??大伙給說說買預(yù)售房劃算嗎？

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• 131****9973

  對于購房者來說，購買期房風(fēng)險(xiǎn)大，購買現(xiàn)房資金壓力大。商品房有現(xiàn)房和期房兩種
  已竣工的房屋，并已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購房手續(xù)，付清購房款后即可入住的住宅稱為現(xiàn)房
  正在規(guī)劃或正在建造中的房屋，并已獲得《商品房預(yù)售許可證》，購房人雖然辦妥購買預(yù)售房有關(guān)手續(xù)和繳付購房款，但必須等待一兩年左右時(shí)間方可入住的住宅稱為期房，即預(yù)售房。市場在不斷變化，每一個(gè)項(xiàng)目也各有自己的亮點(diǎn)，購房者的情況也不盡相同，因此建議購房者要結(jié)合自己的實(shí)際情況作出適合自己的選擇。
  買期房的優(yōu)缺點(diǎn)：
  優(yōu)點(diǎn)：購買期房時(shí)，首先，一般房源較多，因而選擇空間較大，利于戶型和位置的選擇，而且一般情況下，新設(shè)計(jì)房型要比現(xiàn)房房型好，新穎 別致，為了能住上現(xiàn)代化的新潮居室，等幾年也無妨；而且期房銷售時(shí)會在價(jià)格上有不同程度的優(yōu)惠。其次，工程質(zhì)量隨時(shí)可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無余。**后就是小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)都會和以后的發(fā)展趨勢相連接，有比較好的發(fā)展前途，將來會成為理想的住宅小區(qū)。
  缺點(diǎn)：購買期房，會有一些不可預(yù)知的潛在因素，因?yàn)槭歉鶕?jù)圖紙買房，購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖以及整個(gè)規(guī)劃沙盤，而不是實(shí)物。而樓盤的效果圖則渲染得十分精美，交房是會讓人覺得兩者差異是如此之大！還有就是對于開放商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足，則會使工程停頓，造成“望樓興嘆”的麻煩；或因技術(shù)實(shí)力不足，造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾，尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更，這些都會給購房者帶來困擾，以致引起糾紛。所以，在購買期房前，要對房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽(yù)和資金實(shí)力進(jìn)行考察。

  查看全文↓ 2019-08-18 15:31:00
• 132****4625

  新房的好處：1. 地段不差的基礎(chǔ)上，**潛力高，因?yàn)闃驱g短 2. 因?yàn)闆]住過人，不存在一些風(fēng)水不好的事情，當(dāng)然你也要看一些周邊環(huán)境和朝向 3. 貸款隨便貸個(gè)30年 4. 現(xiàn)在買得起新房的，起碼都是工作收入還可以的，那人群的素質(zhì)相對好一點(diǎn)
  新房的壞處：1. 一般而言配套可能差一些，例如**，醫(yī)院，生活便利等 2.有一大股裝修味，即使你用光觸媒，也會在1-2年間有 3. 地段可能遠(yuǎn)離一些市中心吧 4. 周邊的交通網(wǎng)絡(luò)有可能一般 5. 銷售說得挺好的，但不知道哪些可以真正兌現(xiàn)
  二手房的好處：1. 配套成熟，生活氣息濃 2. 所見即所得，不存在銷售說的愿景欺騙 3. 如果您想租出去，一般也不是問題
  二手房的壞處：1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的，將來升職幅度少 3. 周邊再沒有嶄新的建設(shè)了 4. 要知道早前房子出現(xiàn)過的問題
  你可以看一下房天下或者鏈家等各地的房產(chǎn)網(wǎng)站，基本樓齡什么的都清清楚楚了。記得一定要多看，做一筆交易之前起碼得看50套左右的房屋，你才會有感覺，才會清晰知道自己要什么。

