??房貸合同后可以改嗎?我買房合同簽完了 還可以更改還款方式嗎？

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• 147****1984

  1、該付款方式這個(gè)問題。因?yàn)槟悻F(xiàn)在還沒有還貸款，但是不知道你銀行的貸款合同有沒有簽。如果沒有簽的話，你找開發(fā)商改下購房合同一次性付款是可以的。
  如果簽了銀行的貸款合同那就沒辦法了。只有等一年后再一次性給銀行。
  2、房產(chǎn)證沒有辦不代表你沒有買房子，你簽了合同后，開發(fā)商要把這個(gè)合同拿到房管局備案的。
  3、不過賣了不再買不算二套房的。

  查看全文↓ 2019-07-29 22:09:11
• 132****6214

  不同的銀行有不同的規(guī)定，一般情況下，銀行是不會同意變更的。個(gè)人住房委托貸款全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。
  
  住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。

  查看全文↓ 2019-07-29 22:09:07
• 145****6117

  我們知道，買房貸款還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，經(jīng)常有朋友問怎么選還款方式**合適，首先我們先來了解一下兩種還款方式各自的特點(diǎn)：
  
  等額本金
  
  釋義：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
  
  特點(diǎn)：隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕，還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多，故能節(jié)省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。
  
  適用人群：收入較高的人。
  
  等額本息
  
  釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
  
  特點(diǎn)：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
  
  適用人群：比較適合收入相對穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。
  
  總之，這兩種還款方式就是等額本金比等額本息更能節(jié)省利息，但對貸款人的經(jīng)濟(jì)能力要求更高;等額本息比較適合一般的購房人，支付的總利息也多。
  
  銀行失誤弄錯還款方式可要求其更改嗎?
  
  不過還是有人會問，買房還款方式能改嗎?
  
  一位網(wǎng)友小Q講述了他的一段經(jīng)歷，向銀行申請了房貸，當(dāng)時(shí)貸款申請寫的是等額本金還款法，本來以為挺順利的，后來收到了劃款的短信知道貸款辦好了，但是是按照等額本息還款法還款的，要多支付好幾十萬的利息，他覺得這是銀行失誤造成他貸款還款方式弄錯，銀行得承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。他查看了自己的貸款合同，確定上面的還款方式寫的是等額本金，確定是銀行失誤了，銀行的態(tài)度還可以，同意給更改還款方式。小Q說要是銀行拒不配合的話都準(zhǔn)備通過法律途徑維權(quán)了，反正自己有足夠的證據(jù)。
  
  上面這看似發(fā)生幾率很低的事情卻難免會被人碰上，無論是看房選房，還是申請房貸，還是得加倍小心，簽合同的時(shí)候要看清條款，并將簽約過程錄音留證據(jù)，出現(xiàn)問題也能有足夠的證據(jù)維權(quán)。
  
  正常辦理房貸，還款中途可以改還款方式嗎?
  
  房貸還款方式能否更改，主要取決于銀行的規(guī)定，銀行不同規(guī)定也可能不同，有的銀行默認(rèn)還款方式是等額本金，不同意更改還款方式，原因有兩點(diǎn)：
  
  一是貸款還款方式已經(jīng)落實(shí)到合同中，變更的話手續(xù)會比較繁瑣，會耗費(fèi)銀行的人力物力。
  
  二是從收益的角度，等額本息的總利息更多，對于銀行來說利潤更大。
  
  這么看銀行不樂意改還款方式也是可以理解呢，畢竟費(fèi)時(shí)費(fèi)力有些“費(fèi)力不討好”。
  
  即使可以更改還款方式，部分銀行會要求購房人提前還款，申請?zhí)崆斑€款需要重新簽訂貸款合同，但是這樣的話就要按照**新的貸款利率政策執(zhí)行，近一年房貸利率政策收緊，以前享受折扣利率的人就要慎重點(diǎn)了。
  
  關(guān)于更改房貸還款方式，小編建議先了解清楚銀行的政策，將具體細(xì)則落實(shí)到貸款合同中，選擇適合自己的還款方式，因?yàn)橐坏┖灹撕贤倾y行出現(xiàn)失誤，否則要想更改還款方式可就沒那么容易了。

  查看全文↓ 2019-07-29 22:09:04

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• 問 ??房貸合同后可以改嗎?合同簽完了，還可以更改還款方式嗎？
  答

  1、該付款方式這個(gè)問題。因?yàn)槟悻F(xiàn)在還沒有還貸款，但是不知道你銀行的貸款合同有沒有簽。如果沒有簽的話，你找開發(fā)商改下購房合同一次性付款是可以的。如果簽了銀行的貸款合同那就沒辦法了。只有等一年后再一次性給銀行。2、房產(chǎn)證沒有辦不代表你沒有買房子，你簽了合同后，開發(fā)商要把這個(gè)合同拿到房管局備案的。3、不過賣了不再買不算二套房的。

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• 問 ??房貸還款方式定好了能改嗎?房貸還款方式可以中途更改嗎?
  答

  個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。不過也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過若個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款。

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• 問 ??工行房貸還款方式可以更改嗎？如何改？
  答

  可以變更房貸的還款方式。具體操作：要去銀行給自己放貸的客戶經(jīng)理聯(lián)系，填寫一張申請表，變更下還款方式，簽自己的名字然后按下紅手印。改成每個(gè)月遞減的還款方式，其他就不需要什么手續(xù)。一般房貸的按揭貸款，通常有兩種方式：等額本金和等額本息；等額本息方式是每個(gè)月還固定金額，每個(gè)月的還款額度一樣，剛開始絕大多數(shù)都是利息，本金相對很少。另外一種常用的方式就是等額本金，就是還貸期內(nèi)每個(gè)月歸還的本金一樣，利息隨本金減少而逐步減少，**后一個(gè)月的還款額只有本金。備注：具體的需要哪種還款方式需要個(gè)人通銀行協(xié)定。

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• 問 ??房貸還款年限可以改嗎？貸款買房后還貸年限可以更改嗎？
  答

  個(gè)人的房貸還款時(shí)間可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。不過也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過若個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款。

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• 問 ??房貸還款方式可以中途更改嗎?房貸還款方式如何更改?
  答

  個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。不過也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過若個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款。

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