??大伙給說(shuō)說(shuō)小高層樓頂能買(mǎi)嗎？

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• 157****7385

  高層頂樓優(yōu)缺點(diǎn)如下：
  一、住頂樓的好處
  1.視野開(kāi)闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；
  2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點(diǎn)，兩個(gè)小時(shí)光照就曬不到了；
  3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會(huì)傳來(lái)別人走來(lái)走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
  4.蚊蟲(chóng)較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來(lái)，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個(gè)也是一大優(yōu)點(diǎn)；
  5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點(diǎn)；
  6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險(xiǎn)，但是實(shí)際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會(huì)遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來(lái)的經(jīng)歷。新房子還好一點(diǎn)，買(mǎi)那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會(huì)遇到各種房子漏水的問(wèn)題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺(tái)風(fēng)天、暴雨天也會(huì)有雨水滲透進(jìn)來(lái)；
  7.頂樓一般價(jià)格相對(duì)稍微低一點(diǎn)，性?xún)r(jià)比高。有些厚道點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商還會(huì)送你一個(gè)小閣樓，可能不能把它做成一個(gè)小書(shū)房，但是堆放一些雜物肯定是沒(méi)有任何問(wèn)題的。如果是大一點(diǎn)的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。
  二、頂樓的弊端：
  1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費(fèi)比較高。都是按樓層高低收費(fèi)的；
  2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過(guò)了，概率稍微高一點(diǎn)；
  3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓；
  4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會(huì)讓人非常的憂(yōu)傷；
  5.衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時(shí)候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會(huì)很傷心的。

  查看全文↓ 2019-07-31 14:34:48
• 154****3985

  小高層頂樓的房子能買(mǎi)嗎
  1、小高層頂樓的房子采光好，陽(yáng)光充足，蚊蠅少，可以曬被子等，重要的一點(diǎn)鍛煉身體，如果不想坐電梯，爬樓梯也是件開(kāi)心的事情。而且一般情況下，新建的樓房頂樓也不會(huì)有什么問(wèn)題的。漏水那些都是老房子才會(huì)有的。
  2、頂樓也有頂樓的好處，除了上去晾曬衣物，散步納涼方便之外，一般頂樓的單位梁柱都是小的，使用面積大了一些，而且頂樓沒(méi)有樓頂?shù)哪_步聲。還可以安裝太陽(yáng)能。還有，頂層如果建筑有問(wèn)題，物業(yè)需要免費(fèi)維修的，這是法律規(guī)定的。有可能隔熱效果稍差，不過(guò)頂層是要有折扣的。
  小高層頂樓的房子能買(mǎi)嗎？
  如何選購(gòu)頂樓房源
  1、坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅所提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱和防水有較好的效果。如果購(gòu)房者想享受住頂樓的“一覽眾山小”，要選擇坡式屋頂?shù)捻敇亲≌?br/>2、頂樓的大忌是隔熱和防水不好，購(gòu)房者往往經(jīng)不住價(jià)格、閣樓、天臺(tái)誘惑，想置業(yè)頂樓的買(mǎi)家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以向發(fā)展商索要提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，這樣能看出是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)房還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度，一般要求的是20－25厘米厚。
  3、若樓盤(pán)是現(xiàn)房要在大雨過(guò)后1小時(shí)到頂樓去看看積水到底多不多，但是這個(gè)辦法只適用于春、夏季。若是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源以便在屋頂噴灑上較多的水，這樣便可以看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。
  4、很多頂樓因樓層高水壓不足，自來(lái)水流量較小，也影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的體驗(yàn)度，因此水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注?，F(xiàn)房可到頂樓單位直接放水查看，如果有人入住的樓盤(pán)可以先向已入住的其他頂樓業(yè)主詢(xún)問(wèn)水壓情況。如果是期房要求發(fā)展商提供水管用材等資料。
  5、如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂樓住戶(hù)不能忽視頂樓的消防設(shè)施。買(mǎi)頂樓一定要做好前期的勘察準(zhǔn)備，這樣不會(huì)在入住后產(chǎn)生問(wèn)題無(wú)法協(xié)調(diào)，頂樓雖有很多好處，但是要做好充分的了解才可下手。