  查看全文↓ 2019-08-18 15:30:39
• 158****6670

  一、購房者購買期房有哪些權(quán)利？
  購房者作為期房的預(yù)購人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同并支付定金或房屋價(jià)款，享有在合同約定日期請求預(yù)售人交付約定商品房的權(quán)利。雖然期房與傳統(tǒng)的房屋買賣有一定的差異，但這并不妨礙購房者享有合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利。主要包括預(yù)購人基于法律規(guī)定享有的一切權(quán)益以及預(yù)購人基于商品房預(yù)售合同而取得的合同利益。
  二、購買期房要注意什么？
  在同等條件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現(xiàn)房相比較，購房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對較大一些。期房能否按時(shí)完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況，購房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。
  購買期房要注意風(fēng)險(xiǎn)：
  1、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)。
  如果開發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時(shí)間到了房子還沒布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲了回收利息及利潤的時(shí)間。
  2、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)。
  開發(fā)商由于市場信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購房者看到房子時(shí)可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異，其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。
  3、房產(chǎn)證無法按時(shí)取得的風(fēng)險(xiǎn)。
  由于多方面的原因，使開發(fā)商無法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺，雖然房價(jià)沒有明顯的松動，但如果購房者選擇購房的時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來的損失。誰也無法預(yù)料自己買的房子價(jià)格會不會變化，漲了自然是好，但是如果降價(jià)了該怎么辦呢？
  4、購買期房看“五證”，收房時(shí)看“二書”。
  提醒購房者，在購房時(shí)要查看開發(fā)商和銷售商是不是具有“五證”收房時(shí)還要仔細(xì)查看“二書”。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2019-08-18 15:30:28
• 134****5148

  有各的好處
  現(xiàn)房貴一點(diǎn)，但是買來就可以住，買了不會有什么風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)二手房也是一個(gè)選擇，簡單弄一下就能住，而且還要繼續(xù)租房。當(dāng)然這個(gè)跟開發(fā)商有很大關(guān)系，但是有時(shí)候給的戶型圖和實(shí)際有很大的反差。圖個(gè)心理踏實(shí)。
  期房便宜一點(diǎn)，還省了裝修，看了相中了再買。
  如果不介意的話，更有可能到時(shí)候不能按時(shí)交房或者有房屋質(zhì)量問題出現(xiàn)，而且買的時(shí)候樓房戶型一目了然，省房租

  查看全文↓ 2019-08-18 15:30:17

相關(guān)問題

• 問 ??大伙說說買小高層劃算嗎？
  答

  、高層和小高層的區(qū)別1、小高層通常人們理解的小高層住宅是指建筑層數(shù)在7－12層的有電梯的住宅，不過現(xiàn)在小高層的范圍已經(jīng)在不斷擴(kuò)大，廣義上的小高層是指18層以下（7層以上）的住宅。小高層融合了多層和高層的優(yōu)點(diǎn)，將舒適性和經(jīng)濟(jì)性結(jié)合在一起，因具有樓間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件好、建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高等優(yōu)點(diǎn)而受購房者青睞。2、高層簡單的理解，比小高層還高的就稱為高層了。以前的高層是指12層以上，而現(xiàn)在”18層以上的高層叫做高層“的說法更被大家所認(rèn)可。因?yàn)楦邔幼≌臉菍痈?，通常采用電梯來作為住宅?nèi)部上下的主要交通工具，不太方便。也因?yàn)檎w建筑樓層高，所以建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度并沒有小高層好，但因其經(jīng)濟(jì)性及時(shí)代所趨，高層也成為購房者的主要選擇之一。二、小高層的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：1、小高層住宅大多都是南北朝向的板樓，非特殊情況下采光通風(fēng)效果會比塔樓形態(tài)的高層好。2、一般情況下，樓層越高，地基越深，墻體也就越厚，所以小高層住宅的建造成本相對來說是比高層住宅低的，在這一方面購房者不會過多承擔(dān)相應(yīng)的支出。3、現(xiàn)在大多小高層都是一梯兩戶，而高層則多為兩梯四戶，相對來說小高層的居住環(huán)境更為安靜一些，房屋朝向也比高層的房屋具有優(yōu)勢。4、小高層的樓層總數(shù)不是特別高，一旦遇到緊急情況或者停電，上下樓比高層住宅要方便的多。缺點(diǎn)：1、小高層住宅樓的高度有限，所以視野自然不比高層住宅開闊。2、小高層住宅的住戶離地面道路和其他噪音源比較近，噪音相對會大一些。3、很多小高層住宅一個(gè)單元只有一部電梯，如有故障可能會給一些住戶帶來不便。4、由于建筑質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)的不同，在建筑質(zhì)量方面，小高層大多都不如高層。三、高層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：1、樓層越高，視野就越開闊，通風(fēng)性越好，空氣清新，采光性能也好，所以相較小高層來說，高層頗受年輕人喜愛。2、高層住宅遠(yuǎn)離樓下功能區(qū)，受到的噪音污染也少，這也是高層住宅樓層越高價(jià)格越高的原因之一。3、電梯作為高層的主要承載工具，是必不可少的，因此電梯要比小高層多。對于高層住宅樓上12層以下的住戶來說，無疑比小高層住戶要方便許多。4、高層的結(jié)構(gòu)復(fù)雜性決定了它的建筑質(zhì)量要比小高層的要求高，比如說建筑的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。缺點(diǎn)：1、高層住宅層數(shù)多，戶數(shù)多，所以居住人數(shù)普遍大于小高層。2、高層電梯多、高壓水泵設(shè)備復(fù)雜、公共區(qū)間多于小高層，導(dǎo)致公攤面積大，得房率普遍低于小高層。3、電梯具有受限制性，若發(fā)生停電或多部電梯同時(shí)需要修理（極少出現(xiàn)），就會影響出行。另外高層不安全性高，如果有火災(zāi)等意外情況發(fā)生，不便于逃生。

