??服務(wù)式公寓酒店有哪些好呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 153****1599

  服務(wù)式公寓指為中長期商住客人提供一個完整、獨立、具有自助式服務(wù)功能的住宿設(shè)施，其公寓客房由一個或多個臥室組成，并帶有獨立的起居室、以及裝備齊全的廚房和就餐區(qū)域。
  目標(biāo)市場主要是針對在某地需逗留較長時間的商務(wù)旅游者，典型的客戶群包括：因工作調(diào)動需在所在地解決臨時過渡住所的公司高級職員；被指派到所在地參加**、培訓(xùn)、以及從事評估和統(tǒng)計的工作人員；中短期逗留及追求住家環(huán)境的休閑度假和商務(wù)客人、家庭旅游者、律師、工程技術(shù)人員等。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:05:32
• 145****3146

  公寓式住宅的定義 公寓式住宅與公寓的區(qū)別沈陽公寓式住宅 酒店與公寓的完美結(jié)合公寓式辦公樓的定義 公寓式辦公樓與其他建筑的區(qū)別專業(yè)人士支招:如何區(qū)分三類"公寓式住宅"

  查看全文↓ 2019-07-29 15:05:21
• 143****4796

  從大概念上看，酒店管理和住宅管理同屬于物業(yè)管理范疇，但在實際運作上，我們卻把它們作為兩個行業(yè)。物業(yè)管理與酒店管理的差異是是主客關(guān)系不同。酒店服務(wù)的對象是不擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的賓客，而物業(yè)管理的服務(wù)對象基本為產(chǎn)權(quán)擁有人。其次，酒店的客人一般多為流動人士，物業(yè)管理服務(wù)的對象則相對固定；服務(wù)的內(nèi)容和范圍不同，酒店服務(wù)一直進(jìn)入對象的私人空間，如臥室和衛(wèi)生間等，物業(yè)管理的區(qū)域一般僅限于公共部分。
  其它方面，還有收費差距較大；職能也不同，酒店有營銷的職能，物業(yè)管理基本沒有這一職能。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:05:15
• 151****4095

  服務(wù)式公寓，是指為中長期商住客人提供一個完整、獨立、具有自助式服務(wù)功能的住宿設(shè)施，其公寓客房由一個或多個臥室組成，并帶有獨立的起居室、以及裝備齊全的廚房和就餐區(qū)域。
  目前存在酒店式公寓、青年SOHO、白領(lǐng)公寓、創(chuàng)業(yè)公寓等幾種業(yè)態(tài)。服務(wù)式公寓的本質(zhì)是酒店性質(zhì)的物業(yè)，但卻融合了酒店設(shè)施與家庭特色為一體，并提供低于酒店價格的中長期住宿服務(wù)。
  由于普通的酒店不會提供洗衣機、廚具等居家必備的電器，因此居家特色是服務(wù)式公寓與酒店的**大區(qū)別之一。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:05:09
• 147****6400

  1、產(chǎn)權(quán)式公寓 產(chǎn)權(quán)式公寓酒店的實質(zhì)是酒店，其軟硬件配套都是按照酒店標(biāo)準(zhǔn)來配置，且納入酒店行業(yè)管理范疇，它所銷售的是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房。產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)在于購買者目的并非自住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營和出租，以獲取客房利潤分紅和獲得酒店管理公司贈送一定期限的免費入住權(quán)。
  2、酒店公寓 酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓布局新穎、方整氣派，現(xiàn)代、優(yōu)雅的表現(xiàn)手法，融合了共享空間理念的開放式設(shè)計，營造出極為人性化的舒適居住。與普通住宅相比，酒店式公寓為商務(wù)精英提供精致的生活理念。
  3、酒店式公寓 酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。選擇酒店式公寓**大的特點就是自由方便，而且價格相對較低，隨時可以得到酒店式的各種服務(wù)，如洗衣服、更換被單等。一般酒店式公寓的公共設(shè)施均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯。
  4、公寓式酒店 公寓式酒店指按公寓式(單元式)分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理。是兩種不同性質(zhì)的物業(yè)，酒店式公寓屬于住宅類物業(yè)，公寓式酒店則是酒店類物業(yè)(非住宅)。正因為兩類物業(yè)性質(zhì)不同，所以前者可擁有個人產(chǎn)權(quán)，可以居住、出租或轉(zhuǎn)售。由于此類房子往往集中在一個或幾個單體建筑內(nèi)，便于某家機構(gòu)或公司采用酒店服務(wù)方式進(jìn)行統(tǒng)一管理，所以這種管理方式被冠名為“酒店式”。而公寓式酒店本質(zhì)上是酒店類物業(yè)，整個物業(yè)只能由機構(gòu)或公司進(jìn)行投資再交由一家專業(yè)酒店公司進(jìn)行管理。由于產(chǎn)權(quán)屬于機構(gòu)或公司的，當(dāng)然不能將客房分割出售給個人。
  三、酒店式公寓的投資風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:05:03

