開始預(yù)售了嗎？預(yù)售期房價會偏低嗎？有木有人來解釋下？

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• 132****7172

  假設(shè)商品房預(yù)售制度取消，那么開發(fā)商拿地建房將不會像現(xiàn)在這般肆無忌憚，畢竟需要自己實(shí)打?qū)嵉膹纳砩夏贸鲥X來建房，而且建房的周期一般都需要2-3年的時間，這個時間里對于開發(fā)商來說肯定是相當(dāng)煎熬的，因?yàn)橥顿Y成本已經(jīng)進(jìn)去了需要等建好房后才能售賣，開發(fā)商也害怕等房子建好了房地產(chǎn)市場風(fēng)向變了價格跌了虧本；
  對于購房者來說再也不用漫長的等待開發(fā)商總是推脫交房時間，增加了買房的保障性，開發(fā)商將無力影響房價的過渡上漲，有助于整體樓市的健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:36:25
• 152****5746

  如果以后開發(fā)商的房子必須要把房子修好了才能賣，那么首先會剔除一部分并不具備開發(fā)賣房能力的開發(fā)商，這樣就降低了購房者的買房風(fēng)險；
  其次市場上的開發(fā)商數(shù)量會相對現(xiàn)在降低一些，哄抬房價的輿論聲將沒有現(xiàn)在這么強(qiáng)烈；第三購房者可以更加放心的選擇購房，而不是像此前一樣在期房階段就開始哄搶造成供不應(yīng)求的假象導(dǎo)致房價上漲。
  在這樣的前提下樓市交易環(huán)境肯定是會變的越來越好的，畢竟沒有了交房時間差，剔除了期房到交房階段的一些不確定性，對于剛需購房者來說買房本就不是一件容易的事情，一旦不具備實(shí)力的開發(fā)商收錢了后期資金鏈跟不上跑路了，那么對于剛需來說造成的損失很大，畢竟都是一分一毫掙的辛苦錢。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:36:16
• 137****6761

  一手交錢一手交貨一直都是人類當(dāng)面交易遵循的契約方式，不僅買方可以獲取該要的商品，賣方也可以得到利潤的變現(xiàn)。
  但是在房地產(chǎn)市場中這樣的規(guī)則卻并不那么實(shí)用，因?yàn)楝F(xiàn)行我們的商品房交易都是遵循的先付款后交房的形式，雖然這期間購房者與開發(fā)商簽訂了具備法律效應(yīng)的購房合同，但是從心理的角度來講這期間又存在著很多的不確定性，比方說購房合同簽訂**款交付后卻遲遲不能交房，又或者開發(fā)商在期間出現(xiàn)了資金鏈斷裂的問題無法正常交房等等，都可能影響到一手交錢一手交貨的契約精神。
  所以商品房預(yù)售這種方式對于開發(fā)商來說是一件非常好的事情，但對于購房者來說可能期間要面臨漫長的交房等待等不可控因素。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:35:48

相關(guān)問題

• 問 房價多少合理？有木有人來解釋下？
  答

  靠近市區(qū)，**便宜的也要8000以上，正常的10000萬左右，好的樓盤要12000-15000的也有。按你說的低層、環(huán)境要好的，至少10000以上，130平米加上裝修至少160萬吧！

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• 問 買房保值嗎？有木有人來解釋下？
  答

  聰明的人看透了政府的意圖，就買房，發(fā)現(xiàn)不但不貶值，還有的賺，這樣他們的財(cái)富越來越多，沒買房子的人，手上的鈔票越來越少，zf某些人想通過貶值掠奪財(cái)富的招式被聰明的老百姓識破了。這就是兩極分化的初級形成！聰明的人永遠(yuǎn)是聰明的，從黃金的價格創(chuàng)歷史新高，又證明了中國人為了手中的人民幣保值，在世界范圍內(nèi)大勢收藏黃金。

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• 問 可以合伙買房嗎？有木有人來解釋下？
  答

  明確貸款權(quán)利和義務(wù)買房貸款，雙方既有權(quán)利也有義務(wù)，如果還款中途一方撤資或承擔(dān)不起，另一方就要承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。另外，合伙貸款時，如果合伙人中有信用污點(diǎn)，貸款是不會被批準(zhǔn)的。

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• 問 產(chǎn)權(quán)70年從什么時候開始？有木有人來解釋下？
  答

  土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。 實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰页鲎寱r開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2年，到自己手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限是50年幅度，房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限便不能再用了。

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• 問 有木有人來解釋下？
  答

  “限購令”是2010年4月30日北京出臺“國十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。

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