??誰知道買商鋪土地使用證怎么辦？

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• 144****3797

  拿商鋪的房產(chǎn)證、契稅完稅發(fā)票、身份證本人親自去土地管理部門提交申辦報(bào)告(填一份表)，交辦證費(fèi)18元。一般七個(gè)工作日可取證。

  查看全文↓ 2019-07-28 10:18:17
• 135****2283

  商鋪怎樣辦土地使用證？
  (一)辦理國有土地使用證(一級市場);
  1、所需資料：
  a、企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);
  b、法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);
  c、法定代表人身份證(復(fù)印件);
  d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;e、企業(yè)的入園協(xié)議(復(fù)印件);
  f、出讓宗地界址圖;
  g、宗地界址圖;
  h、招、拍、掛的資料和成交確認(rèn)書;
  i、國有土地使用權(quán)出讓合同;
  j、土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗(yàn)后復(fù)印);
  k、契稅繳訖憑證;
  l、土地審批單;
  m、土地征用的證明材料。
  (二)二級市場辦證;
  1、所需資料：
  a、轉(zhuǎn)、受讓雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件);
  b、轉(zhuǎn)、受讓雙方法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);
  c、轉(zhuǎn)、受讓雙方法定代表人身份證(復(fù)印件);
  d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;(復(fù)印件)
  e、轉(zhuǎn)讓協(xié)議;
  f、轉(zhuǎn)讓宗地界址圖;
  g、宗地界址圖;
  h、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗(yàn)后復(fù)印);
  i、其它稅費(fèi)繳訖憑證;
  j：轉(zhuǎn)讓地塊的國有土地使用權(quán)證(原件);
  k、協(xié)辦函(國土分局)。
  (三)辦理建設(shè)用地許可證;
  1、所需資料：
  a、國有土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同、審批單;
  b、省、市、縣土地征用審批單;
  c、土地征用經(jīng)線圖或國有土地劃拔、出讓、轉(zhuǎn)讓宗地圖;
  d、建設(shè)用地規(guī)劃審批單、建設(shè)工程規(guī)劃審批單;
  e、建設(shè)用地放線，驗(yàn)線單;
  f、建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)項(xiàng)文件、批復(fù);
  g、建筑布局平面圖、建筑設(shè)計(jì)平面圖;建設(shè)用地申請報(bào)告;
  h、土地使用證的復(fù)印件、法人身份證明(已具備第h項(xiàng)資料的不需要第a、b項(xiàng)資料。
  (四)辦理(土地抵押)他項(xiàng)權(quán)證

  查看全文↓ 2019-07-28 10:17:56
• 147****1439

  沒有土地證有房產(chǎn)證就可以過戶交易，也是財(cái)產(chǎn)權(quán)的保障，這個(gè)屬于歷史遺留問題，再辦理新產(chǎn)權(quán)證就是不動(dòng)產(chǎn)登記證了，土地房產(chǎn)合一了。
  至于使用權(quán)到期的問題，目前政策已經(jīng)明確住宅到期自動(dòng)續(xù)期，不用繳納任何費(fèi)用；商業(yè)辦公類的沒有明確，但也不會無償收回的，可能會繳納少量的續(xù)期費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-07-28 10:17:36

相關(guān)問題

• 問 買商鋪 土地使用證怎么辦
  答

  　門面房辦證要手續(xù)費(fèi)包括：契稅、勞務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)、測繪費(fèi)、印花稅，具體如下：　　1、契稅：1997年10月1日前簽署合同的按 6% 收取　　1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收取　　1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數(shù))以下，且套內(nèi)建筑面積在120/㎡(含本數(shù))以下，且成交單價(jià)低于4600元/㎡，且小區(qū)容積率在1.0(含本數(shù))以上，符合以上全部條件的按1.5%，有任何一條件不符則3%。　　2、勞務(wù)費(fèi) ：3元/㎡　　3、登記費(fèi)：100㎡以下的按90元/宗收取　　100-200㎡的按100元/宗收取　　每增100㎡加收10元　　4、測繪費(fèi)：50㎡以下的按80元/宗收取　　50-100㎡的按120元/宗收取　　101-200㎡的按160元/宗收取　　201-300㎡的按200元/宗收取　　5、印花稅：0.03%

