??房產(chǎn)中介如何辦理呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 144****2281

  在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定："國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。"因此，購(gòu)買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。
  另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

  查看全文↓ 2019-08-06 13:15:27
• 141****5627

  想要做好這個(gè)行業(yè)，基礎(chǔ)知識(shí)都是次要的，就那一點(diǎn)點(diǎn)的東西，3天全部搞定。說(shuō)其他的那些都是虛的，所謂行業(yè)精英，就是要多成單，成大單，成豪單。以業(yè)績(jī)說(shuō)話。胸前掛個(gè)牌子寫(xiě)著“精英”那就得被人笑話死。但你要是做單很出名，那不用說(shuō)都知道你這個(gè)人是精英。
  精英不是那么容易成的。
  1 你要擺正態(tài)度，你作的不是工作，是事業(yè)，而且是一項(xiàng)偉大的事業(yè)。不要叫中介，叫自己經(jīng)紀(jì)人或顧問(wèn)。只有熱愛(ài)這個(gè)行業(yè)，你才能走的更遠(yuǎn)，更高。否則即使短時(shí)間內(nèi)取得成績(jī)，**終也是過(guò)眼云煙。而且心態(tài)還包括你要有“狼”性，有激情。只有自己積極主動(dòng)去做的事情才能做好。
  2 要有專業(yè)的業(yè)內(nèi)知識(shí)。你是專家，你是精英，在這個(gè)圈里沒(méi)你不知道的。這個(gè)行業(yè)說(shuō)是賣房子，不如說(shuō)是賣服務(wù)。因?yàn)槌鲥X(qián)的和房子都不是你的。如果不專業(yè)，就談不上服務(wù)。
  3 勤奮是精英的必備條件，這個(gè)不需要你要死要活的去拼命，拼命的也不叫精英。但你要把你能想到的東西都作到位，做到本質(zhì)上。談單子就怕等，你要主動(dòng)出擊。在客戶前把困能解決。所以你要勤奮的去“想”和“作”。

  查看全文↓ 2019-08-06 13:15:22
• 131****8810

  房屋中介現(xiàn)在的入職門(mén)檻很低,以你大學(xué)畢業(yè)來(lái)說(shuō)求職首先不是問(wèn)題!但需要注意的是,中介公司的薪酬制度普遍采用的是低薪高提的方式運(yùn)作,在你入職的前1-3個(gè)月公司有可能會(huì)不要求你有業(yè)績(jī),但之后就會(huì)采用**低業(yè)績(jī)的方式,也就是說(shuō),當(dāng)你 沒(méi)有完成公司的**低業(yè)績(jī)要求的時(shí)候,公司會(huì)不給你開(kāi)薪水(也就是底薪);
  中介也屬于服務(wù)行業(yè),肯吃苦當(dāng)然是一件好事,但不是肯吃苦就會(huì)有業(yè)績(jī);作為房屋中介人員來(lái)說(shuō),提高業(yè)績(jī)主要有以下幾點(diǎn):1、多走多看多學(xué)，做得到腳勤、腦勤、口勤；2、掌握盡量多的房源和需求客戶群，3、充分利用一切資源學(xué)習(xí)拓業(yè)技巧，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)，4、少說(shuō)廢話、空話，積極兌現(xiàn)承諾~！
  

  查看全文↓ 2019-08-06 13:15:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何開(kāi)房產(chǎn)中介呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  公司從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，除應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)公司法》規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)有五名以上與其經(jīng)營(yíng)范圍相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人。合伙企業(yè)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，除應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)有兩名以上與其經(jīng)營(yíng)范圍相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，除應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)有一名以上與其經(jīng)營(yíng)范圍相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人。 去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門(mén)注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照就可以了,但是需要你的資金注冊(cè),至于你注冊(cè)多少錢(qián),有時(shí)候去直接影響你的公司在人心中的位置,其實(shí)中介公司更多的是幫助買房人和賣房人來(lái)跑房產(chǎn)交易和銀行貸款轉(zhuǎn)按揭等業(yè)務(wù)的,所以手下有幾個(gè)學(xué)過(guò)房地產(chǎn)知識(shí)的人就可以了,贏利的問(wèn)題一般是收取服務(wù)費(fèi)的,北京的費(fèi)用是房?jī)r(jià)的2.5%-3%,也有不收費(fèi)的,但所謂的不收費(fèi)是吃差價(jià)的那種,說(shuō)白了就是50萬(wàn)買55萬(wàn)賣的那種.這里面具體的操作方法屬于行業(yè)里不能說(shuō)的秘密,但做上這個(gè)行業(yè)不到一個(gè)月就能知道怎么操作了.

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• 問(wèn) ??如何選擇房產(chǎn)中介合適呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  看中介公司是否有明確的公司名稱、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的地址。這可以通過(guò)看中介公司的招牌、詢問(wèn)周圍鄰人，了解該公司成立情況及經(jīng)營(yíng)情況來(lái)確定，以防空殼公司詐騙?？粗薪楣緺I(yíng)業(yè)執(zhí)照，以確定該公司的營(yíng)業(yè)資質(zhì)，及中介業(yè)務(wù)范圍。申請(qǐng)辦理經(jīng)營(yíng)二手房中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要眾多的條件，包括有無(wú)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等條件。如果公司資質(zhì)不齊全，一旦發(fā)生糾紛，該公司容易逃避責(zé)任。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介如何跟進(jìn)業(yè)主呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、明確帶看的目的通過(guò)帶看經(jīng)紀(jì)人可以近一步了解客戶的需求，挖掘客戶的潛在需求，為以后的業(yè)務(wù)進(jìn)展做鋪墊。2、帶看前的準(zhǔn)備（1）準(zhǔn)備好看房會(huì)用到的工具在看房源之前，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該準(zhǔn)備好看房時(shí)可能會(huì)用到的工具：紙筆、卷尺、計(jì)算器、通信工具、地圖和名片等。經(jīng)紀(jì)人在看房時(shí)應(yīng)該攜帶專業(yè)的文件夾，房產(chǎn)新人尤其要注意的是：不要用私人手提袋，給客戶一種專業(yè)形象。（2）確定看房的時(shí)間經(jīng)紀(jì)人可以使用“二選其一”的方法確定看房的時(shí)間。不要直接問(wèn)客戶是否有空，這樣客戶容易回答沒(méi)空，經(jīng)紀(jì)人就沒(méi)有辦法接下去了。經(jīng)紀(jì)人可以這樣問(wèn)：你是明天中午看房還是晚上看房，客戶一般都會(huì)回復(fù)兩者中的一個(gè)，即使客戶真的沒(méi)空，也會(huì)講清楚的。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介如何盈利怎么計(jì)算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房產(chǎn)中介靠收取傭金盈利《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第三條：本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介前景如何怎么發(fā)展呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  隨著國(guó)家對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，此行業(yè)肯定一度陷入低迷。想在本行業(yè)里面生存，必須要有很扎實(shí)的根基——心態(tài)，這個(gè)行業(yè)還是有一定的發(fā)展空間的。除非大家保持現(xiàn)狀，每個(gè)人都不買房子，不賣房子，中介公司可能面臨倒閉！

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