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??大伙說(shuō)說(shuō)買小高層劃算嗎?

131****1541 | 2019-08-15 10:16:39

已有3個(gè)回答

  • 141****3567

    、高層和小高層的區(qū)別
    1、小高層
    通常人們理解的小高層住宅是指建筑層數(shù)在7-12層的有電梯的住宅,不過(guò)現(xiàn)在小高層的范圍已經(jīng)在不斷擴(kuò)大,廣義上的小高層是指18層以下(7層以上)的住宅。小高層融合了多層和高層的優(yōu)點(diǎn),將舒適性和經(jīng)濟(jì)性結(jié)合在一起,因具有樓間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件好、建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高等優(yōu)點(diǎn)而受購(gòu)房者青睞。
    2、高層
    簡(jiǎn)單的理解,比小高層還高的就稱為高層了。以前的高層是指12層以上,而現(xiàn)在”18層以上的高層叫做高層“的說(shuō)法更被大家所認(rèn)可。
    因?yàn)楦邔幼≌臉菍痈撸ǔ2捎秒娞輥?lái)作為住宅內(nèi)部上下的主要交通工具,不太方便。也因?yàn)檎w建筑樓層高,所以建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度并沒(méi)有小高層好,但因其經(jīng)濟(jì)性及時(shí)代所趨,高層也成為購(gòu)房者的主要選擇之一。
    二、小高層的優(yōu)缺點(diǎn)
    優(yōu)點(diǎn):
    1、小高層住宅大多都是南北朝向的板樓,非特殊情況下采光通風(fēng)效果會(huì)比塔樓形態(tài)的高層好。
    2、一般情況下,樓層越高,地基越深,墻體也就越厚,所以小高層住宅的建造成本相對(duì)來(lái)說(shuō)是比高層住宅低的,在這一方面購(gòu)房者不會(huì)過(guò)多承擔(dān)相應(yīng)的支出。
    3、現(xiàn)在大多小高層都是一梯兩戶,而高層則多為兩梯四戶,相對(duì)來(lái)說(shuō)小高層的居住環(huán)境更為安靜一些,房屋朝向也比高層的房屋具有優(yōu)勢(shì)。
    4、小高層的樓層總數(shù)不是特別高,一旦遇到緊急情況或者停電,上下樓比高層住宅要方便的多。
    缺點(diǎn):
    1、小高層住宅樓的高度有限,所以視野自然不比高層住宅開(kāi)闊。
    2、小高層住宅的住戶離地面道路和其他噪音源比較近,噪音相對(duì)會(huì)大一些。
    3、很多小高層住宅一個(gè)單元只有一部電梯,如有故障可能會(huì)給一些住戶帶來(lái)不便。
    4、由于建筑質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)的不同,在建筑質(zhì)量方面,小高層大多都不如高層。
    三、高層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)
    優(yōu)點(diǎn):
    1、樓層越高,視野就越開(kāi)闊,通風(fēng)性越好,空氣清新,采光性能也好,所以相較小高層來(lái)說(shuō),高層頗受年輕人喜愛(ài)。
    2、高層住宅遠(yuǎn)離樓下功能區(qū),受到的噪音污染也少,這也是高層住宅樓層越高價(jià)格越高的原因之一。
    3、電梯作為高層的主要承載工具,是必不可少的,因此電梯要比小高層多。對(duì)于高層住宅樓上12層以下的住戶來(lái)說(shuō),無(wú)疑比小高層住戶要方便許多。
    4、高層的結(jié)構(gòu)復(fù)雜性決定了它的建筑質(zhì)量要比小高層的要求高,比如說(shuō)建筑的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。
    缺點(diǎn):
    1、高層住宅層數(shù)多,戶數(shù)多,所以居住人數(shù)普遍大于小高層。
    2、高層電梯多、高壓水泵設(shè)備復(fù)雜、公共區(qū)間多于小高層,導(dǎo)致公攤面積大,得房率普遍低于小高層。
    3、電梯具有受限制性,若發(fā)生停電或多部電梯同時(shí)需要修理(極少出現(xiàn)),就會(huì)影響出行。另外高層不安全性高,如果有火災(zāi)等意外情況發(fā)生,不便于逃生。

