房產(chǎn)證在抵押,如何簽房產(chǎn)交易合同?房主房產(chǎn)證在銀行抵押時(shí)簽買(mǎi)賣(mài)合同合法嗎

已有3個(gè)回答

• 137****4969

  如果你們簽訂合同，那么合同是依法成立的。雖然對(duì)方的房貸沒(méi)有還清，但是這并不影響你們簽訂合同的效力。但就房屋的登記而言，需要對(duì)方將房貸還清以后才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記?？梢栽诤贤屑s定一個(gè)日期你先支付**款，然后定個(gè)日期對(duì)方協(xié)助你辦理登記，**后再訂個(gè)日期你支付剩余款項(xiàng)。
  為了保險(xiǎn)，你可以和他在合同中要求對(duì)方如果未成立辦理登記要承擔(dān)違約責(zé)任，即使**終登記沒(méi)有辦成，你也可以向?qū)Ψ街鲝堖`約責(zé)任以獲得補(bǔ)償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-06-17 14:55:41
• 154****1375

  二手房交易中，常見(jiàn)的抵押有方式有三種，無(wú)論哪種方式的抵押，都需要在《補(bǔ)充協(xié)議》中明確約定賣(mài)方還款解押的具體時(shí)間。
  
  
  
  一、如何識(shí)別房屋是否有抵押？
  
  看房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）附記頁(yè)上是否有建委蓋的抵押登記章，也可持房產(chǎn)證及身份證原件到建委核查。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 14:55:38
• 156****7595

  隨著上海的急速發(fā)展，土地資源日益稀缺，一手房的交易量增速逐漸放緩，十多年間新增的一手房陸續(xù)進(jìn)入到二手房的交易市場(chǎng)中，使得二手房的交易量快速增長(zhǎng)，在交易數(shù)量、交易面積和交易金額方面，都大大超過(guò)了一手房。隨著房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的火爆，二手房買(mǎi)房糾紛也與日俱增。
  
  
  
  
  
  
  
  上海的黃先生，去年8月通過(guò)鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買(mǎi)了一套婚房，合同價(jià)400萬(wàn)元。在簽訂合同前，鏈家工作人員告知黃先生該房屋名下有按揭貸款，但交易不會(huì)有任何問(wèn)題，鏈家方面與黃先生確認(rèn)，只要個(gè)人**能達(dá)到7成也就是280萬(wàn)元，剩余120萬(wàn)元房款通過(guò)銀行商業(yè)貸款支付。簽訂合同后黃先生才發(fā)現(xiàn)這套房子已經(jīng)被原房東抵押到銀行用來(lái)貸款340萬(wàn)。
  
  
  
  
  
  
  
  為了抓緊買(mǎi)下這套房，黃先生還是將**的280萬(wàn)打到房東的帳號(hào)之后，不料，房東卻挪做他用。去年年底這套房被法院查封，黃先生面臨**金額無(wú)法追回、房屋也無(wú)法完成過(guò)戶的情況。這時(shí)，鏈家又找到黃先生說(shuō)，可以簽一個(gè)三方協(xié)議，墊資給他，將這套房交易下去。
  
  
  
  上海購(gòu)房者 黃先生：這個(gè)三方協(xié)議每個(gè)月的利息高達(dá)1.6%，年利息要超過(guò)20%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)是高于了這個(gè)銀行同檔利率的四倍。

  查看全文↓ 2019-06-17 14:55:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證在抵押,如何簽房產(chǎn)交易合同?房產(chǎn)證已抵押給銀行能否交易？
  答

  有抵押權(quán)的房屋，如果未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押貸款給銀行，可以簽買(mǎi)賣(mài)合同嗎？
  答

  如果你們簽訂合同，那么合同是依法成立的。雖然對(duì)方的房貸沒(méi)有還清，但是這并不影響你們簽訂合同的效力。但就房屋的登記而言，需要對(duì)方將房貸還清以后才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記?？梢栽诤贤屑s定一個(gè)日期你先支付**款，然后定個(gè)日期對(duì)方協(xié)助你辦理登記，**后再訂個(gè)日期你支付剩余款項(xiàng)。為了保險(xiǎn)，你可以和他在合同中要求對(duì)方如果未成立辦理登記要承擔(dān)違約責(zé)任，即使**終登記沒(méi)有辦成，你也可以向?qū)Ψ街鲝堖`約責(zé)任以獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 在房產(chǎn)證下來(lái)前簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么
  答

