??想問問低利率下提前還貸劃算嗎？

已有4個(gè)回答

• 158****1703

  提前還款三類人：
  1.傳統(tǒng)保守黨：錢只存銀行，不做任何投資，不學(xué)習(xí)，不了解，不愿意承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)的朋友，還是提前還了吧，為了生活更踏實(shí)的明智選擇。
  2.不想要任何的負(fù)責(zé)，覺得欠錢很有負(fù)擔(dān)，心里壓力超級(jí)大的朋友，為了你更好的睡眠質(zhì)量，請(qǐng)你還了吧。
  3.這一類是高人哦，還了房子的錢，又拿無貸款的房子去銀行做抵押貸款的朋友，相比你肯定有非常靠譜的投資渠道，并且肯定高于抵押貸款的利率，如果你身邊有這樣的朋友，請(qǐng)注意，請(qǐng)抱大腿，土豪，帶多多君一塊玩吧。
  建議不用提前還款的類型：
  1.公積金貸款，商貸7折，8折，公積金貸款利率才4.05%，余額寶的投資你就已經(jīng)平了，這么低的成本，你就偷著樂吧。
  2.等額本金還款期限已經(jīng)超過三分之一，剩下的利息已經(jīng)越來越少，不用選擇提前還款了，本金都已經(jīng)還了大半了，每個(gè)月還的利息部分已經(jīng)比較少了哦。
  等額本息還款期已經(jīng)超過二分之一，可以提前還款，但是看準(zhǔn)時(shí)間，節(jié)省的利息會(huì)比較多，其實(shí)節(jié)省的利息已經(jīng)沒有多少了。
  **后說上一句，其實(shí)思路很簡單，找到年利率大于4.05%，6.15%的投資產(chǎn)品就ok啦，你就在用銀行的錢掙錢。
  現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，是降息通道，借的錢越長越好，利息降了，第二年就可以享受新的低的利率哦。
  總結(jié)：
  首先，如果能借到銀行的錢，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。為什么?因?yàn)橹袊鴮?shí)際上長期是高通脹、低利率，甚至長期是負(fù)利率。你借到銀行的錢，其實(shí)就是等于賺到了。
  也因?yàn)樨?fù)利率的這個(gè)原因，所以等額本息還款要比等額本金還款好。等額本息確實(shí)**后還給銀行的利息要多一些，但是一開始的壓力要小一些。很多人買房一開始就是借了債的，很多人一開始的壓力都非常大。
  這個(gè)時(shí)候，能減輕一點(diǎn)是一點(diǎn)。更重要的是，現(xiàn)在中經(jīng)濟(jì)學(xué)家和政府官員都相信“通脹比通縮好”。所以，美國量化寬松，歐洲日本量化寬松，中國也是。所以，負(fù)利率有可能長期存在。
  用等額本息還款你現(xiàn)在一個(gè)月還3000，30年之后還是還3000;等額本金現(xiàn)在一個(gè)月還4500，30年后還1000?？墒?，現(xiàn)在的錢要比30年后的錢要值錢呀。現(xiàn)在每個(gè)月月供多1500，可能會(huì)讓很多人吃不消。
  30年之后每個(gè)月少了2000塊錢，可能只夠吃個(gè)早餐了。時(shí)間值錢呀!