  查看全文↓ 2019-07-31 14:34:41
• 136****2598

  買(mǎi)房買(mǎi)頂樓好嗎？
  （一）買(mǎi)頂樓的好處：
  1、頂樓的視野開(kāi)闊，可以“一覽眾山小”，對(duì)保護(hù)視力也有好處；
  2、通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；
  3、受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶(hù)的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；
  4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；私密性好；
  5、在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕；
  6、蚊蟲(chóng)較少；
  7、住頂樓平時(shí)爬樓梯很好，每天來(lái)幾個(gè)上下，比跑步還好，對(duì)缺少運(yùn)動(dòng)的人來(lái)說(shuō)，可起到鍛煉身體的作用；
  8、格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來(lái)的錢(qián)用來(lái)更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費(fèi)。
  （二）買(mǎi)頂樓的缺點(diǎn)：
  1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；
  2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；
  3、水壓一般比較小；
  4、高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多；
  5、沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭；
  6、衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。
  買(mǎi)房買(mǎi)頂樓好嗎 11樓小高層頂樓能買(mǎi)嗎
  11樓小高層頂樓能買(mǎi)嗎？
  1、采光好，陽(yáng)光充足，蚊蠅少，可以曬被子等，重要的一點(diǎn)鍛煉身體，如果不想坐電梯，爬樓梯也是件開(kāi)心的事情。而且一般情況下，新建的樓房頂樓也不會(huì)有什么問(wèn)題的。漏水那些都是老房子才會(huì)有的。
  2、頂樓也有頂樓的好處，除了上去晾曬衣物，散步納涼方便之外，一般頂樓的單位梁柱都是小的，使用面積大了一些，而且頂樓沒(méi)有樓頂?shù)哪_步聲。還可以安裝太陽(yáng)能。還有，頂層如果建筑有問(wèn)題，物業(yè)需要免費(fèi)維修的，這是法律規(guī)定的。有可能隔熱效果稍差，不過(guò)頂層是要有折扣的。
  3、如果防潮層做的不好，滲水是早晚的事；還有就是不節(jié)能，樓層沒(méi)有隔熱層，那就麻煩了。再則，空氣質(zhì)量不太好，遇有沙塵天氣，這個(gè)空間是污染了。11層“正處于粉塵及噪音的傳播層。

  查看全文↓ 2019-07-31 14:34:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??大伙給說(shuō)說(shuō)高層樓幾層好？
  答

  選擇高層需要考慮以下幾個(gè)因素一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時(shí)間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿(mǎn)足采光的需要二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。三是揚(yáng)塵，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，應(yīng)該避開(kāi)8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間四是考慮避開(kāi)頂層，容易漏水，且保溫差。五是考慮視覺(jué)的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠(yuǎn)些。六是性?xún)r(jià)比，一般低樓層單價(jià)要便宜，高樓層價(jià)格要貴。如果價(jià)錢(qián)不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，一般18層以上，如果是25層的樓房**好的是20--22層.。 如果選擇低層可以考慮6-7層六七層位置的好處： 首先，從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。一般來(lái)說(shuō)，樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層，所以對(duì)高層的住戶(hù)有一定影響。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。 第二，從心理學(xué)角度講，樓層過(guò)高也會(huì)對(duì)人的健康造成影響。身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。 第三，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。 此外，日本東京大學(xué)教授研究發(fā)現(xiàn)，久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，會(huì)導(dǎo)致他們不愛(ài)活動(dòng)、性格封閉等。研究結(jié)果顯示，住16層以上的兒童比住1層的兒童反應(yīng)要遲鈍得多；住在低層的兒童有80%4歲時(shí)會(huì)穿衣服，而15層以上的同齡兒童只有50%能做到。 當(dāng)然，這并不意味著住得越低越好。樓層過(guò)于接近地面會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題，而且汽車(chē)和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。 為了獲得一個(gè)良好的居住環(huán)境，購(gòu)房時(shí)，除了樓層的選擇之外，還要注意以下幾點(diǎn)：保證房間能獲得充分的光照；抬頭能看到窗外的自然景色，聽(tīng)到鳥(niǎo)叫蟲(chóng)鳴；房屋周?chē)?*好有綠樹(shù)和水池，這樣能很好的降噪和除塵。選擇6-7層還有兩個(gè)好處是，7層以下，不需要交二次供水費(fèi)；樓層低，房?jī)r(jià)可能會(huì)便宜。

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• 問(wèn) ??大伙說(shuō)說(shuō)買(mǎi)小高層劃算嗎？
  答

