交著房貸能退房嗎？誰(shuí)知道？

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• 133****4671

  在房管所備案了也可以退，但要承擔(dān)一部分違約金，手續(xù)還是要開(kāi)發(fā)商來(lái)做，一般都不愿意給退，手續(xù)很麻煩

  查看全文↓ 2019-07-31 01:18:59
• 131****6856

  1、對(duì)于期房而言（包括首套房、第二套、第三套需要貸款的） 如果購(gòu)房者交納了定金、與開(kāi)發(fā)商簽定了認(rèn)購(gòu)協(xié)議或者雙方已經(jīng)或者正準(zhǔn)備簽定預(yù)售合同，但互相約定的擔(dān)保貸款條件受到國(guó)家近期出臺(tái)的房貸新政影響的，可以主張解除合同退還房屋，要求開(kāi)發(fā)商返還定金、**款和利息，并且不用承擔(dān)違約責(zé)任。其依據(jù)是：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。”
  該司法解釋將不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由作為雙方未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的免責(zé)理由，而國(guó)家近期出臺(tái)的房貸新政，正是不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由即重大情勢(shì)變更。所以買(mǎi)方可以以次解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。當(dāng)然，具體還要看開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售時(shí)是如何承諾和解釋貸款問(wèn)題的。
  退房四步走:
  第一步：購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。
  第二步：督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。
  第三步：督促開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人。
  第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。
  至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開(kāi)發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同也意味著得以解除。此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

  查看全文↓ 2019-07-31 01:18:52
• 151****7921

  任何請(qǐng)況下都可以退房，不過(guò)可能要承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵要看購(gòu)房合同怎么約定的。
  如果由于個(gè)人原因造成不能簽訂按揭貸款合同的，可以請(qǐng)求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房本金及其利息。
  所以，可以按揭貸款合同不能履行為由請(qǐng)求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并要求開(kāi)發(fā)商返還**款及其利息。

  查看全文↓ 2019-07-31 01:18:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??交著房貸能退房嗎？可以退房么？
  答

  買(mǎi)房過(guò)程中總有許多意料不到的事情，有些是好事，有些可能沒(méi)有那么順心。近期無(wú)理由退房也被房企炒得火熱，但房貸辦下來(lái)了，開(kāi)發(fā)商卻無(wú)法按期交房，這樣的情況能退房嗎？房貸辦理成功 還能退房嗎？首先在簽訂合同時(shí)要注明對(duì)于逾期交房的規(guī)定。比如注明逾期超過(guò)約定天數(shù)日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起，30天內(nèi)退還全部已付款，并向買(mǎi)受人支付違約金。另外，應(yīng)明確規(guī)定退房條件不限于房貸辦理成功，并且因開(kāi)發(fā)商原因退房需由開(kāi)發(fā)商賠償貸款損失。如果合同有超過(guò)逾期一定時(shí)間可以解除合同的規(guī)定，業(yè)主有意愿，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按此執(zhí)行。業(yè)主的貸款損失，可以通過(guò)法律途徑，訴訟開(kāi)發(fā)商。但是在實(shí)際操作中，向法院起訴并不是很多人的首選，如果逾期交房時(shí)間不是很長(zhǎng)的話，建議業(yè)主還是采取靜待方式。如果還是不能完成交房，再采取措施。

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• 問(wèn) ??交著房貸能退房嗎？誰(shuí)清楚？
  答

  1、對(duì)于期房而言（包括首套房、第二套、第三套需要貸款的） 如果購(gòu)房者交納了定金、與開(kāi)發(fā)商簽定了認(rèn)購(gòu)協(xié)議或者雙方已經(jīng)或者正準(zhǔn)備簽定預(yù)售合同，但互相約定的擔(dān)保貸款條件受到國(guó)家近期出臺(tái)的房貸新政影響的，可以主張解除合同退還房屋，要求開(kāi)發(fā)商返還定金、**款和利息，并且不用承擔(dān)違約責(zé)任。其依據(jù)是：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定的“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人?！痹撍痉ń忉寣⒉豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由作為雙方未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的免責(zé)理由，而國(guó)家近期出臺(tái)的房貸新政，正是不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由即重大情勢(shì)變更。所以買(mǎi)方可以以次解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。當(dāng)然，具體還要看開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售時(shí)是如何承諾和解釋貸款問(wèn)題的。退房四步走:第一步：購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人。第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開(kāi)發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同也意味著得以解除。此外，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

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• 問(wèn) ??交著房貸能退房嗎？怎么退？
  答

  關(guān)鍵是看你按揭貸款發(fā)放了沒(méi)有，如果已經(jīng)發(fā)放，證明房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)程已經(jīng)完成，就退不了啦，如果按揭貸款正在辦理中，那么根據(jù)合同的相應(yīng)條款，會(huì)扣除一定百分比的**款作為違約金。

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• 問(wèn) ??交著房貸能退房嗎？如何退？
  答

  **已經(jīng)付過(guò)了，那證明購(gòu)房合同也已經(jīng)簽訂，也就是說(shuō)房子已經(jīng)成交了。這種情況下，是不能夠任意退房的。一般退房需要滿足一定的條件：1.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。　　2.開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期?！　?.開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的?！　?.開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。　　5.開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的?！　?.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的?！　?.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的?！　?.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。如果不是因?yàn)檫@8個(gè)理由，而只是因?yàn)椴幌胭I(mǎi)的話，是退不了房的。

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• 問(wèn) ??交著房貸能退房嗎？可不可以退房？
  答

  不可以退房。買(mǎi)家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，買(mǎi)家雖然不買(mǎi)房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。由于購(gòu)房合同被解除，發(fā)展商從買(mǎi)家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買(mǎi)家。買(mǎi)家申請(qǐng)的銀行貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給買(mǎi)家。然后買(mǎi)家再按照貸款合同進(jìn)行提前還款。房貸批下來(lái)后再申請(qǐng)退房的話過(guò)程比較復(fù)雜。2011年的信貸資金情況可能比預(yù)計(jì)的還要糟糕。據(jù)調(diào)查顯示，成都、樂(lè)山、武漢等多地的銀行都暫停了房貸業(yè)務(wù)，不再放款。京城銀行雖然信貸比較緊張，但尚未停止放貸。在成都，有銀行已經(jīng)明確表示停辦個(gè)人房貸按揭業(yè)務(wù)，而也有銀行則言辭含糊，僅表示說(shuō)有可能不能放款。而在武漢市，多家都明確表示停辦個(gè)人房貸按揭業(yè)務(wù)，而部分雖然還在辦理房貸業(yè)務(wù)，但是也只支持合作樓盤(pán)的申請(qǐng)。

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