??農(nóng)村土地出讓手續(xù)怎么辦理？

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• 154****3134

  農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，需要雙方簽訂合同，并且要讓鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會(huì)知道并備案。
  參看《農(nóng)村土地承包法》第三十七條:
  “土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。
  土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：
  （一）雙方當(dāng)事人的姓名、住所；
  （二）流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；
  （三）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；
  （四）流轉(zhuǎn)土地的用途；
  （五）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；
  （六）流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式；
  （七）違約責(zé)任。”

  查看全文↓ 2019-07-31 18:37:10
• 133****3716

  　　第一個(gè)關(guān)于土地閑置的問(wèn)題，答案如下：
  　　土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回的，堅(jiān)決無(wú)償收回，重新安排使用；土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)
  　　第二個(gè)關(guān)于農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓的手續(xù)和流程，答案如下：
  　　一、提出申請(qǐng)
  　　1、土地流出方向的村民小組或村民委員會(huì)提出申請(qǐng)并填寫(xiě)流轉(zhuǎn)申請(qǐng)書(shū)，內(nèi)容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價(jià)格、期限、聯(lián)系電話等，由村流轉(zhuǎn)信息員向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站報(bào)送。
  　　2、土地流入方向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請(qǐng)并填寫(xiě)土地流轉(zhuǎn)申請(qǐng)表，內(nèi)容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉(zhuǎn)期限、擬從事經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、聯(lián)系電話。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。
  　　二、審核、登記
  　　1、流出方土地情況審核按照“屬地核實(shí)”的原則，經(jīng)村民委員會(huì)和村民小組同意并辦理相關(guān)手續(xù)后，進(jìn)行登記。
  　　2、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站對(duì)流入方的經(jīng)營(yíng)能力和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行審核后，進(jìn)行登記。
  　　3、流轉(zhuǎn)價(jià)格評(píng)估流轉(zhuǎn)土地價(jià)格由流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，或委托鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站組織有關(guān)人員評(píng)估土地流轉(zhuǎn)價(jià)格，作為參考依據(jù)。流轉(zhuǎn)面積較大的，可由縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心組織專家進(jìn)行評(píng)估。

  查看全文↓ 2019-07-31 18:37:06
• 152****8301

  1、農(nóng)村土地大部分都屬于集體土地性質(zhì)，土地證上有戶主名字，但所有權(quán)屬于集體所有，不能過(guò)戶，不支持交易。當(dāng)然生活實(shí)際中，也有交易的情況發(fā)生，就是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂協(xié)議交易。但，這種交易是不合法的，完全不能得到法律承認(rèn)。將來(lái)發(fā)生土地糾紛，法院是不會(huì)支持買(mǎi)家的，即如果將來(lái)該地塊增值了，那么賣(mài)主反悔了，他可以隨時(shí)向法院起訴要求拿回土地的使用權(quán)，買(mǎi)家打官司必輸（賣(mài)家**多退你交易當(dāng)時(shí)的地價(jià)款）。所以，這種交易是建立在賣(mài)家單方面的信用上的，明白？
  2、還有少部分農(nóng)村土地因土地征用或者其他原因，屬于出讓土地性質(zhì)。那么就完全可以進(jìn)行過(guò)戶交易。具體，買(mǎi)賣(mài)雙方攜交易協(xié)議及相關(guān)證件至當(dāng)?shù)貒?guó)土局辦事大廳，辦理土地過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-31 18:37:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村土地出讓手續(xù)如何辦理？
  答

  需要的手續(xù)和資料有：建設(shè)單位依法設(shè)立的有關(guān)證明；項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或其他有關(guān)批準(zhǔn)文件；土地行政主管部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告；初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)材料；建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖；建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害地區(qū)的，應(yīng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告；提供地價(jià)評(píng)估報(bào)告。一、申請(qǐng)用地程序：建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)或初步設(shè)計(jì)、年度基本建設(shè)計(jì)劃以及地方政府規(guī)定需提交的相應(yīng)材料、證明或圖片，向土地所在地的縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)用地，同時(shí)填寫(xiě)《建設(shè)用地申請(qǐng)表》，并附下列材料：建設(shè)單位依法設(shè)立的有關(guān)證明；項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或其他有關(guān)批準(zhǔn)文件；土地行政主管部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告；初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)材料；建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖；占有耕地的，提出補(bǔ)充耕地該案；建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害地區(qū)的，應(yīng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告；提供地價(jià)評(píng)估報(bào)告。根據(jù)《土地管理法》第四十三條 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征用的原屬于農(nóng)民集體所有的土地