    查看全文↓ 2019-08-15 10:17:35
  • 133****3032

    什么是高層?
    ??高層住宅的樓層比較高,通常采用電梯來(lái)作為住宅內(nèi)部上下的主要交通工具,不太方便。也因?yàn)檎w建筑樓層高,所以建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度并沒(méi)有小高層好,但因其經(jīng)濟(jì)性及時(shí)代所趨,高層也成為購(gòu)房者的主要選擇之一。我們可以這樣理解,比小高層還高的就可以稱為高層了。以前的高層是指12層以上,而現(xiàn)在”18層以上的住宅叫做高層住宅“的說(shuō)法更被大家所認(rèn)可。
    ??什么是小高層?
    ??我們常說(shuō)的小高層住宅,是指建筑層數(shù)在7-12層的有電梯的住宅,不過(guò)現(xiàn)在小高層的范圍已經(jīng)在不斷擴(kuò)大,廣義上的小高層是指18層以下(7層以上)的住宅。小高層融合了多層和高層的優(yōu)點(diǎn),將舒適性和經(jīng)濟(jì)性結(jié)合在一起,因具有樓間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件好、建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高等優(yōu)點(diǎn)而受購(gòu)房者青睞。
    ??小高層和高層有什么區(qū)別?
    ??1、給人的感覺(jué)不同
    ??小高層和高層給人感覺(jué)上有**大的區(qū)別,人居住在一定的高度會(huì)在視覺(jué)上產(chǎn)生對(duì)地面人物、景物失去明確特征感覺(jué)。高層在這一點(diǎn)上充分體現(xiàn),而小高層的居住能夠清晰的看到周圍環(huán)境和樓下鄰居活動(dòng),使人感到親切、舒展,更適合居住。
    ??2、建筑質(zhì)量上區(qū)分
    ??從建設(shè)質(zhì)量上看,小高層以現(xiàn)澆樓板施工,建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同。小高層考慮了建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟(jì),配備電梯,舒適性較好。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料,抗震性強(qiáng),性能優(yōu)越,比較耐紫外線、耐熱、耐冷。而且高層視野更加開(kāi)闊,不受拘束。
    ??3、空間上有差別
    ??小高層住宅在空間的利用上占有優(yōu)勢(shì),可以通過(guò)多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì),可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn),使住宅的有效使用面積大大增加。高層由于建筑的單層面積不大,通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式,以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度,因而在空間利用方面有一定限制。
    ??4、人口密度不同
    ??小高層由于樓層較低,一般采取一梯兩戶的格局,乘坐電梯的人數(shù)就相對(duì)少一些,具有一定的優(yōu)勢(shì)。而垂直交通是高層建筑的一大特點(diǎn),一般采用電梯為主要載客工具,超高層建筑還會(huì)對(duì)電梯分組,有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。
    ??5、噪音的影響程度有差異
    ??人們居住都希望擁有一個(gè)安靜的環(huán)境,這一點(diǎn)上小高層就沒(méi)有高層占優(yōu)勢(shì),小高層因?yàn)闃菍拥驮胍粝鄬?duì)要大一些,而高層離地面的距離很遠(yuǎn),小區(qū)樓下小孩子、阿姨們的活動(dòng)聲音傳播上來(lái)就比較少。