  查看全文↓ 2019-07-28 23:10:11
• 156****8208

  貸款利率下調(diào)后，提前還貸有沒有必要？
  首先，看是哪種貸款利率下調(diào)以及與銀行簽的是哪種貸款利率。如果是基準(zhǔn)利率下調(diào)，且跟銀行簽的是浮動(dòng)利率貸款，那房貸利率也會(huì)跟著下調(diào)，也就沒有必要提前還貸；可如果簽的是固定利率貸款，房貸利率不會(huì)隨貸款利率下調(diào)而下調(diào)，就有提前還貸的必要。而如果基準(zhǔn)利率沒動(dòng)，只是銀行自行下調(diào)貸款利率，此時(shí)無論簽的是浮動(dòng)利率還是固定利率，房貸利率都不會(huì)下調(diào)，此時(shí)就有提前還貸的必要了。當(dāng)前房貸利率的下調(diào)，都是銀行自行下調(diào)房貸利率。
  其次，看還款的剩余時(shí)間。如果還款剩余時(shí)間沒多久了，此時(shí)本金和利息也沒多少了，提前還款的必要性也就不大了。但如果還款期限還比較長，那提前還款就可能有必要了。
  舉例來說，5年前，我國5年期限以上的房貸基準(zhǔn)利率為6.15%，如今下降到了4.9%。假如某人5年前為買房向銀行申請(qǐng)了100萬的貸款，貸30年，簽的是固定利率貸款，等額本息還款。在還了5年后，剩下的未還的本金還剩94.75萬。如果要繼續(xù)還款，那么接下來25年還需要支付95.3萬的利息，可如果以目前的貸款利率從銀行貸94.75萬，貸款期限25年，然后用這些貸款來提前把之前剩下的貸款還清，就只需要支付69.77萬的利息，相比繼續(xù)還款要少付25.53萬的利息。
  再次，看通貨膨脹率。因?yàn)橛型ㄘ浥蛎浀拇嬖?，錢是在不斷貶值的，這就能使未來實(shí)際還的錢變少，所以如果通貨膨脹率比較高的話，那就沒有必要提前還貸。但如果通貨膨脹率比較低的話，那就有必要提前還貸。就拿上方的例子來說，如果通貨膨脹率在6.15%以上，那提前還貸也沒多大必要，因?yàn)橥ㄘ浥蛎浡示鸵呀?jīng)抵消房貸利率了。
  當(dāng)然，在通貨膨脹率較高時(shí)，提前還貸也并不是不可以，如果還能以較低的利率從銀行貸到款的話，提前還貸仍然是可以省下不少利息的。只不過，如果通貨膨脹率真在6.15%以上的話，銀行貸款利率恐怕也不止有4.9%了。
  所以這里主要考慮的還是能否從銀行拿到更低的貸款利率，只要能拿到的貸款利率比之前的低，就可以提前還貸。

  查看全文↓ 2019-07-28 23:09:58
• 146****3888

  為什么說在利率高的時(shí)候提前還款有時(shí)會(huì)不合適呢？
  1、 首先，提前還款在很多時(shí)候都需要支付違約金。
  大多數(shù)銀行都有相關(guān)方面的規(guī)定，如果罰款時(shí)間沒超過規(guī)定年限，則需要繳納一定比例的違約金。違約金數(shù)目不菲，有些銀行甚至規(guī)定為貸款金額的1%，所以在提前還款的時(shí)候一定不要忘記計(jì)算這個(gè)成本。
  2、 月供一樣且貸款快要到期的客戶。
  如果購房者選擇的是等額本息還款，且劃款時(shí)間較長了，那么再選擇提前還款其實(shí)也省不了多少錢了。貸款十年已經(jīng)還到八九年了，償還的基本上是本金，簡直相當(dāng)于低息甚至無息貸款，所以達(dá)不到省錢的目的。
  那么，為什么在利率低的時(shí)候還款有時(shí)也不合適呢？
  1、手上還有其他理財(cái)項(xiàng)目
  如果手頭有其他投資理財(cái)項(xiàng)目，如股票、基金、債券等，收益率高于貸款利率，借款人也完全必要選擇提前還貸，大可將資金用于投資?，F(xiàn)階段房貸利率極低，比有些小銀行三年期或者五年期的存款利率還低，和一些銀理財(cái)產(chǎn)品的收益率相比也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及，把錢拿去投資，拿到的收益除去需要支付的貸款利息還能有剩，比把錢拿去提前還貸更劃算。
  當(dāng)然，提前還貸并不是一無是處的，大多數(shù)中國人都是不太習(xí)慣“借錢消費(fèi)”這種模式的，心理壓力會(huì)特別大，總是想著‘無貸一身輕’，所以手里一有閑錢就趕緊提前還貸；另外，如果還完原先的房貸再次申請(qǐng)的話，還可以享受首套房待遇，這也是很多人急于還款的原因。
  選擇不同的方式節(jié)省的利息支出是不同的，一次性提前還貸節(jié)省的利息支出是**大的。購房者急于償還房貸的心情小編都可以理解，但是小編在這里提醒大家一定有要經(jīng)濟(jì)頭腦，冷靜仔細(xì)的結(jié)合自己的實(shí)際情況來考慮，在選擇之前，計(jì)算出不同方式下的還貸結(jié)果后，要結(jié)合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、綜合考慮時(shí)間、機(jī)會(huì)成本來確定自己的**佳方式。

