房產(chǎn)證在抵押,如何簽房產(chǎn)交易合同?房產(chǎn)證已抵押給銀行能否交易？

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• 131****3162

  有抵押權(quán)的房屋，如果未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，簽訂的買賣合同是無(wú)效的。
  《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
  轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
  抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:19:14
• 148****4121

  1、用有抵押貸款的房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同，具有法律效力。
  2、雖然房貸沒有還清，但那只是說(shuō)賣房人有欠款，不能否定賣房人具有房屋所有權(quán)，所以，賣房人簽訂的房屋買賣合同是合法有效的。
  3、《合同法》：
  第四十四條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
  第一百三十條規(guī)定：買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
  第一百三十二條規(guī)定：出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:19:10
• 132****0614

  你在沒有看到業(yè)主房產(chǎn)證的時(shí)候，不應(yīng)該下定金。業(yè)主給你看的房產(chǎn)證是復(fù)印件蓋銀行章的吧？如果是原件，注明抵押給銀行，應(yīng)該是假的吧。因?yàn)榈盅航o銀行就是抵押的房產(chǎn)證，辦理了他項(xiàng)權(quán)證后，房產(chǎn)證在銀行檔案或房管局中，他不可能拿到手上的，不然銀行追款都有困難。從你的情況來(lái)看，好像是騙子。
  因?yàn)椋?，業(yè)主說(shuō)今天去辦理還款，實(shí)際是，他可以去銀行簽提前還款申請(qǐng)書，但銀行是否受理，受理后什么時(shí)候扣款，由銀行決定（有的時(shí)候要2個(gè)月時(shí)間），什么時(shí)候拿房產(chǎn)證（扣了提前還的款后等房管局將他項(xiàng)權(quán)證涂消需要近2周時(shí)間，而銀行給房產(chǎn)證到原房主也要2周時(shí)間）。不是業(yè)主說(shuō)去辦理，馬上就能還的。
  2，因?yàn)槟闶菧?zhǔn)備按揭購(gòu)買，所以你要去銀行申請(qǐng)貸款。而銀行不一定會(huì)按你的交易價(jià)格貸給你，而是要先評(píng)估，再看是否貸款給你（出同貸書）。如果業(yè)主收了你首期和定金，而銀行不同意貸款，那他不虧了，所以他答應(yīng)你太快了。（如果銀行貸款的錢和你想貸的錢有差額，就寫個(gè)假的交易合同給銀行，上面**和貸款額剛好等于交易價(jià)就行。實(shí)際上未能給房主的錢，只能和房主商議，簽訂補(bǔ)充合同注明什么時(shí)候以什么方式支付了，這個(gè)要你們自己協(xié)商）
  3，你付款了**，在銀行給你辦理貸款的過(guò)程中（要很長(zhǎng)時(shí)間的，要入押才能放款估計(jì)要2-3個(gè)月的時(shí)間）他把房產(chǎn)迅速賣給第三人，然后消失，你也找不到人的。或者他找很多人，多次收**，然后溜了，你也沒辦法。
  正常的做法是：你給定金（**好是在業(yè)主拿到房產(chǎn)證后，或在合同上寫明多少天內(nèi)房主必須和你去房管局過(guò)戶），你申請(qǐng)貸款，房主申請(qǐng)還款，還款后拿到房產(chǎn)證。你的貸款申請(qǐng)拿到了銀行的同貸書（業(yè)主知道銀行同意貸款給你，尾款有收到的可能了，他才會(huì)和你去過(guò)戶，不然過(guò)戶給你，房子是你的了，銀行又沒給錢他，他就收不到尾款，看你的情況業(yè)主好像不在乎這個(gè)，是非常可疑的），你們2個(gè)一起去房管局辦理交易過(guò)戶手續(xù)，你們都要交稅，拿到了完稅證明（這個(gè)時(shí)候你如果找擔(dān)保公司給2%左右的手續(xù)費(fèi)，擔(dān)保公司可以給銀行擔(dān)保，銀行提前放款給業(yè)主，交易完成），房管局會(huì)出你名字的新房產(chǎn)證，然后給你貸款的銀行會(huì)拿這個(gè)房產(chǎn)證和貸款合同去辦理他項(xiàng)權(quán)證（2周時(shí)間），正式抵押給銀行。出了他項(xiàng)權(quán)證后，房子屬于銀行了，銀行就放貸款給業(yè)主，交易完成。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:19:05
• 157****1297

  
  
  這些天，北京、廣州等地家長(zhǎng)們很忙——忙著辦理孩子入學(xué)信息采集。就近入學(xué)的重要依據(jù)，是確認(rèn)房子在哪個(gè)學(xué)區(qū)、房主是誰(shuí)，于是不少人家里的“大紅本”——不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證（房產(chǎn)證）又被翻了出來(lái)……
  
  
  
  
  新華社圖
  
  
  
  其實(shí)這個(gè)“大紅本”作用大著呢：不光孩子上學(xué)，買賣二手房、抵押貸款、房屋繼承……家里不少事都離不開它。往大了說(shuō)，不會(huì)走的土地、海域、林地等也都需“不動(dòng)產(chǎn)登記”落到本兒上！
  