    查看全文↓ 2019-08-15 10:17:22
  • 155****8113

    一、小高層
    小高層一般是8-12層的建筑,從高度上既具有多層住宅的氛圍,又是較低的高層住宅,故稱為小高層。小高層以間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越、居住舒適、安全性高等優(yōu)點(diǎn)一直受購(gòu)房者青睞。
    優(yōu)勢(shì):
    1.電梯配置
    有電梯配置,具有了高層的優(yōu)點(diǎn)。
    2.得房率較高
    通過(guò)多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì),通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越,而且有效使用面積會(huì)大大增加,從這一點(diǎn)來(lái)講,比較劃算。
    3.建筑質(zhì)量好、水電配置精良
    以現(xiàn)澆樓板施工,建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同,建筑質(zhì)量好。特別是建筑優(yōu)良、檔次高的小高層,水電配置精良,居住舒適、安全性高。
    4.建筑容積率高
    建筑容積率高于多層住宅,節(jié)約土地,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
    5.戶型方面空間大
    從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看,小高層多采用板式結(jié)構(gòu),在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。
    劣勢(shì):
    1.視野不開(kāi)闊
    相對(duì)高層來(lái)說(shuō),視野還不夠開(kāi)闊。
    2.噪音大
    因?yàn)楦咏孛娴缆泛驮胍粼?,噪音相?duì)要大一些。
    3.電梯少
    一些小區(qū)電梯只有一部,如果電梯維護(hù),就會(huì)帶來(lái)困擾。
    二、高層
    高層一般是指12層以上、24層以下的建筑體,依據(jù)外部形體一般分為塔樓和板樓。高層住宅土地使用率高,有較大室外公共空間和設(shè)施,眺望性好,建在城區(qū)具有良好的生活便利性,對(duì)買房人也有很大的吸引力。
    優(yōu)勢(shì):
    1.通風(fēng)好、采光好,視野非常開(kāi)闊
    住得高望得遠(yuǎn),如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀,則居住效果會(huì)得到很大的改善。
    2.噪音、污染少
    尤其是住在教高樓層的住戶,因?yàn)檫h(yuǎn)離地面道路和噪音源,塵土、噪音、光線污染都會(huì)少很多。
    3.電梯配備多
    交通量會(huì)變多,電梯配備的數(shù)量就會(huì)增多,比較方便。
    4.建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高
    因?yàn)楦邔拥慕Y(jié)果復(fù)雜就決定了它的建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度要高,建筑質(zhì)量比較好。
    劣勢(shì):
    1.人口密度大
    因?yàn)閷訑?shù)多,戶數(shù)就會(huì)變多,整體居住環(huán)境可能要差一些。
    2.得房率低
    高層一般是兩梯三戶或者兩梯四戶,除了步梯以外,還增加了電梯,導(dǎo)致公攤面積大,得房率會(huì)普遍低于小高層,一樣花錢,買的面積會(huì)減少。
    3.電梯會(huì)受限
    若發(fā)生停電或多部電梯同時(shí)需要修理(極少出現(xiàn)),就會(huì)影響出行。如果發(fā)生火災(zāi),逃生起來(lái)就麻煩得多。

    查看全文↓ 2019-08-15 10:17:08

相關(guān)問(wèn)題

  • 高層頂樓優(yōu)缺點(diǎn)如下:一、住頂樓的好處 1.視野開(kāi)闊,雖然現(xiàn)在的樓房越造越高,再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園; 2.光照,大家知道,現(xiàn)在高樓鱗次櫛比,樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子,住的低一點(diǎn),兩個(gè)小時(shí)光照就曬不到了; 3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會(huì)傳來(lái)別人走來(lái)走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音; 4.蚊蟲較少,雖然在十幾樓不裝紗窗,蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來(lái),但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個(gè)也是一大優(yōu)點(diǎn); 5.頂樓曬衣服比較方便,現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子,因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛,所以上下比較方便一點(diǎn); 6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險(xiǎn),但是實(shí)際上,很多住中間樓層的小伙伴們也會(huì)遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊,水滲到樓下來(lái)的經(jīng)歷。新房子還好一點(diǎn),買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了,某種程度上,大家都會(huì)遇到各種房子漏水的問(wèn)題,甚至有些房子明明是中間樓層,但是外立面防水處理的不好,臺(tái)風(fēng)天、暴雨天也會(huì)有雨水滲透進(jìn)來(lái); 7.頂樓一般價(jià)格相對(duì)稍微低一點(diǎn),性價(jià)比高。有些厚道點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商還會(huì)送你一個(gè)小閣樓,可能不能把它做成一個(gè)小書房,但是堆放一些雜物肯定是沒(méi)有任何問(wèn)題的。如果是大一點(diǎn)的閣樓,那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下,私密性較好。二、頂樓的弊端: 1.大家都知道的夏熱冬冷,電梯高能耗費(fèi)比較高。都是按樓層高低收費(fèi)的; 2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題,首當(dāng)其沖要受害,容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過(guò)了,概率稍微高一點(diǎn); 3.水壓一般比較小,喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓; 4.高層住宅的頂層**怕停電,一停電,大家都懂的。爬樓梯就會(huì)讓人非常的憂傷; 5.衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味,因?yàn)橥L(fēng)管在頂上,所有的異味從一樓向上涌。 有時(shí)候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味,而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度,味道依然不散的,不是炒辣椒就是紅燒,每天聞,也會(huì)很傷心的。

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  • 一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅:指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候,比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高:開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫(kù)等空間,其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。

