樓梯房算做公攤面積還要另交費嗎？樓間距要算入公攤面積嗎？

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• 158****7355

  根據市規(guī)劃局的規(guī)定：架空層是指建筑底層布置層高3.0米以上架空層，其建筑面積可不計入地塊容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部門應計入容積率。
  
  架空層應滿足以下條件：以柱、剪力墻落地,視線通透、空間開敞；無特定功能,只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。
  
  公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  
  公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

  查看全文↓ 2019-07-31 01:02:06
• 131****2724

  誰使用誰公攤，很簡單.既然樓梯是樓上住戶專用，其面積應計入樓上住宅公攤面積中

  查看全文↓ 2019-07-31 01:02:01
• 147****5208

  這個問題，在房產測量規(guī)范，沒有明確的規(guī)定?？勺罂捎?。好多地方開發(fā)商叫測量公司算在門面房，利益的問題。我個人認為，要是樓梯間一層門面房不走，就不應該算給一層。

  查看全文↓ 2019-07-31 01:01:54
• 137****6071

  所有各層的外墻（外墻從中線分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的墻，從中線分，靠近住宅的部分算套內面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂的電梯機房等，參與本樓的公攤。同時消防水箱等為整個園區(qū)服務的公共面積，參與整個園區(qū)的公攤。
  樓間距是不算的。

  查看全文↓ 2019-07-31 01:01:48

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• 問 ??樓梯房算做公攤面積還要另交費嗎？樓間距要不要算入公攤面積？
  答

  所有各層的外墻（外墻從中線分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的墻，從中線分，靠近住宅的部分算套內面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂的電梯機房等，參與本樓的公攤。同時消防水箱等為整個園區(qū)服務的公共面積，參與整個園區(qū)的公攤。

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• 問 ??樓梯房算做公攤面積還要另交費嗎？是不是？
  答

  這個問題，在房產測量規(guī)范，沒有明確的規(guī)定?？勺罂捎摇：枚嗟胤介_發(fā)商叫測量公司算在門面房，利益的問題。我個人認為，要是樓梯間一層門面房不走，就不應該算給一層。

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• 問 ??樓梯房算做公攤面積還要另交費嗎？誰知道？
  答

  當然要算公攤面積啦!建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積 　　公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數） 　　套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點 　　3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　　普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%

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• 問 ??樓梯房算做公攤面積還要另交費嗎？是怎么回事？
  答

  商品房的樓梯公攤和入戶大廳的公攤都是公攤到房子里面去的，在簽訂購房合同的時候購房合同上面有明確小區(qū)的公攤面積是多少，如公攤面積是20%，購買人買的是100平方的房子，那么這個房子的使用面積就是80平方。

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• 問 ??樓梯房算做公攤面積還要另交費嗎？誰可以說說？
  答

  從概念上來說，公攤面積屬于建筑面積的一部分。而高度不足2.2米不算建筑面積。所以樓梯下的空間是不算建筑面積的，也不算公攤面積（即使局部夠了也不算）。不過這個空間是屬于樓梯空間的，樓梯整體都是公攤區(qū)域，是公共的。理論上是有權力阻止的，但是會扯皮。

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