??想知道房子提前還貸有違約金嗎？

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• 155****0766

  提前還貸要支付違約金嗎？
  我們在辦理按揭貸款手續(xù)的時候也是要簽訂貸款合同的，銀行提供的貸款合同內(nèi)容比較全面，如果購房者想要提前還款，可以先看一下貸款合同中的條款。一般情況下，借款人在指定的時間內(nèi)可以提前還清全部貸款或大部分本金，通常情況下是半年或者一年內(nèi)不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。
  現(xiàn)在大多數(shù)的人都是采用等額本息的還款方式，而這種還款方式在還款的第一年，其利息是**多的一年，銀行發(fā)放貸款自然是想要收取更多的利息的，銀行為了自身的利益，就想到通過這種方法來阻止借貸人在這段時間內(nèi)還款。目前商業(yè)銀行針對提前還款的違約金一般有兩種計算方式，其中一種是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算（一般是2%到5%），另外一種就是若干個月份的利息。
  提前還貸要注意什么？
  1、不適合提前還款的情況
  并不是所有人都適合提前還款的，如果當(dāng)初在辦理貸款手續(xù)的時候已享受較低折扣利率優(yōu)惠的朋友就不適合提前還款，倒不如拿手中的閑置資金做一些理財更為劃算。
  等額本息還款已到中期的朋友也不適合提前還款，因為等額本息還款方式的情況為，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果等額本息還款已經(jīng)到了還款中期，購房者已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
  另外一種還款方式，等額本金還款也是同樣的道理，也就是說，還款越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果采用等額本金還款方式的朋友已經(jīng)還款超過1/3了，就說明購房者已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，提前還款也達不到減少利息的目的，因為這個時候利息高低對還款額影響已經(jīng)不大了。
  2、提前還款流程
  準(zhǔn)備提前還款的朋友，首先要注意查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，因為每個銀行的要求可能不一樣，對于提前還款的規(guī)定也不一樣。如若合同上注明要收違約金，并準(zhǔn)備好這筆違約金。

  查看全文↓ 2019-07-28 23:29:44
• 147****2512

  、為什么提前還貸還要給銀行交違約金？
  為什么提前還貸還需要向銀行繳納違約金呢？其實理由很簡單，那就是因為提前還貸危害到了銀行的利益了。具體原因則可分為以下五點：
  1、提前還貸會導(dǎo)致銀行每年的借貸計劃被打亂
  銀行每年都會制定相應(yīng)的借貸計劃，如果按計劃完成任務(wù)，則放款額度會縮緊，如果未完成，則需加大房貸力度。若購房者選擇提前還貸，就會影響到銀行的正常計劃。當(dāng)然，一個人提前還款的影響不會太大，但如果很多人都這么做，銀行的借貸計劃將大受影響。
  2、提前還貸導(dǎo)致銀行利潤受損
  房貸利息是銀行一筆非常重要的利潤來源，如果購房者要求提前還款，那么銀行所獲得的利息也會相應(yīng)減少。這對于銀行來說，將是一筆巨大的損失。
  3、提前還貸導(dǎo)致銀行業(yè)務(wù)增多，人員成本也相應(yīng)增加
  銀行一般會根據(jù)借貸合同來制定相應(yīng)的人員、設(shè)備等的配備計劃。如果提前還款的人增多，勢必會造成相應(yīng)的人員、設(shè)備成本的增加，銀行的運營成本也會有所提升。
  4、提前還貸導(dǎo)致銀行犧牲的利益無法得到彌補
  在房貸政策寬松時，銀行會采取大量的優(yōu)惠政策吸引購房者前來貸款，并寄希望于后期的利息收入來彌補自身的損失。但是購房者一旦提前還款，后期的利息將會無法保證，銀行的利益將會受損。
  5、提前還貸無形之中增加了銀行的風(fēng)控成本
  在貸款時，銀行一般都會進行風(fēng)險預(yù)估及控制。購房者如果提前還貸，這對于銀行來說無非就意味著要把收回來的錢再重新借出去，又得重新進行風(fēng)險預(yù)估和把控，無形中又增加了銀行的風(fēng)控成本。
  二、違約金的收取方式有哪些？
  一般來說，違約金的收取方式主要有兩種：
  1、按照提前還款時未結(jié)余額的2％－5％計算。比如100萬貸款，提前還貸后，還剩下50萬沒還，那么要交1萬－2.5萬的違約金。
  2、按照收取若干個月的利息來計算。比如還貸不足一年的罰息三個月，還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月，還貸滿兩年以上的不罰息。
  由于不同的銀行不同的貸款類型，對提前還貸的要求也存在一定的差異。以上關(guān)于提前還貸時間、還貸額、違約金等情況，在貸款合同簽訂前**好先向銀行問清楚，并將相關(guān)問題落實到合同中。

  查看全文↓ 2019-07-28 23:29:29
• 148****6305

  按貸款合同約定辦，約定了違約金的即應(yīng)支付，沒有約定的不應(yīng)支付。重慶市建行房貸提前還款收取手續(xù)費，具體標(biāo)準(zhǔn)是：
  1、貸款未滿一年的需要提前還款的，收取提前還款金額的百分之三手續(xù)費;
  2、貸款時間在1年到兩年之間的需要提前還款，收取提前還款金額的百分之二手續(xù)費;
  3、貸款兩年到三年需要提前還款的，收取提前還款金額的百分之一手續(xù)費。

