沒有辦房產(chǎn)證時(shí)，與他人簽房屋買賣合同將房子出售合法嗎？

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• 136****4374

  如果是一手房（也就是在開發(fā)商處買的房子）只要開發(fā)商將購房合同移交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所注冊(cè)登記，那么要想更名就不行了。如果還沒有移交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所登記備案，只需要到開發(fā)商處重新簽訂購房合同，也就是俗稱的“轉(zhuǎn)合同”，需要支付開發(fā)商一筆轉(zhuǎn)合同的費(fèi)用。如果是直系親屬可以不用交費(fèi)用。如果是二手房，那么買賣合同上的名字可以和產(chǎn)權(quán)證上的名字不一樣。只需要本人去產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所辦理產(chǎn)權(quán)登記即可。如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來了想更名。則有幾種方式：1.贈(zèng)予。贈(zèng)予本次將產(chǎn)生極少數(shù)的費(fèi)用，但是該房屋二次出售則會(huì)產(chǎn)生較多的贈(zèng)予稅，一般為交易金額的20%做為贈(zèng)予稅費(fèi)。2.買賣過戶更名。就是以買賣形式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記?？梢园凑ＹI賣程序過戶。稅費(fèi)以當(dāng)?shù)囟愘M(fèi)要求征收。3.公證。到當(dāng)?shù)毓C處進(jìn)行產(chǎn)權(quán)公證。將產(chǎn)生少數(shù)的公證費(fèi)用。但是沒有較強(qiáng)的法律效力。綜上，你可以先到房產(chǎn)公司咨詢，本次買賣屬于什么類型。然后再采取相應(yīng)的手續(xù)進(jìn)行更名。希望對(duì)你有所幫助。謝謝！ （一個(gè)字一個(gè)字打上去的，很累的，給點(diǎn)分吧！ ：） ）

  查看全文↓ 2014-02-19 16:05:31
• 133****1010

  如果是一手房（也就是在開發(fā)商處買的房子）只要開發(fā)商將購房合同移交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所注冊(cè)登記，那么要想更名就不行了。如果還沒有移交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所登記備案，只需要到開發(fā)商處重新簽訂購房合同，也就是俗稱的“轉(zhuǎn)合同”，需要支付開發(fā)商一筆轉(zhuǎn)合同的費(fèi)用。如果是直系親屬可以不用交費(fèi)用。
  如果是二手房，那么買賣合同上的名字可以和產(chǎn)權(quán)證上的名字不一樣。只需要本人去產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所辦理產(chǎn)權(quán)登記即可。
  如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來了想更名。則有幾種方式：
  1.贈(zèng)予。贈(zèng)予本次將產(chǎn)生極少數(shù)的費(fèi)用，但是該房屋二次出售則會(huì)產(chǎn)生較多的贈(zèng)予稅，一般為交易金額的20%做為贈(zèng)予稅費(fèi)。
  2.買賣過戶更名。就是以買賣形式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記?？梢园凑ＹI賣程序過戶。稅費(fèi)以當(dāng)?shù)囟愘M(fèi)要求征收。
  3.公證。到當(dāng)?shù)毓C處進(jìn)行產(chǎn)權(quán)公證。將產(chǎn)生少數(shù)的公證費(fèi)用。但是沒有較強(qiáng)的法律效力。
  綜上，你可以先到房產(chǎn)公司咨詢，本次買賣屬于什么類型。然后再采取相應(yīng)的手續(xù)進(jìn)行更名。
  希望對(duì)你有所幫助。謝謝！
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  查看全文↓ 2014-02-18 22:13:43

