2019房貸利率會降嗎？月供會自動下降嗎？

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• 142****2830

  房貸還款方式的計算公式分為兩種：
  
  1、等額本息計算公式：
  
  計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  
  需要注意的是：
  
  （1）各地城市公積金貸款**高額度要結合當?shù)鼐唧w來看.
  
  （2）對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
  
  2 、等額本金計算公式：
  
  每月還款額=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/還款月數(shù)
  
  每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
  
  計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2019-07-30 19:27:10
• 147****5606

  房貸還款方式的計算公式分為兩種：
  
  1、等額本息計算公式：
  
  計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  
  需要注意的是：
  
  （1）各地城市公積金貸款**高額度要結合當?shù)鼐唧w來看.
  
  （2）對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
  
  2 、等額本金計算公式：
  
  每月還款額=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/還款月數(shù)
  
  每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
  
  計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
  
  房貸利率特點：
  中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。
  
  2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。
  
  商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內自行浮動。
  
  中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

  查看全文↓ 2019-07-30 19:26:59
• 136****5396

  房貸利率下降，月供會下降。
  
  貸款利息計算是按照浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。當然無論按照什么計算，已經(jīng)支付的利息不會有影響，只是對調整后的利息有影響。
  
  一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
  
  1、銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）。
  
  2、滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。
  
  3、雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

  查看全文↓ 2019-07-30 19:26:50

相關問題

• 問 ??2019房貸利率還會降嗎？房貸利率下降，月供會自動下降嗎？
  答

  房貸利率下降，月供會下降。貸款利息計算是按照浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。當然無論按照什么計算，已經(jīng)支付的利息不會有影響，只是對調整后的利息有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：1、銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）。2、滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。3、雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問 ??2019房貸利率會降嗎？月供會不會自動下降？
  答

  房貸利率下降 已還款的人不一定會跟著降。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠，首套房貸利率調至9.5折。若已經(jīng)辦理個人住房貸款，如果遇到國家基準利率進行調整，需要看本人與銀行簽訂的貸款協(xié)議中關于利率調整方式的相關規(guī)定，每個人的情況和銀行的約定內容也不盡相同。有的是次年調整有的是不調整，具體需要查看貸款合同中的約定，也可以拔打相關銀行的客服熱線查詢。

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• 問 銀行房貸利率會降嗎？房貸利率下降，月供會自動下降嗎？
  答

  是的貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。

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• 問 ??2019房貸降了嗎？房貸利率下降，月供會自動下降嗎？
  答

  是的貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。

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• 問 ??2019房貸利率還會降嗎？房貸利率下降，月供會不會自動下降？
  答

  銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執(zhí)行新的利率水平。綜述，會降低。

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