的彩禮的，或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的，離婚時(shí)可以請(qǐng)求對(duì)方退還彩禮。
  (4)一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營(yíng)的，入伙的財(cái)產(chǎn)可以給一方所有，分得入伙財(cái)產(chǎn)的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于入伙財(cái)產(chǎn)一半價(jià)值的補(bǔ)償。
  (5)對(duì)夫妻共同經(jīng)營(yíng)的當(dāng)年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時(shí)應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營(yíng)管理考慮，予以合理分割或折價(jià)處理。
  (6)雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價(jià)補(bǔ)償給另一方。
  (7)借婚姻關(guān)系索取的財(cái)物，離婚時(shí)，如結(jié)婚時(shí)間不長(zhǎng)，或者因索要財(cái)物造成對(duì)方生活困難的?？勺们榉颠€。對(duì)取得財(cái)物的性質(zhì)是索要還是贈(zèng)與難以認(rèn)定的，可按贈(zèng)與處理。
  (8)對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯(cuò)方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件相同的情況下應(yīng)照顧女方。
  (9)離婚時(shí)一方所有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟(jì)利益的，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)具體情況對(duì)另一方予以適當(dāng)?shù)恼疹?/span>

  查看全文↓ 2019-07-28 10:15:05
• 143****1261

  一、離婚后土地使用證怎么過戶？
  離婚判決書或者離婚協(xié)議書中有關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)管理部門即可按照所有權(quán)的分配予以辦理產(chǎn)權(quán)變更。需要攜帶離婚判決書或離婚協(xié)議書、本人身份證原件、復(fù)印件，公安局門牌號(hào)碼通知，房屋所有權(quán)證書辦理更名手續(xù)。離婚房產(chǎn)過戶只收取變更登記的手續(xù)費(fèi)，不額外收費(fèi)。辦理土地使用證過戶需要材料：
  1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;
  2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;
  3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);
  4、契證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);
  5、受讓方身份證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);
  6、其他國(guó)土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
  二、離婚財(cái)產(chǎn)分割原則是什么？
  1、男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規(guī)范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財(cái)產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)；
  2、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財(cái)產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財(cái)產(chǎn)種類上將某項(xiàng)生活特別需要的財(cái)產(chǎn)，比如住房，分配給女方。畢竟從習(xí)慣勢(shì)力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負(fù)擔(dān)、生理特點(diǎn)上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會(huì)給予更多的幫助。同時(shí)，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，要特別注意保護(hù)未成年人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財(cái)產(chǎn)不能列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；
  3、有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不應(yīng)損害財(cái)產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進(jìn)行分割時(shí)，應(yīng)盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方;在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生活資料進(jìn)行分割時(shí)，要盡量滿足個(gè)人從事專業(yè)或職業(yè)需要，以發(fā)揮物的使用價(jià)值。不可分物按實(shí)際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有，分得方應(yīng)依公平原則，按離婚時(shí)的實(shí)際價(jià)值給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
  4、權(quán)利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)不得把屬于國(guó)家、集體和他人所有的財(cái)產(chǎn)當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，不得借分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的名義損害他人合法利益；
  5、夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補(bǔ)償。這是司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)，符合夫妻關(guān)系和婚姻生活本質(zhì)的要求，有利于避免不必要的糾紛。

  查看全文↓ 2019-07-28 10:14:49
• 158****2761

  目前的宅基地確權(quán)，被確權(quán)人是必須要提供土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證的，當(dāng)然如果涉及到由于歷史遺留原因而沒有證的老房子就另當(dāng)別論，各個(gè)地方會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的解決政策。
  根據(jù)的描述，離婚后在法院判決書上是寫明了這座房子是判了給你的，如果你的戶口在當(dāng)?shù)氐拇遄永?，根?jù)地隨房走的原則，你對(duì)這塊宅基地是享有使用權(quán)的，土地使用證丟失了不要緊，在當(dāng)?shù)卣卮_權(quán)期間補(bǔ)辦好即可。
  以下是具體流程，供你參考下。
  1.首先，帶上寫有房子歸屬的離婚判決書去當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)開證明，證明你的土地證確實(shí)丟失。并且提出宅基地證補(bǔ)辦變更申請(qǐng)。
  2.帶上村委會(huì)的證明去當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部辦理土地證的掛失和補(bǔ)辦手續(xù)。
  這個(gè)過程中的證明材料，有的地方是需要開村民代表大會(huì)同意之后才能開的，看當(dāng)?shù)鼐唧w是個(gè)什么情況。
  在補(bǔ)辦好土地使用證后，你還需要去辦理一下房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，即把房子過戶到你的名下。
  由于你已經(jīng)拿到了法院判決書和辦理了土地證，這個(gè)過程也相對(duì)簡(jiǎn)單了，帶上申請(qǐng)書、土地證、身份證和其他要求的過戶材料去當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)、土地管理局按照流程辦理即可。
  在這兩個(gè)證都辦到之后就可以去進(jìn)行宅基地確權(quán)了，現(xiàn)在宅基地確權(quán)發(fā)的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，之后辦理宅基地抵押貸款、宅基地有償退出等都需要用到這個(gè)證。因此你還是的抓緊時(shí)間辦理，**好去村委會(huì)和當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局做個(gè)咨詢，網(wǎng)上的答案一般只能做個(gè)參考，畢竟一個(gè)地方一個(gè)政策。

