??二手房網簽范本哪有呢？應該怎么做呢？

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• 136****2694

  第1步：買賣前的產權審核
  首先，要仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產權歸屬。
  風險提示：此環(huán)節(jié)**大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。
  
  第2步：交定金與簽合同
  看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。
  如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:49:45
• 131****4619

  1、查詢相關信息
  購房者可以登錄房產管理局公眾信息網，查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網上，還可以查看合同模，先了解合同上可能約定的相關內容。
  2、簽訂房屋買賣合同
  一般來說，售房者會在進行網上簽訂合同前，先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網上簽約。此時，購房者一定要仔細查看合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、辦理房產證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。
  3、進行保存合同
  雙方確認合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼，千萬不要忘了密碼，徒增麻煩，當合同簽訂并保存后，就可進行打印。
  4、完成網簽
  雙方將合同提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字，網簽完成。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 11:49:38
• 133****8627

  　第二條　房屋面積的特殊約定。
  
  　　本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測）（原產權證上標明）（房地產產權登記機關實際測定）面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。
  
  　　該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的± ％（不包括± ％）時，房價款保持不變。
  
  　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的± ％（包括± ％）時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：
  
  　　1．乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。
  
  　　2．每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

  查看全文↓ 2019-07-31 11:49:30

相關問題

• 問 ??二手房網簽 在哪合適呢？應該怎么做呢？
  答

  看你在哪里網簽的了，如果在中介公司做的網簽，在中介就可以查；如果在房管局做的網簽，得去房管局查，在開發(fā)商做的就在開發(fā)商那查。因為網簽都有密碼的，網簽的機構是不會把這個網簽密碼給你個人的。

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• 問 ??二手房網簽后如何查詢好呢？應該怎么做呢？
  答

  查征信是貸款的時候查的，網簽一般不需要查征信的，安心網提示網簽流程第一步，填寫相關信息。買賣雙方達成買賣意向后，填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》。隨后，售房者持房屋所有權證和身份證，購房者持身份證來到房地產交易中心辦理網上簽約。第二步，正式網簽。1.工作人員將信息表上的有關信息錄入網簽系統(tǒng)，打印合同第一部分內容(即1-4條)，交買賣雙方核對確認合同內容；2.窗口工作人員將《存量房買賣合同》(即網上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》、《辦理轉移登記服務指南》和《轉移登記申請書》交給買賣雙方；3.買賣雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定，填寫買賣合同第二部分相關條款內容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。

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• 問 ??網簽二手房合同如何解除好呢？應該怎么做呢？
  答

  二：買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉方式變化的，當事人應按照雙方預先在《存量房買賣合同信息表(自行成交)》中約定的網上信息注銷的期限與方式到服務窗口辦理。該房屋重新交易的，須再次進行網上簽約。 三：網上信息注銷的辦理程序如下： 1、當事人填寫注銷申請： 通過服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的，由房地產經紀機構或交易保證機構在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經紀成交)》。 2、當事人、經紀機構或交易保證機構向服務窗口提交如下材料： (1)填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。 (2)當事人身份證件原件和復印件;委托辦理的，還需提供授權委托書。 3、服務窗口的工作人員核對注銷材料后，在網簽系統(tǒng)中注銷該合同網上信息。 四：可見，撤銷網簽需雙方協(xié)商同意，如果協(xié)商不成，想撤銷一方只能到法院起訴。 五、對于房主，若不能撤銷網簽，其房屋將無法出讓，辦理過戶手續(xù);對于買房人，因為目前銀行按揭貸款需有網簽的手續(xù)，所以，你若不能撤銷網簽將無法辦理其他房屋的按揭貸款手續(xù)。

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• 問 二手房網簽價怎么做
  答

  成交總價=成交價格+房屋裝修款,即成交總價為真實成交價;成交總價分兩部分,一部分是成交價格即網簽價格,另一部分是房屋裝修款。

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• 問 ??網簽和手簽哪個為準呢？應該怎么做呢？
  答

  1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”：五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。2、使用規(guī)范的合同文本：一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

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