農(nóng)村無房產(chǎn)證房屋買賣有效嗎?

已有5個回答

• 135****4838

  房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權(quán)證之前，其雖不能享有房屋所有權(quán)，但享有買賣合同上的債權(quán)。而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一，沒有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利，因此買方再予轉(zhuǎn)讓并不違反法律禁止性規(guī)定。
  至于上海市目前關(guān)于"期房限轉(zhuǎn)"的地方性規(guī)定，其所規(guī)定的是當(dāng)事人在取得房屋所有權(quán)證之前的再轉(zhuǎn)讓行為，房地產(chǎn)登記部門不予辦理登記，該規(guī)定所產(chǎn)生的后果是受讓方可能要承擔(dān)無法實際取得房屋的風(fēng)險，但并不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。
  因此，在目前的司法實踐中，各地法院在審理這類案件時，通?？紤]到了立法指導(dǎo)思想上的重大轉(zhuǎn)變，因而鼓勵誠實信用，維護交易安全，一般判決這類合同有效，應(yīng)繼續(xù)履行，對出售方要求確認(rèn)房屋買賣合同無效的請求不予支持。建議您可以跟朋友到公證處做進(jìn)一步公證，以確保后續(xù)沒有風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-12-27 00:06:34
• 155****3704

  農(nóng)村房屋買賣是一個觸及到許多法律問題的事情。從合同法的角度說，村民之間的房屋買賣不需要村委會的批準(zhǔn)，因為這是買賣雙方意思一致的表示，只要雙方在房屋買賣上達(dá)成一致，協(xié)議或者說買賣房屋的合同就是合法有效的。
  但是從農(nóng)村宅基地管理的法規(guī)規(guī)定來說，一戶村民只能有一處宅基地，并且宅基地只能繼承不能轉(zhuǎn)讓，也就是買賣農(nóng)村的房屋時，宅基地是不能像房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移那樣方便地轉(zhuǎn)讓給買受房屋的一方，宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是需要村委會首先同意，再報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府同意，然后才能通過縣區(qū)政府土地管理部門同意的。
  這個事情又必須經(jīng)過村委會的同意。

  查看全文↓ 2018-12-27 00:06:28
• 145****5242

  《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...
  《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。”眾所周知，房屋買賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務(wù)。買受人應(yīng)依約支付價款，出賣人應(yīng)將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人。
  可見，合同關(guān)系是因，過戶登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過戶登記能否進(jìn)行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權(quán)屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關(guān)系，不符合交易的順序與邏輯。
  《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力?！薄?*高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策若干問題的意見》第56條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補辦房屋買賣手續(xù)?！?/span>

  查看全文↓ 2018-12-27 00:06:19
• 155****2804

  農(nóng)村的房屋產(chǎn)權(quán)證的性質(zhì)是小產(chǎn)權(quán)房。所以簽訂的買賣合同是不能辦到房地產(chǎn)權(quán)證的，（這種情況很多，你可以網(wǎng)上搜索）是不可以上市進(jìn)行交易買賣的。要三思無效的

  查看全文↓ 2018-12-27 00:06:12
• 145****7376

  在法律上是無效的也是不可能買賣的，在現(xiàn)實生活中是有現(xiàn)象存在的。如果你對當(dāng)事人很了解**好還是贈予的方式。

  查看全文↓ 2018-12-27 00:06:05

相關(guān)問題

• 問 無房產(chǎn)證房屋買賣
  答

  沒房權(quán)證的房屋不準(zhǔn)上市買賣，得不到法律保護，任何合同都不會得到法律的保護，您還是不要買吧！

  全部2個回答>
• 問 農(nóng)村房屋買賣有效嗎?
  答

  如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋及其宅基地;如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。繼承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地早申請條件的情形處理。也就是說，按照法律規(guī)定的地隨房走的原則，城市居民可以基于房屋所有權(quán)而繼續(xù)使用宅基地，但是不得進(jìn)行翻建、改建、擴建等。農(nóng)村房屋同村之間可以自由買賣，當(dāng)然了買賣的對象也需要符合購買農(nóng)村房屋的條件，但是，除同村之外現(xiàn)在法律條款約束是不可買賣的。