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  • 對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),購(gòu)買期房風(fēng)險(xiǎn)大,購(gòu)買現(xiàn)房資金壓力大。商品房有現(xiàn)房和期房?jī)煞N已竣工的房屋,并已獲得《商品房出售許可證》,只要辦妥一切購(gòu)房手續(xù),付清購(gòu)房款后即可入住的住宅稱為現(xiàn)房正在規(guī)劃或正在建造中的房屋,并已獲得《商品房預(yù)售許可證》,購(gòu)房人雖然辦妥購(gòu)買預(yù)售房有關(guān)手續(xù)和繳付購(gòu)房款,但必須等待一兩年左右時(shí)間方可入住的住宅稱為期房,即預(yù)售房。市場(chǎng)在不斷變化,每一個(gè)項(xiàng)目也各有自己的亮點(diǎn),購(gòu)房者的情況也不盡相同,因此建議購(gòu)房者要結(jié)合自己的實(shí)際情況作出適合自己的選擇。買期房的優(yōu)缺點(diǎn):優(yōu)點(diǎn):購(gòu)買期房時(shí),首先,一般房源較多,因而選擇空間較大,利于戶型和位置的選擇,而且一般情況下,新設(shè)計(jì)房型要比現(xiàn)房房型好,新穎 別致,為了能住上現(xiàn)代化的新潮居室,等幾年也無(wú)妨;而且期房銷售時(shí)會(huì)在價(jià)格上有不同程度的優(yōu)惠。其次,工程質(zhì)量隨時(shí)可見(jiàn),便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起,購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度,對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分,這時(shí)都可一覽無(wú)余。**后就是小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)都會(huì)和以后的發(fā)展趨勢(shì)相連接,有比較好的發(fā)展前途,將來(lái)會(huì)成為理想的住宅小區(qū)。缺點(diǎn):購(gòu)買期房,會(huì)有一些不可預(yù)知的潛在因素,因?yàn)槭歉鶕?jù)圖紙買房,購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖以及整個(gè)規(guī)劃沙盤,而不是實(shí)物。而樓盤的效果圖則渲染得十分精美,交房是會(huì)讓人覺(jué)得兩者差異是如此之大!還有就是對(duì)于開(kāi)放商的情況難以把握。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足,則會(huì)使工程停頓,造成“望樓興嘆”的麻煩;或因技術(shù)實(shí)力不足,造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾,尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更,這些都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)困擾,以致引起糾紛。所以,在購(gòu)買期房前,要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和資金實(shí)力進(jìn)行考察。

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  • 小高層洋房幾樓好?1、一樓到三樓,人們通常生活在樹(shù)冠下,離地面很近,常常能傾聽(tīng)到樹(shù)枝敲打窗戶;要說(shuō)心理上舒適,這里是**好的;同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系,不用朝下瞧人。2、但接近地面的生活也有不足:一樓到三樓離地面很近,雖然得到心理上的舒適感,但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。一般人會(huì)認(rèn)為,小高層洋房三樓是理想的,而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。3、小高層洋房四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多,因?yàn)樗鼈冮_(kāi)始下沉或水平方向消散。4、理想的住宅還是應(yīng)貼近地面,貼近自然,小高層洋房六七樓好。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題,而且,汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,選擇低層樓時(shí),至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。5、8—11樓是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層,空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過(guò)程,其實(shí)由于“峽谷效應(yīng)”的影響(“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅),在街道風(fēng)的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng),而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。

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  • 這種問(wèn)題我遇到過(guò),我是從事房產(chǎn)銷售的.我們銷售的儲(chǔ)藏室就和你的自行車車庫(kù)差不多,也是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的.車庫(kù)我們有產(chǎn)權(quán).針對(duì)自行車車庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題,他們給你在合同上圈的不一定是有效的,因?yàn)?他們所給你圈的可能是你房產(chǎn)局已經(jīng)備完案的合同,你的合同圈上了,可是房產(chǎn)局備案的不一定也圈了,也就是說(shuō)他們給你圈的根本就是不生效的.生效的應(yīng)該是在房產(chǎn)局備案的.針對(duì)這種情況,其實(shí)可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)議簽定買賣補(bǔ)充協(xié)議書,說(shuō)明自行車車庫(kù)存歸你個(gè)人所有.事實(shí)上他們也應(yīng)該提供這種補(bǔ)充協(xié)議.

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