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• 問 ??大伙給說說買高層買幾層好？
  答

  買房子買幾樓**好1、千萬不要買低樓層先來說說不被看好的低樓層：一到三樓，生活在樹冠下，離地面近;同外部世界保持聯(lián)系，且就算電梯壞了，也可輕松爬樓。如發(fā)生意外，逃生也容易一些。但也有不足：離地面很近，陰影和濕度大、通風(fēng)不好的。老小區(qū)，地下室還會返潮，易受蚊蟲的侵?jǐn)_。如果臨街，汽車鳴笛，商場廣播等噪音影響作息。采光問題：因樓層低，采光差，視野不夠開闊，視野被周邊建筑擋住了，這是年輕人不喜歡低層的重要原因。此外，還易遭盜竊。2、千萬不要買樓對樓的高層很多人認(rèn)為高層空氣清新、噪聲少、景色優(yōu)美，但前提是你所居住的小區(qū)周邊處于怎樣的環(huán)境。若高層周邊沒山?jīng)]水，看到的只是前樓的“后腦勺”，“享受”著城市的各種光電污染能說景色好么。一味追求景觀不可取，各樓層具有特定的優(yōu)勢，同時(shí)面臨一些問題，買房選層時(shí)要根據(jù)需求而定。價(jià)格是選樓層首要考慮的問題，比如：8層以下，價(jià)格差50元～100元，8層以上，價(jià)格差200元～300元不等 ，接近頂層略有下降。能觀景的樓價(jià)高500元～1000元。一定要三思而后行，其實(shí)只要住著舒服就行。也許你買了景觀層，入住后并無時(shí)間賞景，付出的金錢就浪費(fèi)了。3、千萬不要買頂層如果高層有頂加閣的話，當(dāng)然選頂層，心情好時(shí)可曬曬太陽、喝喝茶、如沒閣樓的頂層，打死也不要，不僅會“夏暖冬涼“，時(shí)間久了會漏水，下水管道還可能漏氣。4、千萬不要買設(shè)備層設(shè)備層，比如：供暖、供電或供水的那層。從風(fēng)水上說，除了不能購買，且不利于居室風(fēng)水。在設(shè)備層或下一層，設(shè)備的噪音、振動都會給環(huán)境帶來影響。5、 很多人忌諱4、13、14層：數(shù)字本無罪多數(shù)人不喜歡帶4、3數(shù)字的樓層，所以開發(fā)商采用一些字母替換，或直接越過這兩個(gè)數(shù)字，3層上面就是5層，12層上面是15層。國人忌諱4，是與“死”同音，加上“1”后，就是“要死”。太不吉利。西方人忌諱13，因達(dá)·芬奇的《**后的晚餐》，基督耶穌和弟子們吃飯，參加晚餐的第13人是猶大。其實(shí)，數(shù)字本無罪，也是別人強(qiáng)加于它的，如果特別信這個(gè)，為了家庭和睦，盡量別選這些樓層。