  全部5個回答>
• 問 購房合同如何辦房產(chǎn)證 無房產(chǎn)證房屋買賣合同有效嗎
  答

  購房合同辦房產(chǎn)證 無房產(chǎn)證房屋買賣合同是否有效 無房產(chǎn)證房屋買賣合同是否具有法律效力頗為爭議，簽訂合同的雙方因此而產(chǎn)生的法律糾紛也層出不窮。無房產(chǎn)證房屋買賣合同究竟應(yīng)該如何面對？請看律師解答。 合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含義，不僅包括合同訂立過程應(yīng)符合法律規(guī)定，而且包括已經(jīng)成立的合同應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的生效要件。凡不符合法律規(guī)定的要件的合同，不能產(chǎn)生合同的法律效力，從而屬于無效合同。所謂無效合同是相對于有效合同而言的，是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規(guī)、社會公共利益，被確認(rèn)為無效?？梢姡瑹o效合同是已經(jīng)成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律約束力的合同，不受國家法律保護。 （購房合同辦房產(chǎn)證 無房產(chǎn)證房屋買賣合同是否有效） 無效合同自始無效，合同一旦被確認(rèn)無效，就產(chǎn)生溯及既往的效力，即自合同成立時起不具有法律的約束力，以后也不能轉(zhuǎn)化為有效合同。無論當(dāng)事人已經(jīng)履行，或者已經(jīng)履行完畢，都不能改變合同無效的狀態(tài)。無效合同是當(dāng)然無效。由于無效合同是違反國家法律、行政法規(guī)和社會公共利益的合同，因而它為法律上的當(dāng)然無效，即其無效，無須當(dāng)事人主張即產(chǎn)生無效的法律后果。 法律咨詢： 原告甲經(jīng)審批取得國有土地使用權(quán)證，建造商住樓三層三間，但未領(lǐng)取過房屋所有權(quán)證。同月，原告甲與被告乙簽訂房屋買賣協(xié)議，約定價款30萬元。協(xié)議簽訂后，被告乙付清房款，原告甲也將房屋交付給被告乙占有、使用，并把土地使用權(quán)證一同交付。被告乙未辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，也未申請領(lǐng)取房屋產(chǎn)證。，因房屋大幅度漲價，該房估價已達(dá)50萬元，甲向乙提出要求增加房款，遭乙拒絕，甲遂向法院起訴要求確認(rèn)買賣合同無效，返還房屋。房產(chǎn)論壇,裝 律師回答： 房屋買賣合同違反法律禁止性規(guī)定，屬無效合同。合同無效后，互相返還財產(chǎn)外，應(yīng)由過錯方承擔(dān)因合同無效造成的損失。 相關(guān)法律知識： 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條“未取得權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。 合同法第五十八條規(guī)定“有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失”，是指因訂立無效(可撤銷)合同所受到的損失，屬于是一種締約過失責(zé)任。這種損失賠償包括訂立合同過程中的損失和履行合同過程中的損失，如返還財產(chǎn)所需要的運輸費用、勞務(wù)費等開支。無效合同的損失不同于有效合同的違約損失，在違約損失中，可得利益屬于損失的范圍，而無效合同本來就不具有法律效力，當(dāng)事人不可能據(jù)此獲得預(yù)期的利益，因而不存在預(yù)期利益問題。

• 問 農(nóng)村無房產(chǎn)證怎么辦? 農(nóng)村房屋買賣沒有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  先去土地管理局辦土地使用證、然后再補辦房產(chǎn)證就行了。房產(chǎn)證具有以下顯著特點：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  全部5個回答>
• 問 無房產(chǎn)證的房屋買賣有效嗎只簽買賣合同就可以嗎
  答

  看它是房產(chǎn)證暫時沒下來還是永遠(yuǎn)不會有！暫時沒下來的可以做公證，永遠(yuǎn)不會有房產(chǎn)證的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房也就俗稱的小產(chǎn)權(quán)房同村人之間的置換買賣或者外村人獲得有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件的可以買賣 合同受保護

  全部4個回答>