沒交房的房子可以賣嗎？該如何轉(zhuǎn)賣及過戶？

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• 154****9905

  一.根據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)合同一方當事人同意，合同中另一方當事人可將自己在合同中的全部權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。在這里，一方當事人是指房地產(chǎn)開發(fā)商。據(jù)此，只要房地產(chǎn)開發(fā)商同意原買受人轉(zhuǎn)讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發(fā)商愿意為自己的轉(zhuǎn)讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續(xù)，房屋買賣就可以完成。

  查看全文↓ 2019-07-31 01:00:44
• 151****4624

  是可以賣掉的，因為賣方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.
  
  找到開發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中，同開發(fā)商協(xié)商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣方。
  
  如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬于協(xié)議性辦下來。
  
  沒交房沒拿證之前，以后再買房是不屬于兩套房的。但是已備案，就不屬于新房了。
  
  需要交的相關稅包括：營業(yè)稅5.5％，個人所有稅20％(有關增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房價繳稅)，各地繳納的稅率不統(tǒng)一，具體向當?shù)刂鞴懿块T咨詢。

  查看全文↓ 2019-07-31 01:00:36
• 148****3704

  交房之前不會有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)
  如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預售合同），則開發(fā)商處找找關系可以做到更名的目的
  如已經(jīng)簽了商品房預售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-31 01:00:28
• 146****5619

  房產(chǎn)過戶準備資料
  
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
  
  (2)申請人身份證明；
  
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
  
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  
  (4)有關行政機關行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
  
  (5)已設定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
  
  (6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

  查看全文↓ 2019-07-31 01:00:21
• 143****1516

  交房之前不會有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。
  
  如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預售合同），則開發(fā)商處找找關系可以做到更名的目的。
  
  如已經(jīng)簽了商品房預售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-31 01:00:14

相關問題

• 問 還沒交房的房子可以賣嗎？房子沒交房之前該如何轉(zhuǎn)賣及過戶？
  答

  首先買房人還沒有見到房子 不好賣！你可以問問 房屋中介 他們見到的案例比較多 或許有法子！而且 買房 操作 要有房產(chǎn)證的 所有 就算有人要 也只能等到 交房 辦證 你再還款 才能過戶額！開始人家 也不會給錢給你的！

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• 問 ??沒交房的房子可以賣嗎？該怎么轉(zhuǎn)賣及過戶？
  答

  還沒交房的房子要賣比較麻煩，如果想賣，首先要先辦理產(chǎn)權(quán)證，因為只有產(chǎn)權(quán)證才能證明房子是你的，可以進行轉(zhuǎn)讓；其次，你需要先把銀行貸款還清或者想辦法別人先替你還上，然后把銀行對你的房屋的抵押撤銷，這樣這個房子的所有權(quán)利才完全屬于你，你才有權(quán)利進行轉(zhuǎn)籍過戶(這是99.9%的交易過程)。至于費用，辦理產(chǎn)權(quán)需要繳納契稅:發(fā)票價*1.5%，測繪費0.29元/平*面積，產(chǎn)權(quán)證工本費80元，印花稅很少，總之花不了太多，如果你要賣掉，在賣的時候需要交納營業(yè)稅及附加5.55%*成交價和個人所得稅:差額*20%

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• 問 ??沒交房的房子能賣嗎？房子沒交房之前該如何轉(zhuǎn)賣及過戶？
  答

  還沒交房的房子要賣比較麻煩，如果想賣，首先要先辦理產(chǎn)權(quán)證，因為只有產(chǎn)權(quán)證才能證明房子是你的，可以進行轉(zhuǎn)讓；其次，你需要先把銀行貸款還清或者想辦法別人先替你還上，然后把銀行對你的房屋的抵押撤銷，這樣這個房子的所有權(quán)利才完全屬于你，你才有權(quán)利進行轉(zhuǎn)籍過戶(這是99.9%的交易過程)。至于費用，辦理產(chǎn)權(quán)需要繳納契稅:發(fā)票價*1.5%，測繪費0.29元/平*面積，產(chǎn)權(quán)證工本費80元，印花稅很少，總之花不了太多，如果你要賣掉，在賣的時候需要交納營業(yè)稅及附加5.55%*成交價和個人所得稅:差額*20%

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• 問 ??房子還未交房可以賣嗎？房子沒交房之前該如何轉(zhuǎn)賣及過戶？
  答

  是可以賣掉的，因為賣方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.找到開發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中，同開發(fā)商協(xié)商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣方。如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬于協(xié)議性辦下來。沒交房沒拿證之前，以后再買房是不屬于兩套房的。但是已備案，就不屬于新房了。需要交的相關稅包括：營業(yè)稅5.5％，個人所有稅20％(有關增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房價繳稅)，各地繳納的稅率不統(tǒng)一，具體向當?shù)刂鞴懿块T咨詢。

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• 問 ??房子沒交房能賣嗎？如何轉(zhuǎn)賣及過戶？
  答

  交房之前不會有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預售合同），則開發(fā)商處找找關系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。

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