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證沒有下來買賣合同合法嗎?
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易是不合法的（根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓）。如果雙方達(dá)成一致并且一定要交易，此時(shí)雙方可以簽訂買賣合同。對(duì)于房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，簽定買賣合同是否有效請(qǐng)看以下論述。房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，訂立買賣合同并不因此一定無效，只要符合法律規(guī)定的有效要件，救應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。首先，房地產(chǎn)管理法的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無效。《物權(quán)法》第十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 ”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書只是證明，僅僅起到證據(jù)的作用，證明那套房子是你的，不是別人的。此外，無任何別的意義。物權(quán)法是調(diào)整靜態(tài)財(cái)產(chǎn)的歸屬和利用關(guān)系，不涉及對(duì)合同效力的判斷。因此，在調(diào)整物的交易流轉(zhuǎn)領(lǐng)域還是應(yīng)當(dāng)適用合同法，并結(jié)合其他法律和行政法規(guī)對(duì)合同效力作出判斷。其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為?！?*高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，該就成為一份無效合同了。**后，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同；買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為；雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益；等等。購買沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房隱患：沒有房產(chǎn)證的房子，也就是沒有產(chǎn)權(quán)，這種房子你雖然買下來可以居住，但是實(shí)際上是不享受產(chǎn)權(quán)的。這類房子是不受法律保護(hù)的，萬一遇到拆遷，很有可能不能得到應(yīng)有數(shù)額的補(bǔ)償款，那么，花錢就落了個(gè)空。而且，就算是找公證處去公證過產(chǎn)權(quán)，也是無濟(jì)于事的，而且一般公證處都不接這種單子的，很不保險(xiǎn)。沒產(chǎn)權(quán)的房子千萬不能購買，租住可以考慮，千萬不能貪圖便宜，被房子坑掉血汗錢。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。購買有產(chǎn)權(quán)的二手房時(shí)還需要注意：核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

  全部3個(gè)回答>
• 問 簽房屋買賣合同時(shí)是一人，辦理房產(chǎn)證時(shí)能再加其他人的名嗎？
  答

  定了三方出資具體情況和所占房產(chǎn)份額的處置權(quán)限，這個(gè)協(xié)議是合法有效.但房產(chǎn)證是固定資產(chǎn)以國家登記為準(zhǔn)的。簽訂房屋買賣合同時(shí)是一人名字.現(xiàn)要去開發(fā)商看做到那一步了。一般不能加名字了的?？梢匀ラ_發(fā)商看看.房產(chǎn)證只登記一個(gè)名字的話，到時(shí)房產(chǎn)證上的人有權(quán)賣房子，另兩人只能按協(xié)議去找房產(chǎn)證上的人要錢了.母親和姐妹仨人共同出資購買房產(chǎn)是需要告知姐妹的丈夫的.因?yàn)榘椿橐龇ㄊ菍儆诨楹筘?cái)產(chǎn).

• 問 婚前簽的房屋買賣合同，婚后辦的房產(chǎn)證，房子是共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  只要婚前沒去公證，就是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

  全部2個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎,農(nóng)村房屋買賣合同是否合法?
  答

  農(nóng)村房屋買賣協(xié)議國家有嚴(yán)格的法律規(guī)定，只能賣給本村沒有宅基地并符合宅基地申請(qǐng)條件的村民，不能賣給非本集體組織的其他人?？梢?，宅基地轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)是同村人員，內(nèi)容不違法，簽字或者蓋章以后就具有法律效力。

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• 問 房產(chǎn)證在抵押,如何簽房產(chǎn)交易合同?房主房產(chǎn)證在銀行抵押時(shí)簽買賣合同合法嗎
  答

  如果你們簽訂合同，那么合同是依法成立的。雖然對(duì)方的房貸沒有還清，但是這并不影響你們簽訂合同的效力。但就房屋的登記而言，需要對(duì)方將房貸還清以后才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記。可以在合同中約定一個(gè)日期你先支付**款，然后定個(gè)日期對(duì)方協(xié)助你辦理登記，**后再訂個(gè)日期你支付剩余款項(xiàng)。為了保險(xiǎn)，你可以和他在合同中要求對(duì)方如果未成立辦理登記要承擔(dān)違約責(zé)任，即使**終登記沒有辦成，你也可以向?qū)Ψ街鲝堖`約責(zé)任以獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>