??大伙說(shuō)說(shuō)買(mǎi)小高層劃算嗎？

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• 141****3567

  、高層和小高層的區(qū)別
  1、小高層
  通常人們理解的小高層住宅是指建筑層數(shù)在7－12層的有電梯的住宅，不過(guò)現(xiàn)在小高層的范圍已經(jīng)在不斷擴(kuò)大，廣義上的小高層是指18層以下（7層以上）的住宅。小高層融合了多層和高層的優(yōu)點(diǎn)，將舒適性和經(jīng)濟(jì)性結(jié)合在一起，因具有樓間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件好、建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高等優(yōu)點(diǎn)而受購(gòu)房者青睞。
  2、高層
  簡(jiǎn)單的理解，比小高層還高的就稱(chēng)為高層了。以前的高層是指12層以上，而現(xiàn)在”18層以上的高層叫做高層“的說(shuō)法更被大家所認(rèn)可。
  因?yàn)楦邔幼≌臉菍痈?，通常采用電梯?lái)作為住宅內(nèi)部上下的主要交通工具，不太方便。也因?yàn)檎w建筑樓層高，所以建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度并沒(méi)有小高層好，但因其經(jīng)濟(jì)性及時(shí)代所趨，高層也成為購(gòu)房者的主要選擇之一。
  二、小高層的優(yōu)缺點(diǎn)
  優(yōu)點(diǎn)：
  1、小高層住宅大多都是南北朝向的板樓，非特殊情況下采光通風(fēng)效果會(huì)比塔樓形態(tài)的高層好。
  2、一般情況下，樓層越高，地基越深，墻體也就越厚，所以小高層住宅的建造成本相對(duì)來(lái)說(shuō)是比高層住宅低的，在這一方面購(gòu)房者不會(huì)過(guò)多承擔(dān)相應(yīng)的支出。
  3、現(xiàn)在大多小高層都是一梯兩戶(hù)，而高層則多為兩梯四戶(hù)，相對(duì)來(lái)說(shuō)小高層的居住環(huán)境更為安靜一些，房屋朝向也比高層的房屋具有優(yōu)勢(shì)。
  4、小高層的樓層總數(shù)不是特別高，一旦遇到緊急情況或者停電，上下樓比高層住宅要方便的多。
  缺點(diǎn)：
  1、小高層住宅樓的高度有限，所以視野自然不比高層住宅開(kāi)闊。
  2、小高層住宅的住戶(hù)離地面道路和其他噪音源比較近，噪音相對(duì)會(huì)大一些。
  3、很多小高層住宅一個(gè)單元只有一部電梯，如有故障可能會(huì)給一些住戶(hù)帶來(lái)不便。
  4、由于建筑質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)的不同，在建筑質(zhì)量方面，小高層大多都不如高層。
  三、高層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)
  優(yōu)點(diǎn)：
  1、樓層越高，視野就越開(kāi)闊，通風(fēng)性越好，空氣清新，采光性能也好，所以相較小高層來(lái)說(shuō)，高層頗受年輕人喜愛(ài)。
  2、高層住宅遠(yuǎn)離樓下功能區(qū)，受到的噪音污染也少，這也是高層住宅樓層越高價(jià)格越高的原因之一。
  3、電梯作為高層的主要承載工具，是必不可少的，因此電梯要比小高層多。對(duì)于高層住宅樓上12層以下的住戶(hù)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑比小高層住戶(hù)要方便許多。
  4、高層的結(jié)構(gòu)復(fù)雜性決定了它的建筑質(zhì)量要比小高層的要求高，比如說(shuō)建筑的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。
  缺點(diǎn)：
  1、高層住宅層數(shù)多，戶(hù)數(shù)多，所以居住人數(shù)普遍大于小高層。
  2、高層電梯多、高壓水泵設(shè)備復(fù)雜、公共區(qū)間多于小高層，導(dǎo)致公攤面積大，得房率普遍低于小高層。
  3、電梯具有受限制性，若發(fā)生停電或多部電梯同時(shí)需要修理（極少出現(xiàn)），就會(huì)影響出行。另外高層不安全性高，如果有火災(zāi)等意外情況發(fā)生，不便于逃生。

