??如何開房產(chǎn)中介呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 154****9901

  公司從事經(jīng)紀(jì)活動，除應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國公司法》規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)有五名以上與其經(jīng)營范圍相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人。合伙企業(yè)從事經(jīng)紀(jì)活動，除應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國合伙企業(yè)法》規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)有兩名以上與其經(jīng)營范圍相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人。個人獨資企業(yè)從事經(jīng)紀(jì)活動，除應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國個人獨資企業(yè)法》規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)有一名以上與其經(jīng)營范圍相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人。
  去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門注冊營業(yè)執(zhí)照就可以了,但是需要你的資金注冊,至于你注冊多少錢,有時候去直接影響你的公司在人心中的位置,其實中介公司更多的是幫助買房人和賣房人來跑房產(chǎn)交易和銀行貸款轉(zhuǎn)按揭等業(yè)務(wù)的,所以手下有幾個學(xué)過房地產(chǎn)知識的人就可以了,贏利的問題一般是收取服務(wù)費的,北京的費用是房價的2.5%-3%,也有不收費的,但所謂的不收費是吃差價的那種,說白了就是50萬買55萬賣的那種.這里面具體的操作方法屬于行業(yè)里不能說的秘密,但做上這個行業(yè)不到一個月就能知道怎么操作了.

  查看全文↓ 2019-08-06 13:03:29
• 159****6446

  一、選擇公司的形式：
  
  普通的有限責(zé)任公司，**低注冊資金3萬元，需要2個或2個以上的股東，
  
  從06年1月起新的公司法規(guī)定，允許1個股東注冊有限責(zé)任公司，這種特殊的有限責(zé)任公司又稱“一人有限公司”(但公司名稱中不會有“一人”字樣，執(zhí)照上會注明“自然人獨資”)，**低注冊資金10萬元。如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，**低注冊資金10萬元；如果你和朋友、家人合伙投資創(chuàng)業(yè)，可選擇普通的有限公司，**低注冊資金3萬元。建議你準(zhǔn)備好注冊資金3萬元。
  
  二、注冊公司所需的注冊資料：
  (1)個人資料（身份證、法人戶口本復(fù)印件或戶籍證明、居住地址、電話號碼）
  (2)注冊資金
  (3)擬訂注冊公司名稱若干
  (4)公司經(jīng)營范圍
  (5)租房房產(chǎn)證、租賃合同
  (6)公司住所
  (7)股東名冊及股東聯(lián)系電話、聯(lián)系地址
  (8)公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則
  (9)公司章程

  查看全文↓ 2019-08-06 13:03:25
• 136****2437

  開房屋中介公司需要辦理個體工商戶營業(yè)執(zhí)照，需要申請人簽署的個體工商戶注冊登記申請書、申請人身份證明、經(jīng)營場所證明以及工商局要求的其他手續(xù)。
  根據(jù)《個體工商戶登記管理辦法》第十二條　個人經(jīng)營的，以經(jīng)營者本人為申請人；家庭經(jīng)營的，以家庭成員中主持經(jīng)營者為申請人。委托代理人申請注冊、變更、注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交申請人的委托書和代理人的身份證明或者資格證明。
  第十四條　申請個體工商戶注冊登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
  
  （一）申請人簽署的個體工商戶注冊登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）經(jīng)營場所證明；
  （四）國家工商行政管理總局規(guī)定提交的其他文件。

  查看全文↓ 2019-08-06 13:03:20
• 138****0317

  開房產(chǎn)中介公司整個注冊流程需準(zhǔn)備以下幾個方面的事宜：
  1、使用附件傳送、快遞或其他方式提供您和投資人的身份證復(fù)印件，說明公司注冊資金的額度及全體投資人的投資額度，準(zhǔn)備好至少5個公司預(yù)先名稱；
  2、您需選擇就近銀行進(jìn)行注資手續(xù)；
  3、您需攜帶身份證前往工商所簽字驗證；
  4、所有證件辦理完畢后您需選擇就近銀行辦理基本賬戶和納稅賬戶；
  5、其他所有手續(xù)由相關(guān)部門完成。
  拓展資料：
  
  房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實有效;幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實地看房，加以引導(dǎo)，促使成交;房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金，市場慣例中介服務(wù)傭金為2.7~3%。(部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產(chǎn)中介對房東和業(yè)主雙收傭金等。)
  

  查看全文↓ 2019-08-06 13:03:17

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)中介如何辦理呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護(hù)主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定："國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。"因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。

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• 問 ??如何選擇房產(chǎn)中介合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  看中介公司是否有明確的公司名稱、長期經(jīng)營的地址。這可以通過看中介公司的招牌、詢問周圍鄰人，了解該公司成立情況及經(jīng)營情況來確定，以防空殼公司詐騙?？粗薪楣緺I業(yè)執(zhí)照，以確定該公司的營業(yè)資質(zhì)，及中介業(yè)務(wù)范圍。申請辦理經(jīng)營二手房中介營業(yè)執(zhí)照需要眾多的條件，包括有無房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等條件。如果公司資質(zhì)不齊全，一旦發(fā)生糾紛，該公司容易逃避責(zé)任。

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• 問 ??房產(chǎn)中介如何跟進(jìn)業(yè)主呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、明確帶看的目的通過帶看經(jīng)紀(jì)人可以近一步了解客戶的需求，挖掘客戶的潛在需求，為以后的業(yè)務(wù)進(jìn)展做鋪墊。2、帶看前的準(zhǔn)備（1）準(zhǔn)備好看房會用到的工具在看房源之前，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該準(zhǔn)備好看房時可能會用到的工具：紙筆、卷尺、計算器、通信工具、地圖和名片等。經(jīng)紀(jì)人在看房時應(yīng)該攜帶專業(yè)的文件夾，房產(chǎn)新人尤其要注意的是：不要用私人手提袋，給客戶一種專業(yè)形象。（2）確定看房的時間經(jīng)紀(jì)人可以使用“二選其一”的方法確定看房的時間。不要直接問客戶是否有空，這樣客戶容易回答沒空，經(jīng)紀(jì)人就沒有辦法接下去了。經(jīng)紀(jì)人可以這樣問：你是明天中午看房還是晚上看房，客戶一般都會回復(fù)兩者中的一個，即使客戶真的沒空，也會講清楚的。

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• 問 ??房產(chǎn)中介如何盈利怎么計算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房產(chǎn)中介靠收取傭金盈利《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三條：本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。

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• 問 ??房產(chǎn)中介前景如何怎么發(fā)展呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  隨著國家對房產(chǎn)市場的調(diào)控，此行業(yè)肯定一度陷入低迷。想在本行業(yè)里面生存，必須要有很扎實的根基——心態(tài)，這個行業(yè)還是有一定的發(fā)展空間的。除非大家保持現(xiàn)狀，每個人都不買房子，不賣房子，中介公司可能面臨倒閉！

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