  
  
  好消息！
  
  
  
  辦理更方便——北京市規(guī)劃和自然資源委宣布，5月10日起，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)不用再去網(wǎng)點(diǎn)交，可在網(wǎng)上支付。
  
  
  
  時(shí)間更快捷——國(guó)務(wù)院辦公廳日前發(fā)布《關(guān)于壓縮不動(dòng)產(chǎn)登記辦理時(shí)間的通知》，明確提出到2020年底前，全國(guó)所有市縣一般登記、抵押登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)間力爭(zhēng)全部壓縮至5個(gè)工作日以內(nèi)。
  
  
  
  有關(guān)部門表示，大多地方今年底將提前實(shí)現(xiàn)“5天搞定”。
  
  
  
  1、全面“停舊發(fā)新”，房產(chǎn)信息“全國(guó)聯(lián)網(wǎng)”
  
  
  
  我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記自2013年啟動(dòng)以來(lái)，一直牽動(dòng)人心。目前，房產(chǎn)交易時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記證已經(jīng)全面替代過(guò)去的房產(chǎn)證，而且不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。
  
  
  
  
  
  
  
  關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記，過(guò)去的吐槽不少：一到房產(chǎn)交易高峰，辦理登記要夜里去排隊(duì)，搬個(gè)小馬扎苦等。還有人托“黃?！睅兔?，不少窗口來(lái)回跑、材料反復(fù)交。人跑得勤，證卻下來(lái)慢——企業(yè)貸款、房子過(guò)戶等，趕上著急的事兒，來(lái)不及??！
  
  
  
  現(xiàn)在變化正在發(fā)生——
  
  
  
  除了網(wǎng)上預(yù)約、辦理外，自然資源部和中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合印發(fā)了通知，雙方互設(shè)便民服務(wù)點(diǎn)，今后在許多銀行網(wǎng)點(diǎn)也能“一站式”辦理抵押登記。
  
  
  
  “通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記，營(yíng)商環(huán)境將進(jìn)一步優(yōu)化，改革紅利也將惠及千家萬(wàn)戶。”自然資源部副部長(zhǎng)王廣華表示。
  
  
  
  2、“兩周”變“5天”或更短，神提速咋實(shí)現(xiàn)？
  
  
  
  公司抵押貸款到期，得重新辦理，咋辦？
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 07:19:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證在抵押,如何簽房產(chǎn)交易合同?房主房產(chǎn)證在銀行抵押時(shí)簽買賣合同合法嗎
  答

  如果你們簽訂合同，那么合同是依法成立的。雖然對(duì)方的房貸沒有還清，但是這并不影響你們簽訂合同的效力。但就房屋的登記而言，需要對(duì)方將房貸還清以后才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記。可以在合同中約定一個(gè)日期你先支付**款，然后定個(gè)日期對(duì)方協(xié)助你辦理登記，**后再訂個(gè)日期你支付剩余款項(xiàng)。為了保險(xiǎn)，你可以和他在合同中要求對(duì)方如果未成立辦理登記要承擔(dān)違約責(zé)任，即使**終登記沒有辦成，你也可以向?qū)Ψ街鲝堖`約責(zé)任以獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 把房子抵押給銀行可以嗎? 房產(chǎn)證已抵押給銀行能否交易？
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會(huì)有略微上浮。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購(gòu)房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購(gòu)房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財(cái)力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評(píng)估所進(jìn)行評(píng)估；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證貸款抵押給銀行
  答

  房產(chǎn)證貸款抵押是指借款人將房產(chǎn)證作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，把房產(chǎn)抵押給銀行以獲得貸款。此類貸款是一種信用貸款，主要面向有房產(chǎn)證的個(gè)人或企業(yè)，用于滿足資金周轉(zhuǎn)或投資等需求。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押貸款找哪里？房產(chǎn)證抵押給銀行如何取回來(lái)？
  答

  1、凡房產(chǎn)證抵押貸款，在放款前，銀行為控制風(fēng)險(xiǎn)（客戶利用房產(chǎn)證重復(fù)抵押貸款等），須將房產(chǎn)證收押由銀行入庫(kù)保管，待貸款還清后，再憑還清證明取回房產(chǎn)證。2、房產(chǎn)證押在銀行后，客戶只能留取一份房產(chǎn)證的復(fù)印件，上孩上學(xué)時(shí)，可憑房產(chǎn)證復(fù)印件，與銀行出具的收押憑條去報(bào)告，確實(shí)不行，只能與銀行溝通，看看能否暫時(shí)把房產(chǎn)證借出，由銀行職員陪同下辦理孩子的報(bào)名等，辦理完后馬上歸檔。各銀行的做法不盡相同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押給銀行貸款
  答

  ，由于房產(chǎn)證是房屋的所有權(quán)證明，因此，銀行在發(fā)放貸款時(shí)，會(huì)要求借款人將房產(chǎn)證抵押給銀行作為擔(dān)保，以此來(lái)保證借款人能夠按時(shí)歸還貸款。

  全部2個(gè)回答>