??如果交房時(shí)漏水開發(fā)商會(huì)負(fù)責(zé)嗎?新房漏水可以不交房嗎?

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• 151****4313

  1.房屋有質(zhì)量問題,你要看看是什么問題,是主體結(jié)構(gòu)問題還是需維修類的小問題.你說房屋漏水,是大面積外墻滲水,還是陽(yáng)臺(tái)上的下水管道周圍有局部滲水.如果是后者,并不是什么大問題,是可以維修好的.如果是主體結(jié)構(gòu)問題(如梁板柱有斷裂),或者是外墻大面積滲水,是可以找開發(fā)商退房的.
  2.你看看你的購(gòu)房合同里面關(guān)于維修方面的約定.房屋有不合格的地方(不是大問題)需要維修是常見的事,這不能成為你不收房的理由,這在法律上站不住腳.只要開發(fā)商能夠及時(shí)維修好就行.但是如果開發(fā)商不及時(shí)維修,甚至是維修后還是沒解決問題,他是要承擔(dān)責(zé)任的,甚至是要賠償?shù)?
  3.房屋維修和不交物業(yè)費(fèi)是扯不上關(guān)系的.房屋如果連一點(diǎn)毛病都沒有,那為什么會(huì)有房屋保質(zhì)期呢?你這樣想,如果你交房入住后兩三年了,發(fā)現(xiàn)房屋有的地方在滲水,那是不是物業(yè)費(fèi)就要從這滲水的時(shí)候開始算???這是兩碼事.
  建議你照我說的先看一下房屋滲水是哪類問題,不懂的話發(fā)消息來問我.
  如果不是大問題,先收房,向物業(yè)反映該情況,叫物業(yè)做好記錄,你自己也做好記錄,是什么時(shí)候反映的,是什么問題都記好。叫物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商來維修。
  如果是大問題，找房屋鑒定部門來鑒定，退房。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:40:03
• 131****2225

  這個(gè)要看你的購(gòu)房合同里是否有延遲交房的相關(guān)條款，
  如果明確約定了開放商的房屋質(zhì)量問題造成的延期交房應(yīng)由開放商承擔(dān)相關(guān)損失，
  則開放商應(yīng)該給予一定的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-07-31 10:39:58
• 144****4952

  交房時(shí)就漏水，說明房屋質(zhì)量明顯不符合交房條件，業(yè)主可以要求開發(fā)商限期進(jìn)行整改，重做、多做幾次防水。開發(fā)商遺留下來的問題無力解決，而導(dǎo)致一拖再拖。
  建議，如果情況不是特別嚴(yán)重到正常使用功能的話，業(yè)主**好直接向開發(fā)商發(fā)送一份書面信函，要求其限期進(jìn)行整改。如果到規(guī)定的期限，開發(fā)商仍然沒有進(jìn)行整改完成，則可以自己先行掏錢整改，然后向開發(fā)商追償相關(guān)維修費(fèi)用。（請(qǐng)**好的維修公司來徹底維修一下，**終所付維修費(fèi)用由開發(fā)商來付。如果**終維修公司到**后還沒解決漏水的問題，經(jīng)過鑒定檢測(cè)如果是房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商則必須負(fù)責(zé)；如果是維修的問題，那就找維修公司，維修公司還是得繼續(xù)維修。）
  當(dāng)然，如果漏水嚴(yán)重而開發(fā)商又遲遲不予維修，業(yè)主可以拒絕收房，并直接向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  如果要啟動(dòng)訴訟程序要求開發(fā)商賠償，首先要做房屋質(zhì)量鑒定和財(cái)產(chǎn)損失鑒定，以便向法院提交相關(guān)證據(jù)；當(dāng)然鑒定也可以在訴訟期間做，具體的鑒定部門客戶可以選擇。如果是主體結(jié)構(gòu)的問題，則根據(jù)法律規(guī)定可以退房，但退房的風(fēng)險(xiǎn)是開發(fā)商如果資金不足，則很有可能不能給付買受人已付房款。解決辦法是可以以爭(zhēng)訟房屋作為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封，以保證開發(fā)商在法院判決之后給付房款。（風(fēng)險(xiǎn)提示：在對(duì)房屋進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)、保溫和防水檢測(cè)的時(shí)候，可能對(duì)房屋會(huì)做一些破壞性的檢測(cè)，所造成的損失應(yīng)當(dāng)在訴訟程序中向開發(fā)商索賠。）