  、高層和小高層的區(qū)別1、小高層通常人們理解的小高層住宅是指建筑層數(shù)在7－12層的有電梯的住宅，不過(guò)現(xiàn)在小高層的范圍已經(jīng)在不斷擴(kuò)大，廣義上的小高層是指18層以下（7層以上）的住宅。小高層融合了多層和高層的優(yōu)點(diǎn)，將舒適性和經(jīng)濟(jì)性結(jié)合在一起，因具有樓間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件好、建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高等優(yōu)點(diǎn)而受購(gòu)房者青睞。2、高層簡(jiǎn)單的理解，比小高層還高的就稱(chēng)為高層了。以前的高層是指12層以上，而現(xiàn)在”18層以上的高層叫做高層“的說(shuō)法更被大家所認(rèn)可。因?yàn)楦邔幼≌臉菍痈?，通常采用電梯?lái)作為住宅內(nèi)部上下的主要交通工具，不太方便。也因?yàn)檎w建筑樓層高，所以建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度并沒(méi)有小高層好，但因其經(jīng)濟(jì)性及時(shí)代所趨，高層也成為購(gòu)房者的主要選擇之一。二、小高層的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：1、小高層住宅大多都是南北朝向的板樓，非特殊情況下采光通風(fēng)效果會(huì)比塔樓形態(tài)的高層好。2、一般情況下，樓層越高，地基越深，墻體也就越厚，所以小高層住宅的建造成本相對(duì)來(lái)說(shuō)是比高層住宅低的，在這一方面購(gòu)房者不會(huì)過(guò)多承擔(dān)相應(yīng)的支出。3、現(xiàn)在大多小高層都是一梯兩戶(hù)，而高層則多為兩梯四戶(hù)，相對(duì)來(lái)說(shuō)小高層的居住環(huán)境更為安靜一些，房屋朝向也比高層的房屋具有優(yōu)勢(shì)。4、小高層的樓層總數(shù)不是特別高，一旦遇到緊急情況或者停電，上下樓比高層住宅要方便的多。缺點(diǎn)：1、小高層住宅樓的高度有限，所以視野自然不比高層住宅開(kāi)闊。2、小高層住宅的住戶(hù)離地面道路和其他噪音源比較近，噪音相對(duì)會(huì)大一些。3、很多小高層住宅一個(gè)單元只有一部電梯，如有故障可能會(huì)給一些住戶(hù)帶來(lái)不便。4、由于建筑質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)的不同，在建筑質(zhì)量方面，小高層大多都不如高層。三、高層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：1、樓層越高，視野就越開(kāi)闊，通風(fēng)性越好，空氣清新，采光性能也好，所以相較小高層來(lái)說(shuō)，高層頗受年輕人喜愛(ài)。2、高層住宅遠(yuǎn)離樓下功能區(qū)，受到的噪音污染也少，這也是高層住宅樓層越高價(jià)格越高的原因之一。3、電梯作為高層的主要承載工具，是必不可少的，因此電梯要比小高層多。對(duì)于高層住宅樓上12層以下的住戶(hù)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑比小高層住戶(hù)要方便許多。4、高層的結(jié)構(gòu)復(fù)雜性決定了它的建筑質(zhì)量要比小高層的要求高，比如說(shuō)建筑的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。缺點(diǎn)：1、高層住宅層數(shù)多，戶(hù)數(shù)多，所以居住人數(shù)普遍大于小高層。2、高層電梯多、高壓水泵設(shè)備復(fù)雜、公共區(qū)間多于小高層，導(dǎo)致公攤面積大，得房率普遍低于小高層。3、電梯具有受限制性，若發(fā)生停電或多部電梯同時(shí)需要修理（極少出現(xiàn)），就會(huì)影響出行。另外高層不安全性高，如果有火災(zāi)等意外情況發(fā)生，不便于逃生。

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• 問(wèn) ??大伙給說(shuō)說(shuō)小高層多少層好？
  答

  小高層洋房幾樓好？1、一樓到三樓，人們通常生活在樹(shù)冠下，離地面很近，常常能傾聽(tīng)到樹(shù)枝敲打窗戶(hù)；要說(shuō)心理上舒適，這里是**好的；同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。2、但接近地面的生活也有不足：一樓到三樓離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。一般人會(huì)認(rèn)為，小高層洋房三樓是理想的，而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。3、小高層洋房四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多，因?yàn)樗鼈冮_(kāi)始下沉或水平方向消散。4、理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，小高層洋房六七樓好。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題，而且，汽車(chē)和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。5、8—11樓是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過(guò)程，其實(shí)由于“峽谷效應(yīng)”的影響（“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅），在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。

