商鋪如何辦理房產(chǎn)證?辦理房產(chǎn)證商鋪需要繳納哪些費用

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• 134****5099

  商服的房子在用途是商業(yè)房屋，為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，所需稅費如下：
  
  契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔）
  
  2.銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔）
  
  3.土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔）
  
  4.所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔）
  
  5.印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔一半）
  
  6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費：550.00元。（買方承擔）
  
  7.房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔一半）
  
  8.滿5年,需繳納交易過戶費:5元/平方米
  
  

  查看全文↓ 2019-07-28 13:54:20
• 152****6184

  各城市標準不同，但是一般需繳納的交易費用有：交易手續(xù)費、登記費、核檔費、營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納；房屋產(chǎn)權(quán)登記費：550元（買方承擔）；銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納（賣方承擔）；所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納（賣方承擔）；契稅：按房屋交易額5%繳納。（買方承擔）

  查看全文↓ 2019-07-28 13:54:16
• 145****1837

  1、契稅：簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數(shù))以下，且套內(nèi)建筑面積在120/㎡(含本數(shù))以下，且成交單價低于4600元/㎡，且小區(qū)容積率在1.0(含本數(shù))以上，符合以上全部條件的按1.5%，有任何一條件不符則3%?！?br/>
  2、登記費。
  
  3、印花稅：0.03%　
  
  4、備注：　　
  
  (1)印花稅在辦理完稅證明(或辦證證明)時繳納；　　
  
  (2)勞務(wù)費、登記費、測繪費在辦理交易鑒證證明書時繳納；　
  
  (3)以上收費標準只供參考，一切按政府部門**終收費為準。

  查看全文↓ 2019-07-28 13:54:13
• 147****3735

  學區(qū)臨街旺鋪火爆銷售中
  
  房產(chǎn)證過戶費用
  
  　　一、買房人應(yīng)繳納稅費：
  
  　　1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  　　2、印花稅：房款的0.05%
  
  　　3、交易費：3元/平方米
  
  　　4、測繪費：1.36元/平方米
  
  　　5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  
  
  
  
  　　　　　　　　　　　　　　房產(chǎn)證過戶手續(xù)
  
  　　一、提交證件：
  
  　　1、買賣契約;2、夫妻雙方的身份證(原件+復印件)，買家身份證(原件+復印件);3、戶口本;4、結(jié)婚證;5、你們的房產(chǎn)證
  
  
  
  　　二、在房管局簽買賣契約的時候起算，公告15天。
  
  　　在這15天內(nèi)。取到房屋評估和測繪報告，您去交納地稅和契稅。交納這兩項稅還需要一些其他的證件。另外記住辦理維修基金變更證明。
  
  
  
  　　15天后把以上說的票據(jù)原件交房管局。只要所需證件都交齊了，就能拿到一張領(lǐng)證單據(jù)。
  
  
  
  　　7個工作日后(不包含星期六日)帶上手續(xù)費到房管局就能拿到您的房產(chǎn)證。另外如果有共有人，需要另外收取共有證費。
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證過戶流程
  
  　　1、房產(chǎn)證過戶流程
  
  　　房產(chǎn)證過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產(chǎn)，那房產(chǎn)證過戶辦理的具體流程有那些呢?下面具體介紹私房轉(zhuǎn)讓辦理房產(chǎn)證應(yīng)提交資料及具體流程。
  
  
  
  　?、俎D(zhuǎn)讓雙方身份證復印件(校驗原件);
  
  
  
  　?、诔鲎尫轿兴宿k理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件(校驗原件);
  
  
  
  　?、蹖俜扛姆可鲜修D(zhuǎn)讓的,需提供戶口簿復印件(校驗原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書原件;
  
  
  
  如何辦理房產(chǎn)證過戶
  
  
  
  　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  
  
  　　2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
  
  
  
  　　買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  
  
  　辦理房產(chǎn)證過戶需要多長時間
  
  　　1、5個工作日拿到房證，然后交到貸款銀行即可
  
  
  
  　　2、一般是在10個工作日拿到的，加上休息日，差不多半個月了!
  