  查看全文↓ 2019-07-31 10:39:55

相關(guān)問題

• 問 ??如果交房時(shí)漏水開發(fā)商會(huì)負(fù)責(zé)嗎
  答

  首先你要通知開發(fā)商，開發(fā)商會(huì)通過物業(yè)或者直接聯(lián)系相關(guān)施工單位來處理的，如果一直不給你處理，你也可以去當(dāng)?shù)刈〗ň址磻?yīng)或者直接去房屋所在地法院起訴開發(fā)商和施工單位。

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• 問 ??開發(fā)商會(huì)提前交房嗎?開發(fā)商提前交房可以拒收嗎？
  答

  對(duì)于交房的時(shí)間，大家都會(huì)聲討開發(fā)商延期交房。但是有些時(shí)候開發(fā)商也會(huì)有提前交房的情況出現(xiàn)，但開發(fā)商提前交房好嗎？們一起來看一下開發(fā)商提前交房好處和開發(fā)商提前交房壞處！開發(fā)商提前交房好處：一般來說建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實(shí)測(cè)面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個(gè)要看開發(fā)商自己的開發(fā)計(jì)劃了，處于預(yù)算計(jì)劃和成本考慮一般來說不會(huì)提前交房，如果是營(yíng)銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對(duì)開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對(duì)們業(yè)主來說，可以提前拿到房子，對(duì)房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時(shí)間安排等等，也是好事一件。開發(fā)商提前交房壞處：開發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔(dān)心的就是開發(fā)商在交房條件沒有達(dá)到的情況下利用購(gòu)房者想快點(diǎn)兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，**終損害自己的利益，也讓開發(fā)商逃脫了責(zé)任。開發(fā)商提前交房一定要做請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師來驗(yàn)房，如果房子不合格的話堅(jiān)決不能簽字收房。目測(cè)難以檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，尤其不要被開發(fā)商提供的簡(jiǎn)單裝修所蒙蔽。手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅(jiān)決不能接受。

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• 問 ??開發(fā)商會(huì)主動(dòng)退房嗎？開發(fā)商遲遲不交房，我可以退房嗎？
  答

  1、這個(gè)要看購(gòu)房合同怎么約定；2、如果合同約定可以退房，就找開發(fā)商按流程辦事；3、如果合同沒有約定，而開發(fā)商又抵賴，則可以通過法律來解決；

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• 問 買新房漏水可以退房嗎？如果房子剛交房，卻一直漏水，可以退房嗎？
  答

  1.房屋有質(zhì)量問題,你要看看是什么問題,是主體結(jié)構(gòu)問題還是需維修類的小問題.你說房屋漏水,是大面積外墻滲水,還是陽(yáng)臺(tái)上的下水管道周圍有局部滲水.如果是后者,并不是什么大問題,是可以維修好的.如果是主體結(jié)構(gòu)問題(如梁板柱有斷裂),或者是外墻大面積滲水,是可以找開發(fā)商退房的.2.你看看你的購(gòu)房合同里面關(guān)于維修方面的約定.房屋有不合格的地方(不是大問題)需要維修是常見的事,這不能成為你不收房的理由,這在法律上站不住腳.只要開發(fā)商能夠及時(shí)維修好就行.但是如果開發(fā)商不及時(shí)維修,甚至是維修后還是沒解決問題,他是要承擔(dān)責(zé)任的,甚至是要賠償?shù)?3.房屋維修和不交物業(yè)費(fèi)是扯不上關(guān)系的.房屋如果連一點(diǎn)毛病都沒有,那為什么會(huì)有房屋保質(zhì)期呢?你這樣想,如果你交房入住后兩三年了,發(fā)現(xiàn)房屋有的地方在滲水,那是不是物業(yè)費(fèi)就要從這滲水的時(shí)候開始算???這是兩碼事.建議你照我說的先看一下房屋滲水是哪類問題,不懂的話發(fā)消息來問我.如果不是大問題,先收房,向物業(yè)反映該情況,叫物業(yè)做好記錄,你自己也做好記錄,是什么時(shí)候反映的,是什么問題都記好。叫物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商來維修。

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• 問 開發(fā)商會(huì)提前交房嗎
  答

  一般來說建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實(shí)測(cè)面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個(gè)要看開發(fā)商自己的開發(fā)計(jì)劃了。處于預(yù)算計(jì)劃和成本考慮一般來說不會(huì)提前交房，如果是營(yíng)銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對(duì)開發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對(duì)我們業(yè)主來說，可以提前拿到房子，對(duì)房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時(shí)間安排等等，也是好事一件。開發(fā)商提前交房陷阱：開發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔(dān)心的就是開發(fā)商在交房條件沒有達(dá)到的情況下利用購(gòu)房者想快點(diǎn)兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，**終損害自己的利益，也讓開發(fā)商逃脫了責(zé)任。

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