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• 問(wèn) ??大伙給說(shuō)說(shuō)小高層9樓好嗎？
  答

  不怕·沒(méi)什么關(guān)系。關(guān)于揚(yáng)灰層有很多種說(shuō)法。一般7-8樓的高度是所謂的揚(yáng)灰層，還要算上大堂和架空層。主要也要看你樓下的配套，要是一般朝小區(qū)里面的都不會(huì)有什么影響。除非是你樓下經(jīng)常施工，本身灰塵就比較大，真是這樣底樓層比你的影響就更大了。只要是小高層都有你說(shuō)的揚(yáng)灰層，大家都住的好好的。反而在銷(xiāo)售的過(guò)程中，這些樓層都是**搶手的。你應(yīng)該高興！呵呵??！

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• 問(wèn) ??大伙給說(shuō)說(shuō)買(mǎi)高層買(mǎi)幾層好？
  答

  買(mǎi)房子買(mǎi)幾樓**好1、千萬(wàn)不要買(mǎi)低樓層先來(lái)說(shuō)說(shuō)不被看好的低樓層：一到三樓，生活在樹(shù)冠下，離地面近;同外部世界保持聯(lián)系，且就算電梯壞了，也可輕松爬樓。如發(fā)生意外，逃生也容易一些。但也有不足：離地面很近，陰影和濕度大、通風(fēng)不好的。老小區(qū)，地下室還會(huì)返潮，易受蚊蟲(chóng)的侵?jǐn)_。如果臨街，汽車(chē)?guó)Q笛，商場(chǎng)廣播等噪音影響作息。采光問(wèn)題：因樓層低，采光差，視野不夠開(kāi)闊，視野被周邊建筑擋住了，這是年輕人不喜歡低層的重要原因。此外，還易遭盜竊。2、千萬(wàn)不要買(mǎi)樓對(duì)樓的高層很多人認(rèn)為高層空氣清新、噪聲少、景色優(yōu)美，但前提是你所居住的小區(qū)周邊處于怎樣的環(huán)境。若高層周邊沒(méi)山?jīng)]水，看到的只是前樓的“后腦勺”，“享受”著城市的各種光電污染能說(shuō)景色好么。一味追求景觀不可取，各樓層具有特定的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)面臨一些問(wèn)題，買(mǎi)房選層時(shí)要根據(jù)需求而定。價(jià)格是選樓層首要考慮的問(wèn)題，比如：8層以下，價(jià)格差50元～100元，8層以上，價(jià)格差200元～300元不等 ，接近頂層略有下降。能觀景的樓價(jià)高500元～1000元。一定要三思而后行，其實(shí)只要住著舒服就行。也許你買(mǎi)了景觀層，入住后并無(wú)時(shí)間賞景，付出的金錢(qián)就浪費(fèi)了。3、千萬(wàn)不要買(mǎi)頂層如果高層有頂加閣的話(huà)，當(dāng)然選頂層，心情好時(shí)可曬曬太陽(yáng)、喝喝茶、如沒(méi)閣樓的頂層，打死也不要，不僅會(huì)“夏暖冬涼“，時(shí)間久了會(huì)漏水，下水管道還可能漏氣。4、千萬(wàn)不要買(mǎi)設(shè)備層設(shè)備層，比如：供暖、供電或供水的那層。從風(fēng)水上說(shuō)，除了不能購(gòu)買(mǎi)，且不利于居室風(fēng)水。在設(shè)備層或下一層，設(shè)備的噪音、振動(dòng)都會(huì)給環(huán)境帶來(lái)影響。5、 很多人忌諱4、13、14層：數(shù)字本無(wú)罪多數(shù)人不喜歡帶4、3數(shù)字的樓層，所以開(kāi)發(fā)商采用一些字母替換，或直接越過(guò)這兩個(gè)數(shù)字，3層上面就是5層，12層上面是15層。國(guó)人忌諱4，是與“死”同音，加上“1”后，就是“要死”。太不吉利。西方人忌諱13，因達(dá)·芬奇的《**后的晚餐》，基督耶穌和弟子們吃飯，參加晚餐的第13人是猶大。其實(shí)，數(shù)字本無(wú)罪，也是別人強(qiáng)加于它的，如果特別信這個(gè)，為了家庭和睦，盡量別選這些樓層。

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