  查看全文↓ 2019-07-28 23:29:13

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• 問 房子提前還貸有違約金嗎
  答

  中國銀行① 住房貸款不足一年的罰息三個月，需提前一個月申請方可提前還款；② 住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月；約5個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。③ 住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；④ 住房貸款三年以上的已抵押合同為準(zhǔn)農(nóng)業(yè)銀行① 住房貸款不足一年的罰息六個月；需提前一個月申請可提前還款；② 住房貸款滿一年不足三年的罰息三個月；約7個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；③ 住房貸款滿三年以上的罰息一個月；工商銀行沒有供滿三年的都要罰3個月，滿三年無罰息，需提前一個月申請方可提前還款，約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；建設(shè)銀行① 房貸不足一年的罰息三個月；需提前一個月申請方可提前還款；② 住房貸款滿一年不足二年的罰息二個月；一個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；③ 住房貸款滿二年不足三年的罰息一個月；④ 住房貸款三年以上的無罰息；招商銀行① 提前一個月申請，暫無罰息，個別支行要求預(yù)存，需提前一個月申請方可提前還款；② 如果是有開通授信的是按貸款額的千分之五罰，約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；北京銀行一年內(nèi)不能提前還款，一年后提前一個月申請無罰息；約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；交通銀行部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，收取當(dāng)次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。華潤銀行① 住房貸款不足三年的罰息一個月，需提前一個月申請方可提前還款；② 住房貸款滿三年無罰息，約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶郵政儲蓄不滿一年的罰剩余本金的1%，一年后就要提前一個月申請，無罰息，需提前一個月申請方可提前還款，約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；光大銀行住房貸款不滿1年罰3個月，滿1年不滿3年罰1個月，滿3年不罰。具體情況要視乎客戶經(jīng)理在放款時填到合同上去； 需提前一個月申請方可提前還款。 約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；華夏銀行二年內(nèi)罰2個月,二年后不到三年罰一個月,三年后不用罰息 需提前一個月申請方可提前還款。 約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。平安銀行住房貸款不足一年的收取欠款金額1%罰息，需提前一個月申請方可提前還款。 住房貸款滿一年不足二年的收取欠款金額0.5%罰息，約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶，住房貸款滿二年以上收取一個月罰息。浦發(fā)銀行滿一年提前一個月申請，預(yù)存一個月，無罰息。不滿一年罰合同金額1% 需提前一個月申請方可提前還款。約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。郵政銀行① 一年內(nèi)罰貸款余額1%，二年內(nèi)罰貸款余額0.5%，二年后罰一個月需提前一個月申請方可提前還款；② “新一代”業(yè)務(wù)按剩余本金的5%收取罰息，約5個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶；民生銀行住房貸款只要還款超過一年，需提前申請方可提前還款，住房貸款滿一年提前還款需提前一個月申請；廣發(fā)銀行廣發(fā)銀行貸款不滿一年提前還款的，需要收取兩個月利息作為違約金。 貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取任何違約金；發(fā)展銀行貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收；

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• 問 ??平安銀行提前還貸有違約金嗎？
  答

  平安銀行提前還款違約金怎么算：　　細心查看銀行提前還款要求，注意是否需要準(zhǔn)備提前還款違約金。違約金需要根據(jù)情況和銀行確定，一般來說，違約金會根據(jù)提前還款時間的不同而不同?！　∫蚋鞣中匈J款業(yè)務(wù)存在差異，請在工作日聯(lián)系貸款經(jīng)辦支行詳細了解。

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• 問 平安銀行提前還貸有違約金嗎
  答

  平安銀行住房貸款不足一年的收取欠款金額1%罰息，需提前一個月申請方可提前還款。 住房貸款滿一年不足二年的收取欠款金額0.5%罰息，約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶，住房貸款滿二年以上收取一個月罰息。

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• 問 貸款提前還款違約金可以嗎? 房子按揭提前還貸有違約金嗎
  答

  　貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息?！　≠J款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。　　【建設(shè)銀行】　　貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。　　貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二?！　≠J款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。　　【農(nóng)業(yè)銀行】　　貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。　　貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金?！　　竟ど蹄y行】　　貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金?！　≠J款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。

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• 問 提前還房貸有違約金嗎
  答

  大部分銀行對于提前償還房貸都是需要收取違約金的，一般要求若償還房貸未滿一年，提前還款收取違約金，具體的可以看和銀行簽訂的房貸合同，其中對于提前償還房貸的約定，也可以咨詢申請房貸的銀行。提前償還房貸需要注意的事項有：1、提前咨詢申請房貸的銀行，對于提前償還房貸的要求，一般在最初一年內(nèi)不要提前還款，是需要收取違約金的，具體還是要咨詢申請房貸的銀行。2、買房后對于可以退稅的家庭成員，不要忘記辦理退稅手續(xù)。3、提前償還房貸后，需要到銀行辦理抵押注銷登記，要求銀行出具房貸清償證明，并拿回抵押在銀行的房屋他項權(quán)證，才能擁有房屋的全部所有權(quán)。4、購房時若繳納申請保險的，不要忘記到保險公司終止保險合同，辦理退保手續(xù)。