  查看全文↓ 2019-08-15 10:17:35
• 133****3032

  什么是高層？
  ??高層住宅的樓層比較高，通常采用電梯來(lái)作為住宅內(nèi)部上下的主要交通工具，不太方便。也因?yàn)檎w建筑樓層高，所以建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度并沒(méi)有小高層好，但因其經(jīng)濟(jì)性及時(shí)代所趨，高層也成為購(gòu)房者的主要選擇之一。我們可以這樣理解，比小高層還高的就可以稱(chēng)為高層了。以前的高層是指12層以上，而現(xiàn)在”18層以上的住宅叫做高層住宅“的說(shuō)法更被大家所認(rèn)可。
  ??什么是小高層？
  ??我們常說(shuō)的小高層住宅，是指建筑層數(shù)在7－12層的有電梯的住宅，不過(guò)現(xiàn)在小高層的范圍已經(jīng)在不斷擴(kuò)大，廣義上的小高層是指18層以下（7層以上）的住宅。小高層融合了多層和高層的優(yōu)點(diǎn)，將舒適性和經(jīng)濟(jì)性結(jié)合在一起，因具有樓間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件好、建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高等優(yōu)點(diǎn)而受購(gòu)房者青睞。
  ??小高層和高層有什么區(qū)別？
  ??1、給人的感覺(jué)不同
  ??小高層和高層給人感覺(jué)上有**大的區(qū)別，人居住在一定的高度會(huì)在視覺(jué)上產(chǎn)生對(duì)地面人物、景物失去明確特征感覺(jué)。高層在這一點(diǎn)上充分體現(xiàn)，而小高層的居住能夠清晰的看到周?chē)h(huán)境和樓下鄰居活動(dòng)，使人感到親切、舒展，更適合居住。
  ??2、建筑質(zhì)量上區(qū)分
  ??從建設(shè)質(zhì)量上看，小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同。小高層考慮了建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟(jì)，配備電梯，舒適性較好。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，抗震性強(qiáng)，性能優(yōu)越，比較耐紫外線、耐熱、耐冷。而且高層視野更加開(kāi)闊，不受拘束。
  ??3、空間上有差別
  ??小高層住宅在空間的利用上占有優(yōu)勢(shì)，可以通過(guò)多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，使住宅的有效使用面積大大增加。高層由于建筑的單層面積不大，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，因而在空間利用方面有一定限制。
  ??4、人口密度不同
  ??小高層由于樓層較低，一般采取一梯兩戶(hù)的格局，乘坐電梯的人數(shù)就相對(duì)少一些，具有一定的優(yōu)勢(shì)。而垂直交通是高層建筑的一大特點(diǎn)，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會(huì)對(duì)電梯分組，有類(lèi)似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。
  ??5、噪音的影響程度有差異
  ??人們居住都希望擁有一個(gè)安靜的環(huán)境，這一點(diǎn)上小高層就沒(méi)有高層占優(yōu)勢(shì)，小高層因?yàn)闃菍拥驮胍粝鄬?duì)要大一些，而高層離地面的距離很遠(yuǎn)，小區(qū)樓下小孩子、阿姨們的活動(dòng)聲音傳播上來(lái)就比較少。