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• 問 ??誰知道國有土地使用證到期后怎么辦？
  答

  國有土地使用期限過期后的兩種處理方式①土地使用者申請續(xù)期按照我國的《城市房地產(chǎn)管理法》，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。②政府無償收回土地使用權(quán)如果說土地使用證沒有申請續(xù)期，或者申請沒有獲得批準(zhǔn)，土地使用權(quán)就會由國家無償收回。這一點(diǎn)也是在《城市房地產(chǎn)管理法》中明確了的。此外，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。也就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。為什么有的土地使用證上沒有使用年限？國有土地使用權(quán)證的使用分兩種情況：一種是出讓土地使用權(quán)，這個(gè)是有年限的，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年；另一種是劃撥土地使用權(quán)，這個(gè)是沒有年限的。一般行政事業(yè)單位用地和歷史用地，都是發(fā)的這種證。劃撥土地和出讓土地有什么區(qū)別？劃撥土地，是原來實(shí)行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以后的基礎(chǔ)設(shè)施、公共建筑也是劃撥土地。這種方式的土地沒有使用年限，但不能抵押、轉(zhuǎn)讓、出租，在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要報(bào)政府同意后補(bǔ)繳土地出讓金。出讓土地，是實(shí)行土地有償使用制度以后出現(xiàn)的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權(quán)。這種方式的土地有使用年限，但可以自由的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，轉(zhuǎn)讓的時(shí)候隨時(shí)可以辦理，不需要政府同意。

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• 問 ??誰知道私下交易的土地怎么辦使用證？
  答

  農(nóng)村土地私下買賣，即使是簽了協(xié)議也是無效的?！锻恋毓芾矸ā返谑畻l：農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理，已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。A私下和B購買土地，沒有經(jīng)過村委會，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織允許，是無效的。

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• 問 有誰知道怎么辦理集體土地使用證?
  答

  辦理集體土地使用證程序一、本人提出建房申請，建房申請書須經(jīng)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或三分之二以上成員代表簽字同意，農(nóng)村房助理員審核簽字、村上蓋章。二、上報(bào)當(dāng)?shù)劓?zhèn)人民政府，由鎮(zhèn)國土員實(shí)地踏勘，選址定點(diǎn)并填報(bào)農(nóng)村住宅用地報(bào)審批表，村民委員會、國土員、鎮(zhèn)人民政府再審批表上簽署意見，附上建房示意圖、新農(nóng)村規(guī)劃圖、地形平面圖；三、報(bào)國土資源局規(guī)劃科審批實(shí)否符合土地利用總體規(guī)劃和新農(nóng)村規(guī)劃，如在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，需經(jīng)城市規(guī)劃管理部門簽署意見，并辦理選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；四、國土資源局土地利用保護(hù)科審核建房位置、用地規(guī)模、土地用途是否符合規(guī)定，審查同意后發(fā)放農(nóng)民宅基地批準(zhǔn)通知書；五、國土員根據(jù)農(nóng)民宅基地批準(zhǔn)通知書實(shí)地放線，待農(nóng)房建成后，經(jīng)本人申請，鎮(zhèn)國土員對建房位置、用地規(guī)模、土地用途進(jìn)行竣工驗(yàn)收；六、憑農(nóng)民宅基地批準(zhǔn)通知書、農(nóng)村居民建住宅驗(yàn)收合格單（有鎮(zhèn)、村、組及國土員簽署意見）到國土資源局申請土地登記，經(jīng)地籍調(diào)查、權(quán)屬審核合格后進(jìn)行土地登記；七、頒發(fā)集體土地使用證。

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• 問 ??怎樣辦土地使用證？誰知道呢？
  答

  1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。　　可見，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級或者市級土地管理部門。　　2、農(nóng)村土地屬于集體土地，只能由村集體成員申請集體土地使用權(quán)。只有在鄉(xiāng)政府規(guī)劃中，對集體土地進(jìn)行征收征用，土地性質(zhì)才能由集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，才能辦理國有土地使用證。

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