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地出讓合同范本誰(shuí)有?
  答

  轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：甲乙雙方按照《農(nóng)村土地承包法》《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就土地轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同。一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的位于巫溪縣鎮(zhèn)村組小地名叫的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)永久轉(zhuǎn)讓給乙方。2.地塊四至：東齊：西齊：南齊：北齊：3.面積：二、轉(zhuǎn)讓期限：永久。三、轉(zhuǎn)讓費(fèi)：共計(jì)人民幣大寫(xiě)：(￥：)四、支付方式和時(shí)間：年月日前一次性付清。以甲方收據(jù)為證。五、雙方約定1.本協(xié)議自雙方簽字(印)之日甲方收款后即生效。2.自協(xié)議生效之日起，該地塊的管理權(quán)及使用權(quán)完全歸乙方所有，甲、乙方及其家屬、親屬人等不得以任何借口反悔，否則，視為違約。違約者，按該地塊轉(zhuǎn)讓費(fèi)的三倍價(jià)付給對(duì)方。3.乙方在使用該地塊的過(guò)程中，如出現(xiàn)與該地塊的爭(zhēng)端問(wèn)題或受到外人干涉阻礙等事端，甲方應(yīng)立即出面排解，直至平息糾紛，排除障礙為止，為乙方順利使用該地創(chuàng)造有利條件。若因甲方化解無(wú)效導(dǎo)致乙方不能順利使用該地或因貽誤時(shí)間所造成的損失，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。六、爭(zhēng)議條款因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第種方式解決：1、提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)業(yè)承包合同管理機(jī)關(guān)調(diào)解;2、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同一式三份，由甲乙雙方和村委會(huì)各執(zhí)一份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日

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• 問(wèn) ??土地出讓手續(xù)怎么辦
  答

  土地轉(zhuǎn)讓流程：一、轉(zhuǎn)讓方須報(bào)材料1、原土地證或土地證明材料2、原土地出讓合同3、上繳稅務(wù)局的土地增值稅證明材料4、土地評(píng)估報(bào)告5、圖件資料6、土地轉(zhuǎn)讓專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告7、營(yíng)業(yè)稅上繳證明材料二、受讓方須報(bào)材料1、項(xiàng)目批復(fù)原件2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明材料等3、上繳財(cái)局契稅證明4、城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的符合規(guī)劃的圖件資料三、雙方共同提供的資料1、土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同四、如改變土地用途，由受讓方重新評(píng)估，補(bǔ)交差額部分的出讓金，契稅并辦理相關(guān)手續(xù)

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在的農(nóng)村土地出讓是否合法?
  答

  農(nóng)村土地承包權(quán)可以在承包人許可的情況下進(jìn)行流轉(zhuǎn)，但是不允許轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第十條 國(guó)家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地出讓合同范本哪位有?
  答

  土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)　　甲方：　　乙方：　　丙方：　　　　經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：　　　　一、地塊概況　　1、該地塊位于 __________，土地面積為_(kāi)_________平方米（折__________畝）。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見(jiàn)附件國(guó)有 土地使用證?！　?、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地?！　　　《?、轉(zhuǎn)讓方式　　1、甲方保證通過(guò)土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于__________，綠化率不少于__________%，土地用途為商業(yè)、住宅用地?！　?、土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為_(kāi)_________萬(wàn)元/畝[包括級(jí)差地租、市政配套費(fèi)、開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、 青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線（水、電、通訊等）遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)]，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)_________萬(wàn)元。　　3、乙方同意按以下時(shí)間和金額分二期向甲方支付土地價(jià)款：第一期定金，地價(jià)款的__________%，計(jì)人民幣_(tái)_________萬(wàn)元 ，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書(shū)，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后__________天內(nèi)支付；第二期，付清余款，計(jì)人民幣_(tái)_________萬(wàn)元，付款時(shí)間及條件：在乙方簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議， 取得該土地的國(guó)有土地使用證后　　 個(gè)工作日內(nèi)支付?！　?、為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付，丙方同意提供兩宗土地的國(guó)有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，抵押的土地 使用權(quán)面積為_(kāi)_________平方米（詳見(jiàn)成國(guó)用（　?。┳值赺_________號(hào)和成國(guó)用（　?。┳值赺_________號(hào)），抵押擔(dān)保的范圍與 甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后______天內(nèi)到當(dāng)?shù)赝凉懿块T(mén)辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至 乙方取得機(jī)投鎮(zhèn)________畝土地的國(guó)有土地使用證之日止?！　?、該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計(jì)后，項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)率超過(guò)_______%的，超過(guò)部分凈利潤(rùn)乙方同意與甲方五五分成?！　　　∪⑦`約責(zé)任　　1、甲方誠(chéng)邀乙方參與其_______畝土地的公開(kāi)掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能 取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計(jì)_______萬(wàn)元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付此款?！　?、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付部分的萬(wàn)分之二點(diǎn)一作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過(guò)_____個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金?！　?、甲方應(yīng)對(duì)乙方承擔(dān)連帶責(zé)任?！　　　∷?、其他　　1、在掛牌出讓過(guò)程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用，其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方承擔(dān)?！　?、乙方的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)?！　?、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?！　?、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決?！　?、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效?！　?、本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份?！　　　〖追剑ㄉw章）：　　代表：　　　　乙方（蓋章）：　　代表：　　　　丙方（蓋章）：　　代表：　　 　　年　　月　 日　　

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