  查看全文↓ 2019-07-28 10:14:39
• 146****9617

  處理該問題的法律政策依據(jù)：《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛調(diào)解仲裁法》第二條規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛仲裁的受理范圍是：因訂立、履行、變更、解除和終止農(nóng)村土地承包合同發(fā)生的糾紛;因農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等流轉(zhuǎn)發(fā)生的糾紛;因收回、調(diào)整承包地發(fā)生的糾紛;因確認(rèn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生的糾紛;因侵害農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生的糾紛;法律、法規(guī)規(guī)定的其他農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛。
  處理該類問題的原則：農(nóng)戶自愿放棄承包地，又要求發(fā)包方返還引發(fā)的糾紛，屬于因訂立、履行、變更、解除和終止農(nóng)村土地承包合同發(fā)生的糾紛，屬于農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)受理范圍，符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)受理。

  查看全文↓ 2019-07-28 10:14:24
• 143****9134

  《土地登記規(guī)則》規(guī)定，兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)當(dāng)分別申請(qǐng)登記。。所以，應(yīng)該拿著離婚判決書去當(dāng)?shù)貒?guó)土局申請(qǐng)登記，以維護(hù)你的權(quán)利。。另外，判決房子平分而土地依據(jù)房地一致原則，也應(yīng)該是分割登記的，如無法分割登記，則可以以共有人的身份進(jìn)行登記。
  。至于你說的單方將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地再賣掉，這中間的難度可就大了，估計(jì)單方是辦不到的。。你登記過后，如遇國(guó)家征收土地，女方能否得到一半補(bǔ)償，關(guān)鍵是看當(dāng)?shù)厝绾我?guī)定和處置的（無論誰在使用土地，集體土地所有權(quán)歸村集體，不屬于個(gè)人，所以對(duì)土地的補(bǔ)償也是給村上集體所有的。
  至于集體如何進(jìn)行分配，需要進(jìn)一步落實(shí)清楚）。。不明處可去當(dāng)?shù)貒?guó)土部門土地登記機(jī)關(guān)咨詢。。

  查看全文↓ 2019-07-28 10:14:02

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• 問 離婚了怎么辦理土地使用證
  答

  《土地登記規(guī)則》規(guī)定，兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)當(dāng)分別申請(qǐng)登記。。所以，應(yīng)該拿著離婚判決書去當(dāng)?shù)貒?guó)土局申請(qǐng)登記，以維護(hù)你的權(quán)利。。另外，判決房子平分而土地依據(jù)房地一致原則，也應(yīng)該是分割登記的，如無法分割登記，則可以以共有人的身份進(jìn)行登記。。至于你說的單方將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地再賣掉，這中間的難度可就大了，估計(jì)單方是辦不到的。。你登記過后，如遇國(guó)家征收土地，女方能否得到一半補(bǔ)償，關(guān)鍵是看當(dāng)?shù)厝绾我?guī)定和處置的（無論誰在使用土地，集體土地所有權(quán)歸村集體，不屬于個(gè)人，所以對(duì)土地的補(bǔ)償也是給村上集體所有的。至于集體如何進(jìn)行分配，需要進(jìn)一步落實(shí)清楚）。。不明處可去當(dāng)?shù)貒?guó)土部門土地登記機(jī)關(guān)咨詢。。

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• 問 土地使用證怎么辦? 土地使用證到期了怎么辦？
  答

  如果是商品房，有了房產(chǎn)證就可以去國(guó)土資源管理部門辦理了，現(xiàn)在很多地方都是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證就已經(jīng)包含了土地使用證了。需提供資料：（一）房改房1．土地登記申請(qǐng)表。1份（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）2．公有住房出售價(jià)格審批。（復(fù)印件1份）3．房屋所有權(quán)證。（復(fù)印件1份，其中分層分戶平面圖2份）4．申請(qǐng)人個(gè)人身份證。（復(fù)印件1份）5．換購(gòu)房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。6．屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。（復(fù)印件1份）（二）商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓1．土地登記申請(qǐng)表。1份（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章）2．購(gòu)房合同書或拆遷協(xié)議書。（復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證）3．房屋所有權(quán)證（屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證）。（復(fù)印件1份）4．契證。（復(fù)印件1份）5．申請(qǐng)人身份證。（復(fù)印件1份）6．產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋公章）

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• 問 怎么辦理土地使用證?
  答

  一、辦理土地證：目前的商品房通常均只有房產(chǎn)證。而私人自建合法住宅已經(jīng)實(shí)行兩證合一了。所以，你只需辦理房產(chǎn)證就可以了。二、辦理房產(chǎn)證，需攜帶以下證件：（1）城鎮(zhèn)私人住宅建設(shè)批準(zhǔn)書、（2）規(guī)劃圖紙（3）建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格通知書（4）申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證的書面證明（5）身份證辦理時(shí)限：一般限于房屋竣工后3個(gè)月之內(nèi)完手續(xù)以。辦理費(fèi)用：（1）測(cè)繪費(fèi)：120元/宗；（2）房產(chǎn)登記費(fèi)：80元/宗；（3）工本費(fèi)：10元/件；（4）土地使用權(quán)登記費(fèi)：80元/宗；（5）工本費(fèi)：10元/件。

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• 問 土地使用證嗎? 土地使用證有什么作用，土地使用證怎么辦理？
  答

  我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。　　土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。　　農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國(guó)主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請(qǐng)。通過申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。

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• 問 土地使用證怎么辦理
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括:①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號(hào)等。

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