  查看全文↓ 2019-08-15 10:17:22
• 155****8113

  一、小高層
  小高層一般是8－12層的建筑，從高度上既具有多層住宅的氛圍，又是較低的高層住宅，故稱(chēng)為小高層。小高層以間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越、居住舒適、安全性高等優(yōu)點(diǎn)一直受購(gòu)房者青睞。
  優(yōu)勢(shì)：
  1．電梯配置
  有電梯配置，具有了高層的優(yōu)點(diǎn)。
  2．得房率較高
  通過(guò)多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越，而且有效使用面積會(huì)大大增加，從這一點(diǎn)來(lái)講，比較劃算。
  3．建筑質(zhì)量好、水電配置精良
  以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好。特別是建筑優(yōu)良、檔次高的小高層，水電配置精良，居住舒適、安全性高。
  4．建筑容積率高
  建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
  5．戶(hù)型方面空間大
  從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，小高層多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶(hù)型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。
  劣勢(shì)：
  1．視野不開(kāi)闊
  相對(duì)高層來(lái)說(shuō)，視野還不夠開(kāi)闊。
  2．噪音大
  因?yàn)楦咏孛娴缆泛驮胍粼矗胍粝鄬?duì)要大一些。
  3．電梯少
  一些小區(qū)電梯只有一部，如果電梯維護(hù)，就會(huì)帶來(lái)困擾。
  二、高層
  高層一般是指12層以上、24層以下的建筑體，依據(jù)外部形體一般分為塔樓和板樓。高層住宅土地使用率高，有較大室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對(duì)買(mǎi)房人也有很大的吸引力。
  優(yōu)勢(shì)：
  1．通風(fēng)好、采光好，視野非常開(kāi)闊
  住得高望得遠(yuǎn)，如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果會(huì)得到很大的改善。
  2．噪音、污染少
  尤其是住在教高樓層的住戶(hù)，因?yàn)檫h(yuǎn)離地面道路和噪音源，塵土、噪音、光線污染都會(huì)少很多。
  3．電梯配備多
  交通量會(huì)變多，電梯配備的數(shù)量就會(huì)增多，比較方便。
  4．建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高
  因?yàn)楦邔拥慕Y(jié)果復(fù)雜就決定了它的建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度要高，建筑質(zhì)量比較好。
  劣勢(shì)：
  1．人口密度大
  因?yàn)閷訑?shù)多，戶(hù)數(shù)就會(huì)變多，整體居住環(huán)境可能要差一些。
  2．得房率低
  高層一般是兩梯三戶(hù)或者兩梯四戶(hù)，除了步梯以外，還增加了電梯，導(dǎo)致公攤面積大，得房率會(huì)普遍低于小高層，一樣花錢(qián)，買(mǎi)的面積會(huì)減少。
  3．電梯會(huì)受限
  若發(fā)生停電或多部電梯同時(shí)需要修理（極少出現(xiàn)），就會(huì)影響出行。如果發(fā)生火災(zāi)，逃生起來(lái)就麻煩得多。

  查看全文↓ 2019-08-15 10:17:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??大伙給說(shuō)說(shuō)小高層樓頂能買(mǎi)嗎？
  答

  高層頂樓優(yōu)缺點(diǎn)如下：一、住頂樓的好處 1.視野開(kāi)闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園； 2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點(diǎn)，兩個(gè)小時(shí)光照就曬不到了； 3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會(huì)傳來(lái)別人走來(lái)走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音； 4.蚊蟲(chóng)較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來(lái)，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個(gè)也是一大優(yōu)點(diǎn)； 5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點(diǎn)； 6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險(xiǎn)，但是實(shí)際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會(huì)遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來(lái)的經(jīng)歷。新房子還好一點(diǎn)，買(mǎi)那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會(huì)遇到各種房子漏水的問(wèn)題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺(tái)風(fēng)天、暴雨天也會(huì)有雨水滲透進(jìn)來(lái)； 7.頂樓一般價(jià)格相對(duì)稍微低一點(diǎn)，性?xún)r(jià)比高。有些厚道點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商還會(huì)送你一個(gè)小閣樓，可能不能把它做成一個(gè)小書(shū)房，但是堆放一些雜物肯定是沒(méi)有任何問(wèn)題的。如果是大一點(diǎn)的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。二、頂樓的弊端： 1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費(fèi)比較高。都是按樓層高低收費(fèi)的； 2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過(guò)了，概率稍微高一點(diǎn)； 3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓； 4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會(huì)讓人非常的憂傷； 5.衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時(shí)候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會(huì)很傷心的。

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• 問(wèn) ??大伙說(shuō)說(shuō)房子買(mǎi)小高層三樓好嗎
  答

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。

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• 問(wèn) ??大伙給說(shuō)說(shuō)買(mǎi)預(yù)售房劃算嗎？
  答

