商貸房子如何辦房產(chǎn)證?按揭貸款買房，貸款未還清，能拿到房產(chǎn)證嗎

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• 146****1597

  1、還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證
  
  要拿到房產(chǎn)證，**有效的方法是還清房貸。房產(chǎn)證押在貸款銀行，還清房貸后，銀行會給一張蓋章的單子，幾天后可到銀行領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)和他項權(quán)證。需到房產(chǎn)中心注銷貸款。
  
  2、向貸款銀行申請房產(chǎn)證
  
  申請人按時還貸，且滿兩年后，可向銀行申請房產(chǎn)證。不過得到的房產(chǎn)證是蓋了“房地產(chǎn)他項應(yīng)享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀態(tài)，還是要還清貸款后，辦理了注銷登記手續(xù)才可以。
  
  據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在商品房使用之日起60日內(nèi)，將開發(fā)商提供的房屋權(quán)屬登記資料，報送房產(chǎn)行政主管部門。開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按規(guī)定：購房人應(yīng)當(dāng)自商品房使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;購房人自合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理以合同約定為準(zhǔn)，需看合同是如何約定的，如超出規(guī)定辦理時間，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  因此，不管是現(xiàn)房還是期房，都是有房產(chǎn)證的。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 07:09:48
• 148****2798

  一般是由開發(fā)商來辦理的，因為所謂按揭，你你向銀行貸款。而在開發(fā)商的方面，你已經(jīng)是付足了房款的。所以應(yīng)該是由開發(fā)商來辦理吧。如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、發(fā)票、房屋權(quán)屬證明書（這個證在開發(fā)商那里領(lǐng)， 就相當(dāng)于房產(chǎn)證） 個人資料以及相關(guān)手續(xù)去管轄的房地局辦理產(chǎn)權(quán)證 中間因為涉及到貸款 所以多一個手續(xù)叫換發(fā)他項權(quán)證 這個是由銀行保管的 作為你房屋抵押給銀行的憑證~在辦理這個證的時候你預(yù)約銀行的相關(guān)工作人員陪同你一起就行了~因為這個證是不能經(jīng)你的手的~辦完后就等著拿房產(chǎn)證 拿到房產(chǎn)證后你可以看到房產(chǎn)證上會有房屋抵押的情況 當(dāng)還完貸款時你帶房產(chǎn)證來房地局辦理注銷就可以了 土地證辦理很簡單 但需要辦完房產(chǎn)證以后才能辦理 我說的比較簡單~ 具體你可以到當(dāng)?shù)胤康鼐秩プ稍兿聗

  查看全文↓ 2019-07-31 07:09:44
• 145****8604

  按揭貸款買房，貸款未還清，是可以拿到房產(chǎn)證的。
  
  購房人在通過銀行按揭貸款購房時，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進(jìn)行登記備案，使該房屋設(shè)定他項權(quán)利，即設(shè)定抵押權(quán)。只要進(jìn)行《房屋他項權(quán)證》辦理，在產(chǎn)權(quán)證正本上的“他項權(quán)利”欄進(jìn)行注冊后，房產(chǎn)證的正本就可以拿到。
  
  銀行或其他部門抵押購房人的產(chǎn)權(quán)證書，可以防止購房人買賣房屋或?qū)⒎课菰俅蔚盅?，進(jìn)而損害銀行的權(quán)益。在貸款未還清期間，一直有抵押登記的記錄，房屋是不允許轉(zhuǎn)讓和買賣的。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 07:09:32
• 154****7613

  
  相信在每個按揭購房人的心中都有不踏實的地方，自己辛辛苦苦掙錢買的房子，房產(chǎn)證都沒看一眼就被銀行拿去抵押了，想見到自家的房產(chǎn)證也是好多年以后的事情，自己手上保留的也只是房產(chǎn)證的復(fù)印件。
  
  
  
  
  
  
  
  自今年9月13日起，萬州全面落實重慶市國土房管局、市金融辦、銀監(jiān)局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范不動產(chǎn)抵押登記書證明收執(zhí)有關(guān)事項的通知》，不再收存應(yīng)由抵押人持有的不動產(chǎn)權(quán)利證書，且部分銀行已經(jīng)收執(zhí)的不動產(chǎn)權(quán)利證書的退還工作已逐步展開。
  
  
  
  
  
  
  
  
  收執(zhí)房產(chǎn)證帶來諸多不便
  
  
  關(guān)于“不再收存、退還購房者的不動產(chǎn)權(quán)利證書”這一利好政策的落地，老百姓到底有何獲益？記者日前走訪了萬州區(qū)不動產(chǎn)登記中心。
  
  
  
  “生活中，經(jīng)常有需要用到房產(chǎn)證的地方，你光拿個黑白的復(fù)印件，有時人家都不搭理你，說服力不足呀？”不少前來辦理業(yè)務(wù)的市民表示，城市落戶、小孩上學(xué)居住證明，以及需要資產(chǎn)證明的情況很容易遇見，要么別人不認(rèn)復(fù)印件，要么到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T開具手續(xù)不夠方便。
  
  
  
  不僅如此，此前有媒體報道，重慶渝北有家人在信用社貸款購房，辛辛苦苦幾十年把貸款還清，以為終于可以拿回自己的房產(chǎn)證，結(jié)果因為信用社的變更調(diào)整，抵押的房產(chǎn)證不知道歸屬去向，相關(guān)人員找不到。為此，類似為房產(chǎn)證問題困擾的事情成了老百姓的一塊心病。
  
  
  
