??網(wǎng)簽融資有哪些渠道好呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 143****1824

  房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè)，如何獲得足夠的資金支持、開拓新的融資渠道，是投資項目得以順利進行的基本前提，也是當前房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的熱點問題。下面華地資本就為大家介紹一下：
  
  　　(1)自籌資金
  　　自籌資金是房地產(chǎn)企業(yè)初始階段的融資渠道，一般是股東追加股本金或提供股東借款的方式加以解決。但當房地產(chǎn)價值的升高，投資規(guī)模的增大，資金周期的延長，房地產(chǎn)企業(yè)單靠自籌資金必然無法實現(xiàn)融資目標。
  
  　　(2)預(yù)售資金
  　　房地產(chǎn)預(yù)售也是當前市場上比較流行的一種融資方式。在房地產(chǎn)區(qū)位、環(huán)境等條件較好的情況下，預(yù)售可以籌集到必要的建設(shè)資金。
  
  　　（3）商業(yè)銀行貸款
  　　商業(yè)銀行貸款是我國房地產(chǎn)企業(yè)**主要的融資渠道，至少70％以上的房地產(chǎn)開發(fā)資金來自商業(yè)銀行?！?br/>

  查看全文↓ 2019-07-31 10:08:37
• 151****5815

  中小企業(yè)融資一般有八大渠道三十余種方法即：1、債權(quán)融資 2、股權(quán)融資3、企業(yè)內(nèi)部融資4、項目融資5、貿(mào)易融資6、專業(yè)化協(xié)作融資7、政策融資8、上市融資。
  債權(quán)融資又分為國內(nèi)銀行貸款、民間借貸融資、信用擔保融資、金融租賃融資、國外銀行貸款、發(fā)行債券融資；
  股權(quán)融資分為股權(quán)出讓融資、增資擴股融資、產(chǎn)權(quán)交易融資、杠桿收購融資、引進風險投資、投資銀行投資；
  內(nèi)部融資分為留存盈余融資、資產(chǎn)管理融資、票據(jù)貼現(xiàn)融資、資產(chǎn)典當融資、商業(yè)信用融資
  貿(mào)易融資分為進口貿(mào)易融資、補償貿(mào)易融資；
  項目融資包括項目包裝融資、BOT項目融資、IFC國際投資；
  政策融資包括科技型中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新基金、中小企業(yè)發(fā)展專項資金、中小企業(yè)國際市場開拓資金、農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化資金；
  專業(yè)化協(xié)作融資包括農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目協(xié)作融資、零部件供應(yīng)與組裝企業(yè)協(xié)作融資
  上市融資包括國內(nèi)上市融資、境外上市融資、買殼上市融資

  查看全文↓ 2019-07-31 10:08:31
• 143****3434

  企業(yè)要融到資還是需要不少智慧的，需要關(guān)注三個方面：1是清楚了解自己的融資需求，2是了解市場各個融資渠道特點，3是了解不同融資方式的要求。
  從需求來說，每個企業(yè)融資的需求是不一樣的，有的是需要短期的資金周轉(zhuǎn)，有的是需要補充長期經(jīng)營資金，有的是希望引入戰(zhàn)略投資者，而不同的融資方式對企業(yè)的資質(zhì)要求也是不同。比如有短期信用融資，是不需要抵押和擔保，一般來說周期短、放款快，但是金額會相對小一些，市場上現(xiàn)在一般是10萬-500萬不等，企業(yè)需要根據(jù)自身的需求判斷。
  如果企業(yè)需要引入長期資金，有兩種方式。
  1是發(fā)行企業(yè)債權(quán)，一般2年-5年不等，金額從千萬到幾億不等，利率水平大概在8%-12%左右，但是發(fā)行私募債券對企業(yè)資質(zhì)要求比較高。
  2是做股權(quán)融資，通過增發(fā)股份或者轉(zhuǎn)讓股份來獲得資金，好處是這些錢不用還也基本都沒有利息，投資的人一般是投資機構(gòu)或者一些大戶，但是人家都不傻，企業(yè)未來是否具有較大的發(fā)展空間（像現(xiàn)在比較火的移動互聯(lián)網(wǎng)、O2O、智能硬件等），承擔這么大風險當然希望企業(yè)未來能夠帶來高收益，因此該方式對于企業(yè)的商業(yè)模式、成長預(yù)期、創(chuàng)新能力等都有較高的要求。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:08:26
• 145****1723