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• 問 ??大伙給說說小高層樓頂能買嗎？
  答

  高層頂樓優(yōu)缺點(diǎn)如下：一、住頂樓的好處 1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園； 2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點(diǎn)，兩個(gè)小時(shí)光照就曬不到了； 3.大半夜樓上永遠(yuǎn)都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音； 4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進(jìn)來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個(gè)也是一大優(yōu)點(diǎn)； 5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設(shè)置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點(diǎn)； 6.雖然頂樓有漏水的風(fēng)險(xiǎn)，但是實(shí)際上，很多住中間樓層的小伙伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經(jīng)歷。新房子還好一點(diǎn)，買那些90年代老房子的小伙伴們就更擔(dān)心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，臺風(fēng)天、暴雨天也會有雨水滲透進(jìn)來； 7.頂樓一般價(jià)格相對稍微低一點(diǎn)，性價(jià)比高。有些厚道點(diǎn)的開發(fā)商還會送你一個(gè)小閣樓，可能不能把它做成一個(gè)小書房，但是堆放一些雜物肯定是沒有任何問題的。如果是大一點(diǎn)的閣樓，那么臥室跟起居室可以分成樓上樓下，私密性較好。二、頂樓的弊端： 1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費(fèi)比較高。都是按樓層高低收費(fèi)的； 2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。上面提到過了，概率稍微高一點(diǎn)； 3.水壓一般比較小，喜歡大水嘩啦啦洗澡的小伙伴們慎選頂樓； 4.高層住宅的頂層**怕停電，一停電，大家都懂的。爬樓梯就會讓人非常的憂傷； 5.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 有時(shí)候還能聞到小區(qū)里別人家里的飯菜香味，而且能夠經(jīng)歷20多層樓的高度，味道依然不散的，不是炒辣椒就是紅燒，每天聞，也會很傷心的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??大伙給說說房貸15年還是20年劃算？
  答

  我舉個(gè)自己的例子哈，當(dāng)初選了15年，但是一年后就全部還清了。一年后辦提前還清不需要手續(xù)費(fèi)得。 但是這一年里我的利息支付的要比按20年貸的利息支付的多。 所以以我切身體會來說，如果你打算早早提前還清，那就放30年，越長越劃算，因?yàn)槊總€(gè)月的月供是利息本金對半， 如果你不打算短期內(nèi)提前還清，就貸15年的吧。呵呵。你自己可以用計(jì)算器算一算。 我因?yàn)楫?dāng)時(shí)覺得貸款年限越短給銀行利息越多，就選時(shí)間短的那種，結(jié)果算算比放30年的要多給銀行1萬多。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??大伙給說說一樓的房子能買嗎
  答

  一樓的優(yōu)點(diǎn)：1、不用爬樓，也不用坐電梯。無論是住多層還是高層，總免不了要爬樓梯或者是做電梯，大家想想，上班工作累了一天回家還要爬樓梯，肯定會非常累；而住高層的話又害怕停電，害怕電梯出故障．更害怕的是上班時(shí)等電梯等到遲到。2、住一樓其實(shí)對身體是有很大的好處的，因?yàn)橐粯请x小區(qū)的綠化較近，所以住一樓無形之中盡享了小區(qū)的綠化。另外住在一樓的業(yè)主還有更多時(shí)間享受小區(qū)公共資源。 3、離地氣近離潮氣遠(yuǎn)，很多朋友選擇不住在一樓的原因就是害怕會潮濕，其實(shí)如果說的一樓有挑高半米，底下是地下室或車庫的話，你等于住在一樓半，即便是返潮的梅雨季也不必?fù)?dān)心家中泛潮。加上冬暖夏涼，好處就不勝舉了，而如果是住在高層的話，遠(yuǎn)離地氣，人難免要躁一點(diǎn)．4、家中如果有老人，住一樓是優(yōu)選。在一樓居住對于老人來說是**方便的，上幾層臺階轉(zhuǎn)身就到家了。取個(gè)快遞，扔個(gè)垃圾，分分鐘都完成了。住一樓的缺點(diǎn)：1、一樓的采光肯定要比樓上差一些，這是毋庸置疑的，要是朝向再不好一些，肯定常年見不到陽光，即使是在大白天，也可能需要開燈。2、蚊蟲多，雖然大家能夠盡享小區(qū)綠化，但是同時(shí)也會遭受到蒼蠅和蚊子、爬蟲、螞蟻等騷擾。3、噪聲干擾，如果買的房子不幸在小區(qū)里的車行道附近，那么大家就可以不得不天天聞廢氣、聽汽車的鳴笛聲，久而久之不僅影響生活質(zhì)量，還可能會對居住者的身體產(chǎn)生一定的影響。

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