??房產(chǎn)中介有收代辦費(fèi)怎么樣呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 142****3364

  1.中介費(fèi)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r來(lái)收取，一般是1%-2%
  2.如果要辦理貸款的話(huà)會(huì)有貸款的費(fèi)用，根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼?qǐng)款收取，一般是1%-2%
  過(guò)戶(hù)費(fèi)：
  1.個(gè)人所得稅：1%賣(mài)方出（滿(mǎn)五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買(mǎi)方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣(mài)方出（滿(mǎn)兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半；
  5.工本費(fèi):80元買(mǎi)方；
  

  查看全文↓ 2019-07-29 10:59:51
• 133****3196

  第一、需要準(zhǔn)備的材料，購(gòu)房合同
  
  1、雙方約定什么期限辦理，簽協(xié)議里一定注明：《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》
  2、協(xié)議里約定要供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證
  3、約定購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證
  
  4、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開(kāi)發(fā)商蓋章的收據(jù)
  
  第二、需要交一些費(fèi)用如：房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅
  
  第三、雙方約定什么時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-07-29 10:59:47
• 147****7494

  主要看你和中介公司怎么商量的，具體情況具體分析啊，二手房的費(fèi)用比較多,看你找哪家中介公司了,有的中介公司收的房款的百分之1.85的中介費(fèi),如果小中介要便宜的多了。過(guò)戶(hù)費(fèi)就是契稅那些吧,要看房子產(chǎn)權(quán)有好多年,不滿(mǎn)五年的話(huà)有營(yíng)業(yè)稅,是房子評(píng)估價(jià)的百分之五點(diǎn)五,是所有費(fèi)用中**大的一坨,如果滿(mǎn)了五年就沒(méi)的這個(gè)稅了。其他的稅費(fèi)都不高房屋中介費(fèi)就是指幫你找到合適的房源,這是信息費(fèi),還有和賣(mài)方簽證的合同,這是契書(shū)費(fèi),協(xié)助辦理貸款和過(guò)戶(hù)的服務(wù)費(fèi)。這些費(fèi)用都是中介自己訂的。二手房中介費(fèi)各有不同,一般是按房屋價(jià)的1%上下浮動(dòng)。貸款費(fèi)一般都是按揭產(chǎn)生的一些小費(fèi)用和人工費(fèi),評(píng)估費(fèi)是二手房必須出納的費(fèi)用這些費(fèi)用都是要在辦理過(guò)程中產(chǎn)生的,所有要先收取!但是按揭費(fèi)可以商談的,評(píng)估費(fèi)可以找評(píng)估公司優(yōu)惠!

  查看全文↓ 2019-07-29 10:59:43

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• 問(wèn) ??地產(chǎn)中介費(fèi)收多少好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房產(chǎn)中介費(fèi)怎么收，一般多少；房產(chǎn)中介收標(biāo)準(zhǔn)是如果是中介房產(chǎn)賣(mài)買(mǎi)，收費(fèi)一般是按百分之一到百分之一點(diǎn)五收取。（在這標(biāo)準(zhǔn)上還可以議議價(jià)的）如果是中價(jià)出租房，就按房租一個(gè)的50%收費(fèi)。如果是中介工作，就首月工資的30%計(jì)算收費(fèi)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介代辦過(guò)戶(hù)包括贈(zèng)與可以辦理嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無(wú)償贈(zèng)與營(yíng)業(yè)稅：不征收個(gè)人所得稅：不征收契稅：受贈(zèng)人繳納3%，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買(mǎi)賣(mài)計(jì)稅直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)費(fèi)用：夫妻之間在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)費(fèi)用：父母與子女之間問(wèn)：房屋產(chǎn)權(quán)證的名字原為父親的，現(xiàn)因特殊原因需變更為兒子的名字，怎樣辦理變更手續(xù)?需交哪些費(fèi)用?答：父母子女間可以辦理贈(zèng)與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到長(zhǎng)沙市德政園馬王堆路248號(hào)住房保障局三樓大廳辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，私房贈(zèng)與契稅標(biāo)準(zhǔn)是本市戶(hù)籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶(hù)籍的個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收，每平米6元的手續(xù)費(fèi)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介可以代辦居住證才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  違約，但沒(méi)有好辦法，租了這套房子，家里老人孩子來(lái)住住沒(méi)什么，誰(shuí)家都有老人孩子，這種事很多，要和中介協(xié)商，讓租客搬家，或是房屋到期讓客戶(hù)搬家，上法院不至于

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介怎么樣呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  要看有沒(méi)有相關(guān)資質(zhì)，但是我感覺(jué)還是不要用中介的好，沒(méi)啥用，自己完全可以搞定

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• 問(wèn) ??如何開(kāi)房產(chǎn)中介呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  公司從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，除應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)公司法》規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)有五名以上與其經(jīng)營(yíng)范圍相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人。合伙企業(yè)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，除應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)有兩名以上與其經(jīng)營(yíng)范圍相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，除應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)有一名以上與其經(jīng)營(yíng)范圍相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人。 去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門(mén)注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照就可以了,但是需要你的資金注冊(cè),至于你注冊(cè)多少錢(qián),有時(shí)候去直接影響你的公司在人心中的位置,其實(shí)中介公司更多的是幫助買(mǎi)房人和賣(mài)房人來(lái)跑房產(chǎn)交易和銀行貸款轉(zhuǎn)按揭等業(yè)務(wù)的,所以手下有幾個(gè)學(xué)過(guò)房地產(chǎn)知識(shí)的人就可以了,贏(yíng)利的問(wèn)題一般是收取服務(wù)費(fèi)的,北京的費(fèi)用是房?jī)r(jià)的2.5%-3%,也有不收費(fèi)的,但所謂的不收費(fèi)是吃差價(jià)的那種,說(shuō)白了就是50萬(wàn)買(mǎi)55萬(wàn)賣(mài)的那種.這里面具體的操作方法屬于行業(yè)里不能說(shuō)的秘密,但做上這個(gè)行業(yè)不到一個(gè)月就能知道怎么操作了.

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