  中小企業(yè)的十二種有效融資方式 目前各地實行和創(chuàng)新出來的中小企業(yè)融資方式主要有以下12種：
  一、綜合授信: 即銀行對一些經(jīng)營狀況好、信用可靠的企業(yè)，授予一定時期內(nèi)一定金額的信貸額度，企業(yè)在有效期與額度范圍內(nèi)可以循環(huán)使用。綜合授信額度由企業(yè)一次性申報有關(guān)材料，銀行一次性審批。企業(yè)可以根據(jù)自己的營運情況分期用款，隨借隨還，企業(yè)借款十分方便，同時也節(jié)約了融資成本。銀行采用這種方式提供貸款，一般是對有工商登記、年檢合格、管理有方、信譽可靠、同銀行有較長期合作關(guān)系的企業(yè)。
  二、信用擔保貸款: 目前在全國31個省、市中，已有100多個城市建立了中小企業(yè)信用擔保機構(gòu)。這些機構(gòu)大多實行會員制管理的形式，屬于公共服務(wù)性、行業(yè)自律性、自身非盈利性組織。擔?；鸬膩碓矗话闶怯僧?shù)卣斦芸?、會員自愿交納的會員基金、社會募集的資金、商業(yè)銀行的資金等幾部分組成。會員企業(yè)向銀行借款時，可以由中小企業(yè)擔保機構(gòu)予以擔保。另外，中小企業(yè)還可以向?qū)ｉT開展中介服務(wù)的擔保公司尋求擔保服務(wù)。當企業(yè)提供不出銀行所能接受的擔保措施時，如抵押、質(zhì)押或第三方信用保證人等，擔保公司卻可以解決這些難題。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:08:19

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• 問 ??撤銷網(wǎng)簽需要哪些材料好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  買賣雙方身份證、婚姻證明、原存量房買賣合同（貸款4份，全款3份）、有委托的出示委托書當事人到場在居間方的配合下去房管局撤銷。

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• 問 ??網(wǎng)簽?zāi)睦镛k理好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1. 不是必須辦理網(wǎng)簽。2. 房屋買賣流程（1）著手準備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。（3）實地看房.選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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• 問 ??在哪里網(wǎng)簽才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進行查詢，輸入你的網(wǎng)簽合同號和密碼就可以了。合同號在網(wǎng)簽合同的上端，密碼你自己應(yīng)該知道。

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• 問 ??網(wǎng)簽去哪查好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可以的。網(wǎng)簽購房合同備案信息的查詢：　?。?）首先需要說明的是，現(xiàn)在的網(wǎng)簽購房合同備案查詢網(wǎng)站全國是不統(tǒng)一的，需要到各地方房產(chǎn)管理局網(wǎng)站或房產(chǎn)備案信息網(wǎng)站查詢?！　。?）在進入當?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)站后，一般可以看到一塊很明顯的位置是用于查詢購房合同備案信息的，當然每個網(wǎng)站不一樣，但是思路是一樣的需要仔細查看?！　。?）當進入到查詢登陸界面后，會填寫相關(guān)信息，如姓名，身份證號，備案號等，而備案號是在購房網(wǎng)簽后，經(jīng)相關(guān)部門審核后而取得的?！　。?）填寫完相應(yīng)信息，點擊查詢，就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同備案信息了。

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• 問 ??網(wǎng)簽在哪里簽才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)雙方具體的約定。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個網(wǎng)號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同雙方當事人簽字(蓋章)在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易在網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時到交易登記機構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。

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