  查看全文↓ 2019-07-28 23:09:48
• 147****3810

  專家觀點(diǎn)
  低利率貸款不建議提前還貸
  對(duì)此，財(cái)經(jīng)專家也建議，是否提前還貸因人而異，一些市民不宜提前還款。
  揚(yáng)州大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授吳進(jìn)紅表示，此前辦理了七折或八折房貸利率優(yōu)惠的客戶，信貸利率的優(yōu)勢(shì)仍然明顯，而且以后市民也很難再申請(qǐng)到如7折這樣的低利率貸款，因此不建議提前還貸。
  吳進(jìn)紅表示，對(duì)于過去申請(qǐng)了要上浮的高利率房貸的買房人，且這部分市民也沒有安全穩(wěn)定能超過房貸利率的高收益理財(cái)渠道，可以選擇提前還款減輕自己后期的還款壓力?！爱?dāng)然，市民對(duì)家庭資產(chǎn)也要做好規(guī)劃，不能因?yàn)樘崆斑€款而給家庭帶來不必要的負(fù)擔(dān)?！?br/>業(yè)內(nèi)提醒
  提前還貸也有“門檻”
  記者昨天在調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，多家銀行對(duì)提前還款的門檻設(shè)定不一，多數(shù)銀行規(guī)定還款6個(gè)月之后才能申請(qǐng)，有的則規(guī)定已還金額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)才能申請(qǐng)，而預(yù)約則成為了普遍的規(guī)定。
  一家銀行人士介紹，不少銀行有規(guī)定，有的規(guī)定客戶貸款之后半年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的甚至正常還款一兩年之后才能提前還款。且客戶提前還款還需要預(yù)約，根據(jù)銀行規(guī)定不同，一般要提前10天到一個(gè)月向銀行預(yù)約申請(qǐng)，待銀行審批通過后才能提前還款。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。是否需要提前還貸，市民還要仔細(xì)斟酌一下。

  查看全文↓ 2019-07-28 23:09:37

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  目前，以下2種情況較為適合房貸提前還款：1.如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。2.如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。上面是基于還款金額和時(shí)間來說的，具體我們還要從房貸利率、貸款人年紀(jì)、貸款人收入情況和通貨膨脹等情況共同來看。1. 房貸利率大家想要提前還款，無非是覺得房貸利率較高，時(shí)間越長，利息越多，提前還款，減少未還本金，就可以減少利息。但在這種情況下，大家要從幾個(gè)方面共同考慮，才能知道提前還款是否適合。如果是公積金貸款，10年及以上貸款期限，利率為3.25%；如果是商業(yè)貸款，10年及以上貸款期限，利率為4.90%。而且每家銀行的貸款利率上浮情況還有所不同，一般會(huì)上浮到5.4%左右，偶爾甚至可能會(huì)高達(dá)6%以上。也就是說，兩者相比，公積金貸款利率偏低。大家如果是公積金貸款，在還款金額不會(huì)影響正常生活的情況下，大家不用著急還款，可以將還款資金用來改善生活質(zhì)量或是進(jìn)行理財(cái)、投資，以此獲得更多收益。若是商業(yè)貸款，大家可以依據(jù)自身的收入和家庭情況，進(jìn)行綜合評(píng)估。

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• 問 ??低利率時(shí)代，提前還貸款好嗎？
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  您好！如果有錢還是提前還清房貸比較劃得來，因?yàn)橘J款利率永遠(yuǎn)高于存款利率。謝謝閱讀！

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• 問 低利率時(shí)代提前還房貸劃算嗎
  答

  房貸還款的實(shí)質(zhì)是按月計(jì)算利息的。不管是等額本息或等額本金，當(dāng)月還款額一定是當(dāng)月產(chǎn)生的利息和歸還的本金，當(dāng)月的利息就是剩余的本金乘以月利率?！　√崆斑€款就是歸還部分本金或者全部本金。按照上面的計(jì)算，要使自己的提前還貸劃算，就要早還，早還一月少產(chǎn)生一月的利息（當(dāng)然，如果有違約金，就不一定劃算）。因此，建議你在不違約的情況下，提前還款越早越好，還款額越高越好，一次還清**好。

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