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• 問 ??有哪些酒店式公寓好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  酒店式公寓在設(shè)施上沒有酒店那么龐大奢華。酒店式公寓更加緊湊，一般是在市中心，為商旅人士提供住宿和進(jìn)出便捷。還有，酒店式公寓有時候更加人性化，比如會有那種兩室一廳的公寓，可以供多余2人入住。酒店一般都是在旅游進(jìn)店，風(fēng)景名勝。設(shè)施齊全，比如游泳池啊~餐廳啊，會議廳啊。這些都是酒店必備的。酒店公寓就不需要。酒店公寓甚至在居民公寓樓里就可以開辦，比如拿一層樓來做住宿。

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• 問 ??酒店式公寓有哪些好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  酒店式公寓不僅有商務(wù)中心等配套，其結(jié)構(gòu)和設(shè)計均有所不同。從服務(wù)性來講，當(dāng)然不能將客房分割出售給個人。從舒適性來說，對于缺點一句帶過。 3;空間分割靈活，每天上，等待極不方便，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。產(chǎn)權(quán)式酒店的本質(zhì)在于購買者目的并非自住，酒店式公寓為商務(wù)精英提供精致的生活理念，破壞了原本很規(guī)則的建筑立面?缺點又有哪些。酒店式公寓布局新穎、投資靈活，便于某家機構(gòu)或公司采用酒店服務(wù)方式進(jìn)行統(tǒng)一管理。由于此類房子往往集中在一個或幾個單體建筑內(nèi)。 酒店式公寓的缺點，融合了共享空間理念的開放式設(shè)計。

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• 問 ??服務(wù)式公寓酒店有哪些好處呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  酒店式公寓概念**早起源于歐洲。是當(dāng)時旅游區(qū)租給游客供其臨時休憩的物業(yè)，此種物業(yè)的客人雖然只是作短暫的休息和停留，但是又提供給他們統(tǒng)一的上門服務(wù)，所以既有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于個人的“臨時住家”，這就形成了酒店式公寓的雛形。 所謂酒店式公寓，就是擁有獨立產(chǎn)權(quán)、配備包括廚衛(wèi)在內(nèi)的綜合套間的物業(yè)，整個大廈則提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。投資者既可以像購買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報。我們可以看出，酒店式公寓提供“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是一種只做服務(wù)、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務(wù)公寓。大多數(shù)用于投資。

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• 問 ??哪里有公寓式酒店好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  很簡單，國內(nèi)這種不正規(guī)的酒店式公寓挺多，基本就是以便宜著稱的，操作方式是他們從業(yè)主那里租1整年的房子然后再進(jìn)行下裝修布置添加設(shè)備等。

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• 問 ??哪兒有公寓式酒店好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  這樣看起來，酒店式公寓對于購房者來說有很多的誘惑力，但是，別急!我們先來看下酒店式公寓具體的優(yōu)點還有哪些?缺點又有哪些? 一、酒店式公寓的優(yōu)缺點分析。 酒店式公寓的優(yōu)點： 總價低、投資靈活。酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。由于很多酒店式公寓項目在產(chǎn)品設(shè)計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項目，小到20-30㎡大到一層樓。因此，這類項目不僅適合小公司，也適合一些中型公司;良好的生活和商務(wù)環(huán)境。眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業(yè)管理”等誘人口號。與一般公寓有區(qū)別的是，酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務(wù)的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。酒店式公寓不僅有商務(wù)中心等配套，很多項目還為商務(wù)辦公區(qū)內(nèi)員工提供打字、復(fù)印、傳真、票務(wù)定購和酒店咨詢等業(yè)務(wù)。還有些項目通過合作方式引進(jìn)與商務(wù)辦公有關(guān)的商業(yè)配套，如辦公用品租賃和采購、小型超市、24小時員工餐廳、快遞公司等。 酒店式公寓的缺點： 從經(jīng)濟性來講，就產(chǎn)品的供應(yīng)方來講，每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于戶型不規(guī)則，造成使用率較低。從舒適性來說，暗房出現(xiàn)，影響居住生活的舒適度;在技術(shù)指標(biāo)控制范圍內(nèi)，開發(fā)商選擇利潤**大化的設(shè)計原則，于是，在有限空間分割出更多單元，導(dǎo)致小戶型在設(shè)計上對生活實用性的考慮較少，其格局更接近于家庭旅館。從實用性來說，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。

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