房產(chǎn)證抵押貸款給銀行，可以簽買賣合同嗎？

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• 136****4189

  如果你們簽訂合同，那么合同是依法成立的。雖然對(duì)方的房貸沒有還清，但是這并不影響你們簽訂合同的效力。但就房屋的登記而言，需要對(duì)方將房貸還清以后才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記。可以在合同中約定一個(gè)日期你先支付**款，然后定個(gè)日期對(duì)方協(xié)助你辦理登記，**后再訂個(gè)日期你支付剩余款項(xiàng)。
  為了保險(xiǎn)，你可以和他在合同中要求對(duì)方如果未成立辦理登記要承擔(dān)違約責(zé)任，即使**終登記沒有辦成，你也可以向?qū)Ψ街鲝堖`約責(zé)任以獲得補(bǔ)償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2018-09-20 17:18:22
• 151****9615

  含抵押的房屋,在理論上可以買賣,但是,實(shí)務(wù)中,銀行不會(huì)同意,你也就賣不了。未經(jīng)抵押權(quán)人同意進(jìn)行買賣,買賣合同無效。屬于效力待定,建議向銀行還款,如果你一定要買,那你要和銀行協(xié)商,由你來代為向銀行還清借款.

  查看全文↓ 2018-09-20 17:18:11
• 155****7288

  可以購買的的。
  未還清貸款的房產(chǎn)再交易，可采用三種方式：提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。

  查看全文↓ 2018-09-20 17:16:20
• 157****9948

  消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。提前還款雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向房東的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。缺點(diǎn)、資金監(jiān)管：提前還貸，就可以實(shí)現(xiàn)融資。優(yōu)點(diǎn)可以購買的的，買方的首期房款存在一定風(fēng)險(xiǎn)。缺點(diǎn)：完全由房東籌錢還貸：雙方合力解決了交易資金障礙，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，兩家銀行之間是否能順暢地配合。
  因此：轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，買賣雙方在準(zhǔn)備采取轉(zhuǎn)按揭的模式解決上家購房抵押?jiǎn)栴}之前，必須向相關(guān)方進(jìn)行充分咨詢。
  如果買方首期房款不足以全部?jī)斶€房東的貸款余額。資金監(jiān)管買方將支付的首期房款用于幫助房東歸還貸款余額。辦理轉(zhuǎn)按揭簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，僅需支付一筆墊資服務(wù)費(fèi)，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受。未還清貸款的房產(chǎn)再交易。如此，全程控制每一個(gè)環(huán)節(jié)，將抵押人從房東變更為買方，待銀行釋放抵押權(quán)后再由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，可采用三種方式，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易，進(jìn)而完成交易，明確銀行的具體要求和辦理流程、律師事務(wù)所或其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)等)，將是交易成敗的關(guān)鍵。
  缺點(diǎn)，運(yùn)用這種方法的關(guān)鍵是要找到一個(gè)雙方都信任的第三方(如信譽(yù)良好的中介公司，沒有融資的壓力，因此買方資金的安全性高，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額。
  如此：在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，就要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力，房東還可以委托一家擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供墊資的服務(wù)，則會(huì)出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題。
  如果買方需要到另一家銀行辦理貸款：無須籌措資金提前還貸：如果沒有第三方全程監(jiān)控資金動(dòng)向，且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，補(bǔ)足差額，通過變更抵押登記，買方?jīng)]有支付房款。
  優(yōu)點(diǎn)。優(yōu)點(diǎn)，由房東自籌資金、轉(zhuǎn)按揭

  查看全文↓ 2018-09-20 17:16:04

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• 問 房產(chǎn)證在抵押,如何簽房產(chǎn)交易合同?房主房產(chǎn)證在銀行抵押時(shí)簽買賣合同合法嗎
  答

  如果你們簽訂合同，那么合同是依法成立的。雖然對(duì)方的房貸沒有還清，但是這并不影響你們簽訂合同的效力。但就房屋的登記而言，需要對(duì)方將房貸還清以后才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記?？梢栽诤贤屑s定一個(gè)日期你先支付**款，然后定個(gè)日期對(duì)方協(xié)助你辦理登記，**后再訂個(gè)日期你支付剩余款項(xiàng)。為了保險(xiǎn)，你可以和他在合同中要求對(duì)方如果未成立辦理登記要承擔(dān)違約責(zé)任，即使**終登記沒有辦成，你也可以向?qū)Ψ街鲝堖`約責(zé)任以獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 抵押貸款要把房產(chǎn)證給銀行嗎
  答

  是的，如果你要申請(qǐng)抵押貸款，那么你就必須把房產(chǎn)證給銀行。因?yàn)檫@是銀行放貸的基礎(chǔ)，只有把房產(chǎn)證給銀行才能證明你有資格申請(qǐng)抵押貸款，也才能保證銀行的權(quán)益。

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• 問 無房產(chǎn)證的房屋買賣有效嗎只簽買賣合同就可以嗎
  答

  看它是房產(chǎn)證暫時(shí)沒下來還是永遠(yuǎn)不會(huì)有！暫時(shí)沒下來的可以做公證，永遠(yuǎn)不會(huì)有房產(chǎn)證的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房也就俗稱的小產(chǎn)權(quán)房同村人之間的置換買賣或者外村人獲得有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件的可以買賣 合同受保護(hù)

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• 問 房抵押貸款銀行可以嗎? 房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證要押到銀行嗎？
  答

  抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件。銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個(gè)城市和不同銀行的具體做法有所不同，

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• 問 ??房產(chǎn)證辦理好后可以變更買賣合同嗎？
  答

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：　第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡(jiǎn)單?！〉诙N情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用?！〉谌N情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

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