  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)期房風(fēng)險(xiǎn)大，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房資金壓力大。商品房有現(xiàn)房和期房?jī)煞N已竣工的房屋，并已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購(gòu)房手續(xù)，付清購(gòu)房款后即可入住的住宅稱(chēng)為現(xiàn)房正在規(guī)劃或正在建造中的房屋，并已獲得《商品房預(yù)售許可證》，購(gòu)房人雖然辦妥購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房有關(guān)手續(xù)和繳付購(gòu)房款，但必須等待一兩年左右時(shí)間方可入住的住宅稱(chēng)為期房，即預(yù)售房。市場(chǎng)在不斷變化，每一個(gè)項(xiàng)目也各有自己的亮點(diǎn)，購(gòu)房者的情況也不盡相同，因此建議購(gòu)房者要結(jié)合自己的實(shí)際情況作出適合自己的選擇。買(mǎi)期房的優(yōu)缺點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，首先，一般房源較多，因而選擇空間較大，利于戶(hù)型和位置的選擇，而且一般情況下，新設(shè)計(jì)房型要比現(xiàn)房房型好，新穎 別致，為了能住上現(xiàn)代化的新潮居室，等幾年也無(wú)妨；而且期房銷(xiāo)售時(shí)會(huì)在價(jià)格上有不同程度的優(yōu)惠。其次，工程質(zhì)量隨時(shí)可見(jiàn)，便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。**后就是小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)都會(huì)和以后的發(fā)展趨勢(shì)相連接，有比較好的發(fā)展前途，將來(lái)會(huì)成為理想的住宅小區(qū)。缺點(diǎn)：購(gòu)買(mǎi)期房，會(huì)有一些不可預(yù)知的潛在因素，因?yàn)槭歉鶕?jù)圖紙買(mǎi)房，購(gòu)房者看到的大多是戶(hù)型的平面圖、整個(gè)樓盤(pán)的效果圖以及整個(gè)規(guī)劃沙盤(pán)，而不是實(shí)物。而樓盤(pán)的效果圖則渲染得十分精美，交房是會(huì)讓人覺(jué)得兩者差異是如此之大！還有就是對(duì)于開(kāi)放商的情況難以把握。如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足，則會(huì)使工程停頓，造成“望樓興嘆”的麻煩；或因技術(shù)實(shí)力不足，造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾，尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更，這些都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)困擾，以致引起糾紛。所以，在購(gòu)買(mǎi)期房前，要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和資金實(shí)力進(jìn)行考察。

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• 問(wèn) ??大伙給說(shuō)說(shuō)小高層多少層好？
  答

  小高層洋房幾樓好？1、一樓到三樓，人們通常生活在樹(shù)冠下，離地面很近，常常能傾聽(tīng)到樹(shù)枝敲打窗戶(hù)；要說(shuō)心理上舒適，這里是**好的；同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。2、但接近地面的生活也有不足：一樓到三樓離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。一般人會(huì)認(rèn)為，小高層洋房三樓是理想的，而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。3、小高層洋房四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多，因?yàn)樗鼈冮_(kāi)始下沉或水平方向消散。4、理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，小高層洋房六七樓好。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題，而且，汽車(chē)和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。5、8—11樓是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過(guò)程，其實(shí)由于“峽谷效應(yīng)”的影響（“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅），在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。

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• 問(wèn) ??大伙說(shuō)說(shuō)小高層要買(mǎi)自行車(chē)庫(kù)嗎？
  答

  這種問(wèn)題我遇到過(guò),我是從事房產(chǎn)銷(xiāo)售的.我們銷(xiāo)售的儲(chǔ)藏室就和你的自行車(chē)車(chē)庫(kù)差不多,也是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的.車(chē)庫(kù)我們有產(chǎn)權(quán).針對(duì)自行車(chē)車(chē)庫(kù)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題,他們給你在合同上圈的不一定是有效的,因?yàn)?他們所給你圈的可能是你房產(chǎn)局已經(jīng)備完案的合同,你的合同圈上了,可是房產(chǎn)局備案的不一定也圈了,也就是說(shuō)他們給你圈的根本就是不生效的.生效的應(yīng)該是在房產(chǎn)局備案的.針對(duì)這種情況,其實(shí)可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)議簽定買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議書(shū),說(shuō)明自行車(chē)車(chē)庫(kù)存歸你個(gè)人所有.事實(shí)上他們也應(yīng)該提供這種補(bǔ)充協(xié)議.

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