  
  
  　　3、可以去網(wǎng)上查詢當下的政府對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控機制，誰也不敢說現(xiàn)在房地產(chǎn)相應(yīng)的準則是什么，因為市場變幻太大，太不穩(wěn)定

  查看全文↓ 2019-07-28 13:54:09
• 143****7295

  每一個不懂愛旳人，都會遇到一個懂愛的人。然后經(jīng)歷一場撕心裂肺旳愛情，然后分開。后來不懂愛的人慢慢懂了。懂愛旳人，卻不敢再愛了；不管你愛過多少人，不管你愛得多么痛苦或快樂，**后，你不是學會了怎樣戀愛，而是學會了怎樣去愛自己。
  
  
  買房的時候大家除了交給賣房的一方支付房子的費用之外，還會涉及到其他的一些費用，所以大家在購買房子的時候不能剛好按照方子的費用來準備，這樣到后面辦理手續(xù)的時候就可能沒有錢繳納相應(yīng)的稅費了，錢叔通過這篇文章給大家梳理一下在買房要交哪些費用？
  
  買房錢不夠怎么辦？
  
  我們來看一下。
  
  
  
  
  
  
  
  一 ：買房要交哪些費用？
  
  1、房子到手后，購房人便要開始負擔房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費用，對這些支出如果考慮不足，會在買房時面臨尷尬。這項開始大概每月數(shù)百元甚至上千元，各地區(qū)收費標準不同，購房前有必要了解詳情。
  
  2、裝修與適當?shù)姆课菥S修款項也是必須考慮的。另外，必需的生活設(shè)施還有一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。購置新的家具家電、裝飾費用也要考慮。
  
  3、稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等。
  
  4、手里有多少錢，決定了你要貸款多少錢，這就直接影響到你以后的月供情況。這是一筆長久的開支，需要做好心理準備的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二：買房要交哪些費用？買房錢不夠怎么辦？
  
  
  
  1、如果真的覺得房價超出了預(yù)算，而且感覺交房之后生活壓力會比較大，可以考慮小一點的房子，或者位置稍微偏一點的地方，也就是說降低自己買房的標準，結(jié)合自己的經(jīng)濟情況買適合自己的房子，沒必要為了一套房，讓一家人都生活在重壓之下。
  
  2、如果你所需資金不多且周轉(zhuǎn)時間短，在有穩(wěn)定工作和收入，且信用記錄良好的情況下，可以考慮申請信用貸款。但是要注意一點，信用貸款只適用于解一時之急，畢竟申請房貸后，也需要償還貸款本息，如果兩者摞在一起，此后還款壓力是非常大的。

  查看全文↓ 2019-07-28 13:54:04

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• 問 如何辦理商鋪房產(chǎn)證?辦理房產(chǎn)證商鋪需要繳納哪些費用
  答

  商服的房子在用途是商業(yè)房屋，為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅。如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，所需稅費如下： 契稅；按房屋交易額5%繳納。（買方承擔）2.銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅：按房屋交易額5.5%繳納。（賣方承擔） 3.土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔）4.所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔） 5.印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。（買賣雙方各承擔一半）6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費：550.00元。（買方承擔） 7.房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔一半） 8.滿5年,需繳納交易過戶費:5元/平方米

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• 問 如何辦理商鋪房產(chǎn)證?自己辦理商鋪的房產(chǎn)證需要什么材料
  答

  1）關(guān)于合同的問題：在我們這里留的也是購房合同的原件！你們當時簽的是三份合同，這就對了，這是3份正式的購房合同，都是原件，房管局留存的正本合同，上面有正本章，你和開發(fā)商各持有一份正式的購房合同，不過是副本合同，上面蓋有副本章！辦理產(chǎn)權(quán)證，房管局是要留存正本合同的，這毫無疑議！關(guān)鍵是你的合同呢？可能在開發(fā)商那里，你需要找他們索取副本合同！你辦理土地證的時候只要提供復印件就行！

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• 問 商鋪如何辦理房產(chǎn)證?自己辦理商鋪的房產(chǎn)證需要什么材料
  答

  、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

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• 問 辦理房產(chǎn)證需要哪些費用? **新辦理房產(chǎn)證需要繳納哪些費用
  答

  一般來說，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的。房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有規(guī)定，你購買的是期房，應(yīng)當在房屋交付后三個月內(nèi)證；如果購買的現(xiàn)房，應(yīng)當在合同簽訂后三個月內(nèi)證。

  全部4個回答>
• 問 辦理商鋪房產(chǎn)證需要哪些材料？
  答

  你應(yīng)該問對方想你提供什么資料。。。而且你說的有問題吧，房產(chǎn)證在銀行那就不是抵押而是質(zhì)押了。抵押的話銀行無權(quán)扣留你的房產(chǎn)證?；蛘呖梢钥紤]要銀行給你開證明，或者拿你和銀行的合同來給他看。不過要小心，抵押權(quán)是優(yōu)先于租賃的。

  全部2個回答>