  購房者享有房產(chǎn)證有法可依
  
  
  今年8月，重慶市國土房管局、市金融辦、銀監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范不動產(chǎn)抵押登記書證明收執(zhí)有關(guān)事項的通知》，明確表示，按照《物權(quán)法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)不動產(chǎn)登記簿依法向不動產(chǎn)所有權(quán)人或者使用權(quán)人核發(fā)的《國有土地使用證》《集體建設(shè)用地使用證》《房屋所有權(quán)證》《重慶市房地產(chǎn)權(quán)證》或者《不動產(chǎn)權(quán)證書》等權(quán)利證書是不動產(chǎn)所有權(quán)人或者使用權(quán)人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的合法憑證，應(yīng)由該不動產(chǎn)所有權(quán)人或者使用權(quán)人持有，任何單位和個人不得收執(zhí)。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:09:28
• 155****9646

  貸款買房是現(xiàn)在比較常見的一種買房付款方式，不過貸款買房房產(chǎn)證一直是人們的疑惑，房屋權(quán)證是國家依法保護(hù)權(quán)的合法憑證，如果沒有房產(chǎn)證，當(dāng)個人房屋權(quán)益受到侵害時，也不能依法受到國家保護(hù)，那么貸款的房子有房產(chǎn)證嗎，貸款后多久能拿到房產(chǎn)證呢？
  
  
  
  貸款的房子有房產(chǎn)證嗎？貸款后多久能拿到房產(chǎn)證
  
  一、貸款的房子有房產(chǎn)證嗎
  
  1、對于貸款買房的購房者來說都有這樣的誤解，認(rèn)為在貸款還清之前，房產(chǎn)證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回。實際上，確實曾經(jīng)有銀行強(qiáng)制要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押，但是目前，這種情況已經(jīng)身份少見。
  
  2、購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。
  
  3、因此購房者想要拿到房產(chǎn)證，需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項的《房屋他項權(quán)證》，然后把《他項權(quán)利證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況。就算貸款還清也并不意味著萬事大吉，解除抵押這一步千萬不要忘記。因為只有解除抵押，才意味著購房者獲得房屋的全部產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)才可以自由上市交易。
  
  貸款的房子有房產(chǎn)證嗎？貸款后多久能拿到房產(chǎn)證
  
  二、多久能拿到房產(chǎn)證
  
  1、依據(jù)《合同法》第114條第3款：當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)的規(guī)定，對于逾期辦理房產(chǎn)證行為的違約金，由于在違約方支付違約金后仍應(yīng)繼續(xù)履行辦證義務(wù)，具有懲罰性。
  
  2、我國對逾期辦理房屋權(quán)屬證書的違約責(zé)任規(guī)定的比較明確，即當(dāng)事人雙方有約定的，按約定的內(nèi)容來辦；沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，按照已付購房款總額付息，參照標(biāo)準(zhǔn)是中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  3、在買房人能夠舉證證明逾期辦證損失的情況下，買房人可以實際損失為限要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金。
  
  以上就是關(guān)于貸款買房是否能辦理房產(chǎn)證以及多久能拿到房產(chǎn)證的介紹了，貸款后買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間，和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只不過再多辦一個他項權(quán)證放在銀行，根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:09:24

相關(guān)問題

• 問 ??貸款未還清辦房產(chǎn)證能拿到嗎？
  答

  貸款未還清前,房子一定是被抵押給銀行的,要不銀行不會放款.即使你能拿到房產(chǎn)證,在房產(chǎn)局的抵押是解除不了的..但這個是否影響入戶,要問當(dāng)?shù)孛裾凸簿至?..各地情況不一樣的.

  全部3個回答>
• 問 按揭房什么時候能拿到房產(chǎn)證? 按揭貸款買房，貸款未還清，能拿到房產(chǎn)證嗎
  答

  要看開發(fā)商的。一般是拿到鑰匙后1年左右拿到的。首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。

  全部4個回答>
• 問 ??貸款的房子 房產(chǎn)證拿得到嗎？按揭貸款買房，貸款未還清，能拿到房產(chǎn)證嗎？
  答

  可以的。雖然你的貸款沒有還清，但是開發(fā)商已經(jīng)拿到全部的房款了，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸你，只不過你拿這個產(chǎn)權(quán)做抵押從銀行借了錢而已。沒有還清貸款的，房管局的檔案里會有記錄，你的房產(chǎn)證上備注欄也會有注明?，F(xiàn)在大多數(shù)銀行會要求你去房管局做一個標(biāo)明抵押事項的《他項權(quán)利證》，把這個《他項權(quán)利證》放在銀行，房產(chǎn)證給你。什么時候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時撤銷《他項權(quán)利證》。

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• 問 按揭買房房產(chǎn)證什么時候給? 按揭貸款買房，貸款未還清，能拿到房產(chǎn)證嗎
  答

  按揭貸款買房，貸款未還清也是可以的，只不過你拿你的產(chǎn)權(quán)做抵押從銀行借了錢而已。沒有還清貸款的，房管局的檔案里會有記錄，你的房產(chǎn)證上備注欄也會有注明。現(xiàn)在大多數(shù)銀行會要求你去房管局做一個標(biāo)明抵押事項的《他項權(quán)利證》，把這個《他項權(quán)利證》放在銀行，房產(chǎn)證給你。什么時候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時撤銷《他項權(quán)利證》。

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• 問 ??購房合同按揭的房產(chǎn)證算哪天？按揭貸款買房，貸款未還清，能拿到房產(chǎn)證嗎？
  答

  1、要實現(xiàn)房產(chǎn)變更所有權(quán)人，需要實現(xiàn)以下條件。（1）房產(chǎn)已有房產(chǎn)權(quán)屬證書。（2）已還清銀行按揭貸款或征得銀行同意。（3）房產(chǎn)沒有其他權(quán)利糾紛。

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