無房產(chǎn)證的房屋買賣有效嗎只簽買賣合同就可以嗎

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• 142****4395

  看它是房產(chǎn)證暫時(shí)沒下來還是永遠(yuǎn)不會(huì)有！暫時(shí)沒下來的可以做公證，永遠(yuǎn)不會(huì)有房產(chǎn)證的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房也就俗稱的小產(chǎn)權(quán)房同村人之間的置換買賣或者外村人獲得有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件的可以買賣 合同受保護(hù)

  查看全文↓ 2018-10-08 01:09:41
• 134****0116

  木有法律效力的，是不受法律保護(hù)的，千萬(wàn)要想好了

  查看全文↓ 2018-10-08 01:09:35
• 157****3516

  無效的，不受法律保護(hù)，避免造成不必要的損失！

  查看全文↓ 2018-10-08 01:09:31
• 158****5228

  沒有房產(chǎn)證，不影響房屋買賣合同的有效性，只不過房產(chǎn)新規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的情況下不能辦理過戶，可以等到房產(chǎn)證下來后過戶。
  按照你的說法，當(dāng)初你向?qū)Ψ浇桢X，把房子賣給對(duì)方，簽了買賣合同？（怎么對(duì)方還答應(yīng)將來把房子還給你？難道是等你還了錢就把房子還給你？）如果你們雙方有協(xié)議，不論協(xié)議的內(nèi)容，只要不違法，就按照協(xié)議執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:09:27

相關(guān)問題

• 問 無房產(chǎn)證的房屋買賣合同
  答

  過戶？我不知道您說的是物業(yè)、水電煤過戶還是？如果是產(chǎn)權(quán)過戶肯定不行，如果是物業(yè)、水電費(fèi)過戶那很簡(jiǎn)單，帶上合同，身份證就可以了！

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• 問 購(gòu)房合同如何辦房產(chǎn)證 無房產(chǎn)證房屋買賣合同有效嗎
  答

  購(gòu)房合同辦房產(chǎn)證 無房產(chǎn)證房屋買賣合同是否有效 無房產(chǎn)證房屋買賣合同是否具有法律效力頗為爭(zhēng)議，簽訂合同的雙方因此而產(chǎn)生的法律糾紛也層出不窮。無房產(chǎn)證房屋買賣合同究竟應(yīng)該如何面對(duì)？請(qǐng)看律師解答。 合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含義，不僅包括合同訂立過程應(yīng)符合法律規(guī)定，而且包括已經(jīng)成立的合同應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的生效要件。凡不符合法律規(guī)定的要件的合同，不能產(chǎn)生合同的法律效力，從而屬于無效合同。所謂無效合同是相對(duì)于有效合同而言的，是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規(guī)、社會(huì)公共利益，被確認(rèn)為無效?？梢?，無效合同是已經(jīng)成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律約束力的合同，不受國(guó)家法律保護(hù)。 （購(gòu)房合同辦房產(chǎn)證 無房產(chǎn)證房屋買賣合同是否有效） 無效合同自始無效，合同一旦被確認(rèn)無效，就產(chǎn)生溯及既往的效力，即自合同成立時(shí)起不具有法律的約束力，以后也不能轉(zhuǎn)化為有效合同。無論當(dāng)事人已經(jīng)履行，或者已經(jīng)履行完畢，都不能改變合同無效的狀態(tài)。無效合同是當(dāng)然無效。由于無效合同是違反國(guó)家法律、行政法規(guī)和社會(huì)公共利益的合同，因而它為法律上的當(dāng)然無效，即其無效，無須當(dāng)事人主張即產(chǎn)生無效的法律后果。 法律咨詢： 原告甲經(jīng)審批取得國(guó)有土地使用權(quán)證，建造商住樓三層三間，但未領(lǐng)取過房屋所有權(quán)證。同月，原告甲與被告乙簽訂房屋買賣協(xié)議，約定價(jià)款30萬(wàn)元。協(xié)議簽訂后，被告乙付清房款，原告甲也將房屋交付給被告乙占有、使用，并把土地使用權(quán)證一同交付。被告乙未辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，也未申請(qǐng)領(lǐng)取房屋產(chǎn)證。，因房屋大幅度漲價(jià)，該房估價(jià)已達(dá)50萬(wàn)元，甲向乙提出要求增加房款，遭乙拒絕，甲遂向法院起訴要求確認(rèn)買賣合同無效，返還房屋。房產(chǎn)論壇,裝 律師回答： 房屋買賣合同違反法律禁止性規(guī)定，屬無效合同。合同無效后，互相返還財(cái)產(chǎn)外，應(yīng)由過錯(cuò)方承擔(dān)因合同無效造成的損失。 相關(guān)法律知識(shí)： 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條“未取得權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。 合同法第五十八條規(guī)定“有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失”，是指因訂立無效(可撤銷)合同所受到的損失，屬于是一種締約過失責(zé)任。這種損失賠償包括訂立合同過程中的損失和履行合同過程中的損失，如返還財(cái)產(chǎn)所需要的運(yùn)輸費(fèi)用、勞務(wù)費(fèi)等開支。無效合同的損失不同于有效合同的違約損失，在違約損失中，可得利益屬于損失的范圍，而無效合同本來就不具有法律效力，當(dāng)事人不可能據(jù)此獲得預(yù)期的利益，因而不存在預(yù)期利益問題。

