預(yù)售許可證容易辦理嗎？這中間的情況誰知道？

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• 136****3109

  有了預(yù)售證是可以辦理銀行按揭貸款購房的。
  1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！
  3，你可以咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

  查看全文↓ 2019-07-29 16:59:29
• 155****5855

  1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當符合下列條件：
  ②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  ③、按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
  ④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
  2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同；第六條商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  二、申報條件：
  1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  3、按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。

  查看全文↓ 2019-07-29 16:59:13
• 144****1678

  所需準備的申請資料有：
  1、 商品房預(yù)售許可申請表；
  2、 商品房預(yù)售許可申請法人委托書；
  3、 商品房預(yù)售許可申請報告，附商品房預(yù)售方案；
  (1)商品房預(yù)售方案應(yīng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。
  (2)如代理銷售，應(yīng)提供代理機構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照和中介機構(gòu)資質(zhì)備案證書(復(fù)印件)。
  4、 工商營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)；
  5、 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書(復(fù)印件)；
  6、 開發(fā)項目立項資料(復(fù)印件)；
  7、 國有土地使用權(quán)證(原件)；
  8、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件)；
  9、 建筑工程施工許可證(原件)；
  10、工程施工合同(復(fù)印件)；
  11、建審總平面圖(復(fù)印件)；
  12、房產(chǎn)測繪成果報告(原件)；
  13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；
  14、申請材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請單位公章，并攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應(yīng)當提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-07-29 16:59:02
• 135****6977

  您好！辦理預(yù)售許可證的前置條件：
  1、 已取得國有土地使用權(quán)證;
  2、 已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
  3、 已辦理建筑工程施工許可證;
  4、 已將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫;
  5、 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。申請材料：
  1、 商品房預(yù)售許可申請表;
  2、 商品房預(yù)售許可申請法人委托書;
  3、 商品房預(yù)售許可申請報告，附商品房預(yù)售方案;
  (1)、商品房預(yù)售方案應(yīng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預(yù)售商品房分層平面圖、交付使用后的物業(yè)管理、自行銷售或代理銷售等內(nèi)容。
  (2)、如代理銷售，應(yīng)提供代理機構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照和中介機構(gòu)資質(zhì)備案證書(復(fù)印件)。
  4、 工商營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);
  5、 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書(復(fù)印件);
  6、 開發(fā)項目立項資料(復(fù)印件);
  7、 國有土地使用權(quán)證(原件);
  8、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件);
  9、 建筑工程施工許可證(原件);
  10、工程施工合同(復(fù)印件);
  11、建審總平面圖(復(fù)印件);
  12、房產(chǎn)測繪成果報告(原件);
  13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議;
  14、申請材料為復(fù)印件的應(yīng)加蓋申請單位公章，并攜帶原件。申請材料不能提供原件的，應(yīng)當提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件一致的復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-07-29 16:58:48

相關(guān)問題

• 問 預(yù)售許可證辦理前提是什么嗎？請問有誰知道呢？
  答

  商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4、已通過竣工驗收；5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

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• 問 ??預(yù)售許可證在哪查詢呢？誰知道呢？
  答

  1、預(yù)售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，如果要查詢預(yù)售證，是可以直接給房管局的工作人員打電話核實的，他們會告訴你的。2、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。3、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！

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• 問 ??在哪查預(yù)售許可證好呢？誰知道呢？
  答

  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。

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• 問 誰知道如何辦理裝修許可證
  答

  去小區(qū)管理處辦1。帶上公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件蓋紅公章2。帶上要裝修的平面布置圖、拆建圖和水電圖3。也可包自建4。業(yè)主得交裝修押金等的費用

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• 問 ??預(yù)售許可證在哪查好呢？誰知道呢？
  答

  有預(yù)售許可證號，在網(wǎng)上查它的相關(guān)信息的方法步驟：　　1、登錄所在位置的房管局網(wǎng)站；　　2、查詢房源；　　3、輸入預(yù)售證號即可查到它的相關(guān)信息?！　☆A(yù)售許可證：　　《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

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