  第一要看開(kāi)發(fā)商是否五證俱全，第二簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否備案，第三合同是否是工商局出具的正式合同。第四合同是否注明房產(chǎn)證在什么時(shí)間辦理，違約責(zé)任是什么，其他條款就是規(guī)定條款了。（包括房款總價(jià)，面積等）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有辦房產(chǎn)證時(shí)，與他人簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同將房子出售合法嗎？
  答

  如果是一手房（也就是在開(kāi)發(fā)商處買(mǎi)的房子）只要開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房合同移交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所注冊(cè)登記，那么要想更名就不行了。如果還沒(méi)有移交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所登記備案，只需要到開(kāi)發(fā)商處重新簽訂購(gòu)房合同，也就是俗稱的“轉(zhuǎn)合同”，需要支付開(kāi)發(fā)商一筆轉(zhuǎn)合同的費(fèi)用。如果是直系親屬可以不用交費(fèi)用。如果是二手房，那么買(mǎi)賣(mài)合同上的名字可以和產(chǎn)權(quán)證上的名字不一樣。只需要本人去產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所辦理產(chǎn)權(quán)登記即可。如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來(lái)了想更名。則有幾種方式：1.贈(zèng)予。贈(zèng)予本次將產(chǎn)生極少數(shù)的費(fèi)用，但是該房屋二次出售則會(huì)產(chǎn)生較多的贈(zèng)予稅，一般為交易金額的20%做為贈(zèng)予稅費(fèi)。2.買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶更名。就是以買(mǎi)賣(mài)形式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記?？梢园凑ＹI(mǎi)賣(mài)程序過(guò)戶。稅費(fèi)以當(dāng)?shù)囟愘M(fèi)要求征收。3.公證。到當(dāng)?shù)毓C處進(jìn)行產(chǎn)權(quán)公證。將產(chǎn)生少數(shù)的公證費(fèi)用。但是沒(méi)有較強(qiáng)的法律效力。綜上，你可以先到房產(chǎn)公司咨詢，本次買(mǎi)賣(mài)屬于什么類型。然后再采取相應(yīng)的手續(xù)進(jìn)行更名。希望對(duì)你有所幫助。謝謝！ （一個(gè)字一個(gè)字打上去的，很累的，給點(diǎn)分吧！ ：） ）

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)買(mǎi)賣(mài)合同合法嗎?
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易是不合法的（根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓）。如果雙方達(dá)成一致并且一定要交易，此時(shí)雙方可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。對(duì)于房屋沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，簽定買(mǎi)賣(mài)合同是否有效請(qǐng)看以下論述。房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，訂立買(mǎi)賣(mài)合同并不因此一定無(wú)效，只要符合法律規(guī)定的有效要件，救應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。首先，房地產(chǎn)管理法的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效?！段餀?quán)法》第十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 ”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)只是證明，僅僅起到證據(jù)的作用，證明那套房子是你的，不是別人的。此外，無(wú)任何別的意義。物權(quán)法是調(diào)整靜態(tài)財(cái)產(chǎn)的歸屬和利用關(guān)系，不涉及對(duì)合同效力的判斷。因此，在調(diào)整物的交易流轉(zhuǎn)領(lǐng)域還是應(yīng)當(dāng)適用合同法，并結(jié)合其他法律和行政法規(guī)對(duì)合同效力作出判斷。其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。但無(wú)權(quán)處分行為在無(wú)權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為?！?*高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋（一）》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并非必然無(wú)效。再次，有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定在賣(mài)方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買(mǎi)賣(mài)合同，這樣的合同也并非一定無(wú)效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件“賣(mài)方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣(mài)方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無(wú)效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，該就成為一份無(wú)效合同了。**后，只有符合一定條件的合同才是無(wú)效合同。比如說(shuō)：雙方都知道賣(mài)方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋的合同；買(mǎi)方或者賣(mài)方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為；雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三者利益；等等。購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房隱患：沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，也就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，這種房子你雖然買(mǎi)下來(lái)可以居住，但是實(shí)際上是不享受產(chǎn)權(quán)的。這類房子是不受法律保護(hù)的，萬(wàn)一遇到拆遷，很有可能不能得到應(yīng)有數(shù)額的補(bǔ)償款，那么，花錢(qián)就落了個(gè)空。而且，就算是找公證處去公證過(guò)產(chǎn)權(quán)，也是無(wú)濟(jì)于事的，而且一般公證處都不接這種單子的，很不保險(xiǎn)。沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)，租住可以考慮，千萬(wàn)不能貪圖便宜，被房子坑掉血汗錢(qián)。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)的二手房時(shí)還需要注意：核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

  全部3個(gè)回答>