• 問 農(nóng)村無房產(chǎn)證房屋買賣有效嗎?
  答

  房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權(quán)證之前，其雖不能享有房屋所有權(quán)，但享有買賣合同上的債權(quán)。而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利，因此買方再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律禁止性規(guī)定。至于上海市目前關(guān)于"期房限轉(zhuǎn)"的地方性規(guī)定，其所規(guī)定的是當(dāng)事人在取得房屋所有權(quán)證之前的再轉(zhuǎn)讓行為，房地產(chǎn)登記部門不予辦理登記，該規(guī)定所產(chǎn)生的后果是受讓方可能要承擔(dān)無法實(shí)際取得房屋的風(fēng)險(xiǎn)，但并不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。因此，在目前的司法實(shí)踐中，各地法院在審理這類案件時(shí)，通常考慮到了立法指導(dǎo)思想上的重大轉(zhuǎn)變，因而鼓勵(lì)誠(chéng)實(shí)信用，維護(hù)交易安全，一般判決這類合同有效，應(yīng)繼續(xù)履行，對(duì)出售方要求確認(rèn)房屋買賣合同無效的請(qǐng)求不予支持。建議您可以跟朋友到公證處做進(jìn)一步公證，以確保后續(xù)沒有風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 房屋買賣只簽合同可以嗎
  答

  這種情況，我碰到過，也打過官司，并且打贏了。只要能證明房東的老婆，知道賣房這件事，即可，勝算很大。

  全部4個(gè)回答>
• 問 無房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎
  答

  無房產(chǎn)證的房屋只代表該房屋無法正常辦理過戶手續(xù)，并不代表買賣合同無效，沒有房產(chǎn)證對(duì)房屋沒有國(guó)家保護(hù)的所有權(quán)，無論是購(gòu)買還是出賣，都無法通過正常的交易流程取得處分權(quán)，所以即便是日后此類房屋面臨拆遷或者是再次交易，很容易會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。建議**好是等到房產(chǎn)證到手后，具備轉(zhuǎn)讓條件以后，雙方再履行買賣合同。在簽訂正式房屋買賣合同時(shí)，需要以正式的合同書面形式出現(xiàn)合同當(dāng)中，需要標(biāo)明房屋的位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積等等，其中比較重要的支付期限、交付期限也需要標(biāo)注清楚。因?yàn)榉课葙I賣比較特殊，所以購(gòu)買的商品房需要具備商品房銷售的條件，如果出賣人已經(jīng)按照相關(guān)約定收取了購(gòu)房款所簽訂的協(xié)議，則應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為買賣合同，開發(fā)商要按照合同當(dāng)中的條款履行約定。